限購針對二手房嗎? 新房限購二手房不限購會(huì)有什么影響

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• 136****7704

  都有
  限購令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒有什么好辦法，限購令對房價(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房價(jià)降下來。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:38:50
• 158****7615

  可能會(huì)抄二手房。
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:38:45
• 152****0148

  外地戶口市區(qū)買二手房先查限購
  限購除了對新房的限制，對二手房也有限制作用。**近兩天，合肥市中介在打印二手房網(wǎng)簽合同時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示到“請使用限購管理進(jìn)行限購查詢申請，審核后再進(jìn)行備案?！睂Υ耍戏适蟹康禺a(chǎn)管理局租賃處表示，這是因?yàn)椤跋拶徚睢焙?，對外地戶口限制購買二手房所設(shè)置的。
  
  為此，外地戶口來合肥市區(qū)購買二手房時(shí)，必須要先查限購才能進(jìn)行網(wǎng)簽。具體程序?yàn)?，先進(jìn)入存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)，進(jìn)入限購管理查詢欄，新增購房人，根據(jù)表單填寫購房人信息后保存，再輸入購房人家庭成員信息，同樣保存提交。隨后會(huì)顯示限購業(yè)務(wù)編號(hào)，將編號(hào)填寫在限購查詢單編號(hào)處至東怡金融廣場網(wǎng)簽管理窗口審核，審核后方可進(jìn)行存量房網(wǎng)簽合同操作。
  
  這樣一來，外地戶口在合肥市區(qū)買房時(shí)，會(huì)存在一個(gè)限購查詢的時(shí)間差，一定要和賣家溝通好，也可先填寫一份紙質(zhì)合同，防止買家反悔。
  
  
  限購市區(qū)二手房量跌價(jià)漲 賣方市場將變
  限購后，由于合肥市對市區(qū)戶口不限購二手房，二手房市場走勢很受關(guān)注。據(jù)二手房頻道數(shù)據(jù)顯示，合肥市限購政策出臺(tái)第1周，合肥市區(qū)二手房行情較前一周有所變化，掛牌均價(jià)達(dá)16636元/平米，呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢，其中九城區(qū)中有七城區(qū)均價(jià)達(dá)15000元/平米以上。
  
  三縣和市區(qū)量跌價(jià)漲行情相反，長豐、肥東縣上周二手房均價(jià)有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過去的9月份，肥西縣掛牌面積6612.62平方米，肥西二手房掛牌量環(huán)比漲幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。
  
  從市場看，確實(shí)出現(xiàn)不少市區(qū)房東持房觀望的情況，部分二手房中介表示“無房可賣”。
  
  對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策如果實(shí)施時(shí)間較長，后期對二手房市場的影響可能就會(huì)凸顯出來。預(yù)計(jì)后期二手房交易議價(jià)空間會(huì)變大，特別是符合購買條件的群體變少后，二手房交易中可能將不再是單純的賣方市場了。
  
  
  新房房價(jià)比二手房先下跌
  既然新房降價(jià)比二手房來的快，但是新房購買資格不是很容易達(dá)到。那么在限購政策下，二手房與新房究竟選擇那一個(gè)?
  
  新房是價(jià)格合理，在合肥當(dāng)下的房價(jià)總體形勢就是二手房均價(jià)高出新房均價(jià)，新房價(jià)格優(yōu)勢大。其次是現(xiàn)房土地使用年限高于二手房，后期轉(zhuǎn)讓價(jià)格更好。但是新房購買難度很大，低庫存與限購的雙壁聯(lián)合，讓買到房的幾率大大縮小。
  
  二手房受限購政策影響小，購買難度小。二手房屬一對一的個(gè)體交易，只要買賣雙方協(xié)商好即可交易。不過，二手房報(bào)價(jià)全憑賣房者主觀臆斷，價(jià)格大多虛高，魚龍混雜。其次是，各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)較多，特別是不滿兩年的二手房稅費(fèi)多出5.6%，費(fèi)用高出新房很多。
  
  對于二手房與新房的選擇，有專家認(rèn)為，新房比二手房先降價(jià) ，新房仍是購房首選。合肥目前目前基本已經(jīng)平穩(wěn)了，部分高價(jià)二手房和郊區(qū)二手房具備一定下跌空間，但合肥整體下跌空間**多10%。未來房企和二手房房東博弈的階段，新房領(lǐng)漲領(lǐng)跌、二手房補(bǔ)漲補(bǔ)跌。在上升通道，買新房是被開發(fā)商拿“逼買”，二手房是后知后覺者改正踏空錯(cuò)誤的利器;在下降通道，二手房東還在喊“漲價(jià)”，開發(fā)商已倉惶撤退。
  
  故指望二手房東首先降價(jià)賣房難，就像股市一樣，散戶很多虧就虧在不舍得割肉，所以房價(jià)真正大跌，必須有開發(fā)商降價(jià)!如2008年深圳崩盤就是萬科帶頭降價(jià)30%，杭州2011年附近也是開發(fā)商率先撐不住降價(jià)!

  查看全文↓ 2019-01-11 15:38:40

相關(guān)問題

• 問 限購針對二手房嗎? 房屋限購令是針對的二手房還是新房
  答

  限購令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒有什么好辦法，限購令對房價(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房價(jià)降下來。

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• 問 請問，限購針對二手房嗎？
  答

  沒有針對2手方的 全是針對商品房

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• 問 ??二手房限購嗎?二手房限購政策有哪些?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 為什么二手房不限購呢？
  答

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時(shí)間開始計(jì)算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。 3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場的嚴(yán)重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點(diǎn)： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 二手房限購嗎?二手房在限購政策里嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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