.png)
大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！ ≠徺I二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。
全部3個(gè)回答>房齡超過20年的二手房會(huì)影響貸款嗎？
133****0105 | 2019-01-08 07:44:17
已有3個(gè)回答
-
155****0550
房齡較大的房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達(dá)到20年，貸款申請(qǐng)就很難批復(fù)了，超過20年的二手房銀行基本不會(huì)放貸。
查看全文↓ 2019-01-08 07:46:55
房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：
20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標(biāo)準(zhǔn)的的房子；
一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；
二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；
三是在各方面的配套，包括電線，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；
特別是電線方面，都已經(jīng)老化不說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負(fù)荷，非常的危險(xiǎn)，極易發(fā)生火災(zāi)；
四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時(shí)可能面臨拆遷； -
138****7633
可以貸款，銀行對(duì)與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
查看全文↓ 2019-01-08 07:46:46
二手房住房公積金貸款要求
1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
5、在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。
二手房住房公積金貸款須知
1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數(shù)和利率
各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7、借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
二手房住房公積金貸款手續(xù)
在辦理二手房申請(qǐng)公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請(qǐng)者具體需要準(zhǔn)備以下材料：
1、《××市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份，借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；
2、委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；
3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
4、房屋買賣證明；
5、已付房款證明；
6、具體房屋交易材料； -
134****5559
大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
查看全文↓ 2019-01-08 07:46:38
購買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。
相關(guān)問題
-
答
-
答
沒有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個(gè)現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話，價(jià)錢又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個(gè)家也總比租房好。有錢的話，當(dāng)然買新房子好了，量力而力吧。
全部3個(gè)回答> -
答
對(duì)于房齡超過20年的二手房，銀行在審批貸款時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，可能要求更高的首付比例或提供更多財(cái)務(wù)證明。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件和利率。同時(shí)，評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確保貸款負(fù)擔(dān)在可承受范圍內(nèi)。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，超過15年的二手房貸款難度增加，但并非不可能。銀行會(huì)綜合評(píng)估房屋狀況、市場價(jià)值等因素。建議咨詢多家銀行，了解具體政策。
全部4個(gè)回答> -
答
請(qǐng)問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢是砍價(jià)難）。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
