個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
全部3個回答>二手房交易平臺費用?誰比較清楚的,可以分享下嗎,謝謝!
147****6127 | 2019-01-11 22:08:20
已有3個回答
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146****2040
一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。
查看全文↓ 2019-01-11 22:08:59
二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時,在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后,由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取,有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。
三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費,每套250元,30萬以下(含30萬元),減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費。 -
144****9496
1、中介費
查看全文↓ 2019-01-11 22:08:52
一般為買賣雙方各1%,看房費每次10元。
2、測繪費
有土地證的,測繪時不需交費;沒有土地證的,需交13元測繪費
3、評估費
持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰,如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估,如需貸款評估費用為2‰
4、交易費用
契稅:普通住房1。
5%,高檔住房3%。已購公房除按1。5%交稅外,還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
登記費:每套80元
印花稅:5元,買賣雙方均需繳納
手續(xù)費:3元/平方米,買賣雙方均需繳納。
營業(yè)稅:個人購買并居住不足一年,按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納,由賣方繳納。 -
156****9172
以二手房交易為例,買賣雙方達成購買協(xié)議后,買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金,并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時間。
查看全文↓ 2019-01-11 22:08:41
買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管,等到交易完成后,銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
相關(guān)問題
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產(chǎn)權(quán)證原件、原購房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟適用房不予回購證明等材料。
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個人所得稅有兩種征收方式:查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票,個人所得稅=計稅價格×1%
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如果是一次性對一次性的話,一個月是可以搞定的,如果按揭對按揭,就是三個月左右,一次性就是說買方和賣方都是一次性付款的,不需要銀行贖契或者貸款,按揭則相反。
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市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
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