認(rèn)購(gòu)協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么呢？

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• 153****0220

  一、《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
  二、《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  《購(gòu)房合同》也是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:38:11
• 157****3429

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議：只是預(yù)售合同的前奏（屬定金類(lèi)合約），表示你有意向以某些條件購(gòu)買(mǎi)該房屋，認(rèn)購(gòu)金額只需1—5萬(wàn)（根據(jù)總價(jià)標(biāo)的定）。
  商品房預(yù)售合同是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的升華，除合同條款給為復(fù)雜外還需在簽訂預(yù)售合同后支付總房款的20-30%的**款。
  性質(zhì)是一樣的，都具有法律效力。認(rèn)購(gòu)只是約定價(jià)格與房源，而合同會(huì)其他條款進(jìn)行約定。
  但是認(rèn)購(gòu)合同，你簽字的時(shí)候要看清上面的內(nèi)容。要不其實(shí)很容易上當(dāng)，有時(shí)他會(huì)在合同上面標(biāo)上必須符合他提出的條件才能購(gòu)買(mǎi)到房屋！如果不符合就只能等！

  查看全文↓ 2019-01-11 21:38:05
• 147****4966

  認(rèn)購(gòu)合同說(shuō)白了就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證，一般開(kāi)發(fā)商只要拿到銷(xiāo)售許可證都會(huì)直接簽合同，就不會(huì)簽什么認(rèn)購(gòu)合同了。認(rèn)購(gòu)合同一般都是開(kāi)發(fā)商打法律的查邊球，你可能會(huì)得到提前認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)，或者你就直接定下了這套房子，剛開(kāi)始售樓處對(duì)你的態(tài)度會(huì)很好，因?yàn)樗麄冃枰X(qián)蓋樓，一旦銷(xiāo)售許可證下倆，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)漲價(jià)，然后對(duì)你的態(tài)度就會(huì)一落千丈，那個(gè)時(shí)候就是你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，你不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商還會(huì)高價(jià)賣(mài)出去。認(rèn)購(gòu)合同只說(shuō)明你有選擇這套房屋的權(quán)利，而這個(gè)房子并不肯定就是你的，但是購(gòu)房合同就不一樣，它說(shuō)明這套房屋的是由你購(gòu)買(mǎi)的，備案之后產(chǎn)權(quán)所有的一切就都是你的了！
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同如何區(qū)分
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房的人很多，買(mǎi)房都要簽訂簽訂購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房合同，簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些，注意事項(xiàng)有哪些呢。 購(gòu)房協(xié)議書(shū) 是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。 購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 二者區(qū)別： 買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議 作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 購(gòu)房合同更加詳細(xì) 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！墩J(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。二、《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。《購(gòu)房合同》也是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。買(mǎi)房交易過(guò)戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  不一樣！認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購(gòu)書(shū)稱(chēng)之為要約諾，按理說(shuō)此時(shí)購(gòu)房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來(lái)再簽訂正式的購(gòu)房合同，那么，**終的購(gòu)房法律文本為購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的效力高于認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容模糊不具體，但是購(gòu)房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性?？傊?*終的購(gòu)房行為以購(gòu)房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購(gòu)房合同并不意味著房子確定的買(mǎi)下來(lái)了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)必須以過(guò)戶登記作為**終交付的方式，也就是說(shuō)如果沒(méi)有過(guò)戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣(mài)！

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