我想問問二手房房產(chǎn)過戶費都有哪些？

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• 132****2873

  二手房買賣過程中過戶費都有哪些?
  
  現(xiàn)在很多朋友都不懂得二手房買賣過程中過戶費究竟有哪些，小編現(xiàn)在就為大家講解講解，二手房中的過戶費都有哪些方面,二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下。
  
  二手房中的過戶費都有哪些方面？
  
  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下:
  
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
  
  5、 二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  8、 二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:04:30
• 148****4624

  二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎么算?
  
  新國五條中二手房出售征收20%個稅的規(guī)定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?
  
  二手房過戶費用
  
  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
  
  契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際征收情況略有不同）
  
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  二手房交易個人所得稅如何繳納
  
  一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
  
  以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。
  
  二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。
  
  根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
  
  征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
  
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%
  
  三、根據(jù)國務(wù)院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?
  
  
  
  相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅?！昂侠碣M用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房可以扣除原值的15%。
  
  假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為 1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:04:05
• 158****8410

  二手房買賣過程中過戶費都有哪些?
  
  現(xiàn)在很多朋友都不懂得二手房買賣過程中過戶費究竟有哪些，小編現(xiàn)在就為大家講解講解，二手房中的過戶費都有哪些方面,二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下。
  
  二手房中的過戶費都有哪些方面？
  
  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下:
  
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
  
  5、 二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  8、 二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:03:48
• 138****5118

  已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費6元／平方；工本費80元。
  
  非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5％的營業(yè)稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
  
  以上就是二手房買賣注意事項中關(guān)于二手房過戶費怎么算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的了解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:03:42

相關(guān)問題

• 問 我想問問二手房房產(chǎn)過戶費都有哪些？
  答

  二手房交易個人所得稅如何繳納一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%三、根據(jù)國務(wù)院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅?！昂侠碣M用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房可以扣除原值的15%。假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為 1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

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• 問 ??我想問問二手房過戶費誰承擔(dān)？
  答

  二手房過戶費需要雙方承擔(dān)。具體費用如下：一般的情況二手房過戶需要的費用：買房人應(yīng)繳納稅費：1 .契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2 .印花稅：房款的0.05% ；3. 交易費：3元/平方米 ；4. 測繪費：1.36元/平方米 ；5.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費：3元/平方米 ；3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

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• 問 我想問問二手房交易費用都有哪些？
  答

  　　買房人需交納的二手房交易稅費為：　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平米　　5、 權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)?！　≠u房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！　?、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

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• 問 我想問問二手樓房過戶費是多少？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 我想問問買一手房過戶費用都有哪些？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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