買(mǎi)二手房流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 158****6256

  二手房交易流程分以下兩種情況
  一、貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
  4、發(fā)放貸款
  5、物業(yè)交割
  二、全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、支付賣(mài)方定金
  3、房屋過(guò)戶(hù)
  4、物業(yè)交割
  5、全款付清

  查看全文↓ 2019-01-11 17:45:24
• 141****9633

  買(mǎi)二手房的流程有以下：
  1. 購(gòu)房者看房:首先買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談出售價(jià)格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;買(mǎi)賣(mài)二手房的交易流程；
  2. 查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)進(jìn)行查房檔案;
  3. 簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定好房屋的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、購(gòu)房傭金的支付時(shí)間及其比例、違約責(zé)任等,確定好這幾大項(xiàng)要點(diǎn)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,要把以上的內(nèi)容都明確寫(xiě)入到合同當(dāng)中,然后就需要支付給中介公司定金;
  4. 房屋賣(mài)方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右;

  查看全文↓ 2019-01-11 17:45:14
• 133****2756

  異地貸款買(mǎi)房的流程
  1、貸款咨詢(xún)
  購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
  2、貸款申請(qǐng)
  接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
  3、提交資料
  購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
  4、辦理貸款
  資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:44:55
• 134****7441

  買(mǎi)二手房流程
  一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  二、與業(yè)主磋商價(jià)格
  購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  三、交定金與簽合同
  購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
  其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。
  賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶(hù)口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:44:43
• 142****2316

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:44:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房交易的稅費(fèi)有哪些：1、個(gè)人所得稅是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅;2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：1)房屋原值2)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金3)合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價(jià)10%)、房貸利息等2、營(yíng)業(yè)稅是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價(jià))*5.6%這里是否滿2年，有如下一個(gè)日期滿足條件即可：1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;2)看原始購(gòu)房合同簽署日期3)看第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程2019？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下九個(gè)步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案； 四是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸； 五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款； 六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)； 七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證； 八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定； 九是交房和付尾款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)周期是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  正常情況都是這樣的 抵押函叫抵押回執(zhí)單 辦完抵押后 房管局一般是在3個(gè)工作日左右（小區(qū)網(wǎng)論壇） 出房屋他項(xiàng)權(quán)證 他項(xiàng)權(quán)證出證后 銀行的工作人員才會(huì)去房管局領(lǐng)取 當(dāng)銀行把他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)到后 就會(huì)給你放款 所以擔(dān)保公司的人員不清楚 喊你等 應(yīng)該就是 他不知道 銀行的工作人員是否去房管局 領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證 銀行的工作人員有可能忙 不會(huì)為一本他項(xiàng)權(quán)證單獨(dú)跑一次 所以說(shuō) 你不用擔(dān)心 銀行肯定是會(huì)放款給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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