房齡超過20年的二手房會影響貸款嗎？

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• 155****0550

  房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達(dá)到20年，貸款申請就很難批復(fù)了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。
  房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：
  20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標(biāo)準(zhǔn)的的房子；
  一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；
  二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；
  三是在各方面的配套，包括電線，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；
  特別是電線方面，都已經(jīng)老化不說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負(fù)荷，非常的危險，極易發(fā)生火災(zāi)；
  四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時可能面臨拆遷；

  查看全文↓ 2019-01-08 07:46:55
• 138****7633

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
  4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評估價與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  4、還款方式的選擇
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  5、收入證明與還款能力
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6、貸款的成數(shù)和利率
  各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7、借款人自身相關(guān)情況
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  二手房住房公積金貸款手續(xù)
  在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；
  2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；
  3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
  4、房屋買賣證明；
  5、已付房款證明；
  6、具體房屋交易材料；

  查看全文↓ 2019-01-08 07:46:46
• 134****5559

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會更高。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:46:38

相關(guān)問題

• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會更高。

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• 問 房齡超過20年的二手房值得買嗎？
  答

  沒有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話，價錢又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個家也總比租房好。有錢的話，當(dāng)然買新房子好了，量力而力吧。

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• 問 有哪位清楚房齡超過20年的二手房能買嗎？
  答

  請問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 ??20年的二手房值得買嗎?房齡太大影響貸款年限嗎？
  答

  請問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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