商品房買賣合同約定可以是口頭約定嗎？

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• 133****8609

  合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正)》第四十一條規(guī)定：“房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  ” 根據(jù)上述規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面的轉(zhuǎn)讓合同。但是《城市房地產(chǎn) 管理法》是管理性的法規(guī)而非效力性的法規(guī)，若買賣雙方就房屋買賣達(dá)成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現(xiàn)了雙方共同真實(shí)的意思表示并得到實(shí)際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該口頭 約定就合法有效。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:55:32
• 151****2124

  雖然民法規(guī)定房屋買賣合同是書面合同，但是關(guān)于房子里面什么電視微波爐之類動(dòng)產(chǎn)的交易部分是不需要書面合同，口頭協(xié)議也算數(shù)的，但要上升到訴訟的高度的話，關(guān)鍵是舉證困難。
  不過你可以直接找到賣方協(xié)商，做人還是應(yīng)該要講信用的，或者叫他找朋友歸還（這其實(shí)就是個(gè)討價(jià)還價(jià)的過程，不過誰愿意得罪朋友？）要么叫他還點(diǎn)錢給你（這才是你的真正目的）。不過協(xié)商的時(shí)候注意不要把氣氛搞僵，畢竟真的上了法庭你比較吃虧的。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:55:27
• 136****5976

  書面的房屋買賣合同中，口頭方式能解除嗎
  情況如下： 1. 簽訂二手房居間合同，買賣合同，約定了**一部份，其他以貸款方式支付。付了賣方**款，交了相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證在登記轉(zhuǎn)移中；2. 由于客觀原因，房屋不能貸款，只能改為現(xiàn)金支付，中介找賣方商量，賣方也認(rèn)可此支付方式； 4. 買方認(rèn)為中介服務(wù)有瑕緇，現(xiàn)金支付要減少總房價(jià)款，并說如果不少就不買了；5.中介方傳達(dá)不買的意思，賣方也不賣了，三方約定去協(xié)商解除如何退錢之事，但沒有達(dá)成一致，也沒有寫出書面解除的材料；6 其后，買方與賣方通話中因爭吵遭到賣方辱罵，買方遂通過中介多次做工作要求繼續(xù)履行合同。7、賣方堅(jiān)決不賣房，認(rèn)為經(jīng)過協(xié)商了，之前的合同已經(jīng)終止。買方上訴法院，判決繼續(xù)履行的勝算有多大？

  查看全文↓ 2019-01-11 19:55:22

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同約定可以是口頭約定嗎？
  答

  合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正)》第四十一條規(guī)定：“房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！?根據(jù)上述規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面的轉(zhuǎn)讓合同。但是《城市房地產(chǎn) 管理法》是管理性的法規(guī)而非效力性的法規(guī)，若買賣雙方就房屋買賣達(dá)成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現(xiàn)了雙方共同真實(shí)的意思表示并得到實(shí)際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該口頭 約定就合法有效。

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• 問 ??商品房買賣合同約定逾期交房不退房？合同約定不退房可以起訴退房嗎？
  答

  開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時(shí)判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 ??商品房買賣合同約定逾期交房不退房？合同約定不退房可不可以起訴退房啊？
  答

  開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時(shí)判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 商品房買賣合同中約定的定金能夠退嗎？
  答

  正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。

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• 問 對于房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？
  答

  你有權(quán)在購房合同里面進(jìn)行約定的。

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