二手房超過(guò)20年能買嗎? 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？

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• 154****2483

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購(gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:55:56
• 155****3831

  一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款。
  很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。
  二、房齡久無(wú)法**：
  房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為**潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
  三、房齡久物業(yè)成本會(huì)增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。
  ?四、簡(jiǎn)單判斷房齡的方法：
  1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  4、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。
  5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:55:52
• 143****6076

  首次購(gòu)買改善型住房，公積金貸款手續(xù)已批，卻不能順利貸款，家住安溪的陳先生近日遭遇這樣的煩心事。
  
  
  
  陳先生是一名職工，每月都繳納公積金，現(xiàn)住在一個(gè)老舊的小區(qū)里面?！艾F(xiàn)在住的房子在一樓，很潮濕?！标愊壬?jīng)過(guò)深思熟慮，決定購(gòu)買改善型住房，并申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)多次看房，陳先生與一業(yè)主達(dá)成意向，買了一套總房款為40多萬(wàn)元的房子，陳先生付了一部分款項(xiàng)，還需要申請(qǐng)15.1萬(wàn)元的房貸。
  
  
  
  陳先生向當(dāng)?shù)毓e金管理中心遞交了5年期的房貸申請(qǐng)，一切手續(xù)辦妥后，陳先生到銀行辦理下一輪手續(xù)，卻被告知不符合貸款條件。
  
  
  
  “要買的房子是1994年建的，公積金管理中心已經(jīng)批準(zhǔn)了，為何銀行以房子已建成超過(guò)20年為由不放貸？”陳先生表示很不理解。
  
  
  
  為此記者采訪建行泉州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人?！吧暾?qǐng)公積金貸款，根據(jù)行里的規(guī)定，以該房屋的建成時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)20年銀行就不予放貸?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，如果申請(qǐng)商業(yè)房貸，只要該房屋的建成時(shí)間加上貸款年限不超過(guò)30年，購(gòu)房人就可以辦理貸款。因此，陳先生如果手頭較緊，又急于交易，**好選擇辦理商業(yè)房貸。
  
  
  
  中國(guó)銀行相關(guān)工作人員說(shuō)：“出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，1994年的房子折舊率很高，房子建成超過(guò)20年，銀行方面通常不會(huì)放貸?！?br/>
  
  
  記者隨后聯(lián)系采訪泉州住房公積金管理中心工作人員，得知陳先生所提交的申請(qǐng)材料一開(kāi)始并沒(méi)有通過(guò)審核?！斑@套二手房所處的地段在規(guī)劃范圍內(nèi)，不排除日后被拆遷的可能，所以不只是銀行方面，公積金中心和房管部門都不會(huì)通過(guò)審核。陳先生所說(shuō)的所有申請(qǐng)手續(xù)都已經(jīng)獲批，或許他理解有誤?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。
  
  
  
  針對(duì)陳先生遭遇的情況，記者采訪二手房中介機(jī)構(gòu)，某房產(chǎn)中介總監(jiān)王海森說(shuō)：“超過(guò)20年的房子一般不能辦理房貸，如果申請(qǐng)公積金貸款，也有通過(guò)審核的可能，但貸款的額度不會(huì)太高?！?br/>
  
  
  另一家房產(chǎn)中介市場(chǎng)總監(jiān)陳云說(shuō)，公積金管理中心通過(guò)審批，一般都能順利貸款。銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，大多不愿對(duì)超過(guò)20年房齡的二手房放貸。即便如此，市場(chǎng)上還是有不少房齡超過(guò)20年的二手房交易成功。如果客戶購(gòu)買這一類價(jià)值較低的房子，由于房款不會(huì)太高，經(jīng)紀(jì)人一般不會(huì)建議辦理房貸，而是建議客戶全額付款。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房值得買嗎？
  答

  沒(méi)有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個(gè)現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話，價(jià)錢又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個(gè)家也總比租房好。有錢的話，當(dāng)然買新房子好了，量力而力吧。

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• 問(wèn) 有哪位清楚房齡超過(guò)20年的二手房能買嗎？
  答

  請(qǐng)問(wèn)使用年限接近20年的二手房還值得購(gòu)買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房會(huì)影響貸款嗎？
  答

  房齡較大的房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達(dá)到20年，貸款申請(qǐng)就很難批復(fù)了，超過(guò)20年的二手房銀行基本不會(huì)放貸。房齡過(guò)大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標(biāo)準(zhǔn)的的房子；一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來(lái)的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括電線，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；特別是電線方面，都已經(jīng)老化不說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負(fù)荷，非常的危險(xiǎn)，極易發(fā)生火災(zāi)；四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時(shí)可能面臨拆遷；

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• 問(wèn) ??房齡超過(guò)20年的房子可以貸款嗎?房齡超過(guò)20年的房子值不值得買呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠?gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

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