限購(gòu)針對(duì)二手房嗎? 房屋限購(gòu)令是針對(duì)的二手房還是新房

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• 158****2210

  限購(gòu)令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼摺](méi)有什么好辦法，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房?jī)r(jià)降下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:06
• 138****5263

  可能會(huì)抄二手房。
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:01
• 153****0327

  上周，杭州發(fā)布住房“限購(gòu)令”，富陽(yáng)也被納入限購(gòu)范圍。消息一出，激起千層浪，上百市民打進(jìn)房管處電話，咨詢政策具體信息。根據(jù)市民反映情況，小編整理了大家**為關(guān)注的問(wèn)題，并作出詳細(xì)解答。
  
  
  
  
  【政策背景】
  
  
  
  3月2日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，表示自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策。
  
  
  
  《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。同時(shí)，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  
  【**新數(shù)據(jù)】
  
  
  
  今天早上8時(shí)許，杭州透明售房網(wǎng)公布了**新數(shù)據(jù)：
  
  3月4日
  
  杭州全市新房簽約402套，市區(qū)二手房簽約113套
  
  新房：主城區(qū)簽約138套，蕭山94套，余杭85套，富陽(yáng)1套，桐廬25套，建德10套，淳安12套，臨安37套。
  二手房：余杭區(qū)簽約量**大，為47套，其中住宅為44套，非住宅為3套。
  3月5日
  
  杭州全市新房簽約259套，市區(qū)二手房簽約90套
  
  新房：主城區(qū)簽約95套，蕭山71套，余杭49套，富陽(yáng)8套，大江東1套，桐廬18套，建德3套，淳安14套。
  
  二手房：蕭山區(qū)簽約量**大，為42套，其中住宅為4套，非住宅為38套。
  再回頭看看限購(gòu)新政實(shí)施前兩天的交易情況：
  
  3月2日，新房簽約1176套，二手房1139套；
  
  3月1日，新房簽約1282套，二手房506套。
  
  從成交數(shù)據(jù)看，新房、二手房交易量明顯下降。
  
  
  
  如何理解限購(gòu)政策中的“非本市戶籍居民家庭”？
  
  如何界定居民家庭“已擁有住房”？
  
  父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，也限購(gòu)嗎？
  
  ……
  
  關(guān)于新住房限購(gòu)的這些問(wèn)題
  
  我們都幫你打聽(tīng)過(guò)了
  
  趕緊往下看
  
  ↓↓↓
  
  基礎(chǔ)問(wèn)題
  
  
  
  01
  
  本次限購(gòu)措施從什么時(shí)間開(kāi)始實(shí)施，時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)？
  
  
  
  答：自2017年3月3日零時(shí)起開(kāi)始實(shí)施，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  
  02
  
  限購(gòu)政策適用范圍？
  
  
  
  答：限購(gòu)政策適用的地域?yàn)楹贾菔袇^(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)<濱江>、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)）。
  
  
  
  03
  
  如何理解限購(gòu)政策中的“非本市戶籍居民家庭”？
  
  
  
  答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛泻贾菪姓^(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。
  
  
  
  04
  
  如何理解“限購(gòu)”？
  
  
  
  答：指限制居民家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購(gòu)買(mǎi)，不包括因繼承、贈(zèng)與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
  
  
  
  05
  
  如何界定居民家庭“已擁有住房”？
  
  
  
  答：指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:15:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)針對(duì)二手房嗎? 新房限購(gòu)二手房不限購(gòu)會(huì)有什么影響
  答

  都有限購(gòu)令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒(méi)有什么好辦法，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房?jī)r(jià)降下來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，限購(gòu)針對(duì)二手房嗎？
  答

  沒(méi)有針對(duì)2手方的 全是針對(duì)商品房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房限購(gòu)令是指一手房還是二手房？
  答

  您好,限購(gòu)令的范圍是指的商品房!二手房也屬于商品房!所以被列入了限購(gòu)范圍!網(wǎng)點(diǎn)、公寓、寫(xiě)字樓等不在限購(gòu)范圍之內(nèi)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)令是針對(duì)貸款嗎？
  答

  對(duì)于付款方式?jīng)]有限制，意思就是說(shuō) 不管您是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，都是算購(gòu)房，如果您達(dá)不到納稅或社保等條件 就不可以購(gòu)買(mǎi)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房限購(gòu)嗎?二手房限購(gòu)政策有哪些?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>