??簽個(gè)人購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？

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• 136****4165

  簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下：
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:50:26
• 142****1380

  購(gòu)房簽合同一般要注意以下事項(xiàng)：
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件護(hù)跡篙克蕻久戈勛恭魔的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:50:17
• 133****3564

  1、看五證是否齊全 五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）
  2、合同條款
  （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
  （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。
  （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
  （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。
  （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單
  （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。
  （8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這方面內(nèi)容不細(xì)說(shuō)了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來(lái)進(jìn)行交流。
  （9）關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
  3、補(bǔ)充協(xié)議很重要 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。 希望對(duì)您有所幫助

  查看全文↓ 2019-01-12 00:50:06
• 145****8287

  1、看你購(gòu)房人姓名，身份證號(hào)碼是否正確
  2、土地使用年限，一般是70年左右
  3、房屋坐落問(wèn)題，一般都是標(biāo)準(zhǔn)地名，你看看單元號(hào)和房號(hào)對(duì)不對(duì)
  4、*房屋的面積，這個(gè)看準(zhǔn)確了，如果有花園或者什么贈(zèng)送設(shè)施在面積下寫清楚
  5、房款多錢
  6、如果是可以辦理房產(chǎn)證的房子，對(duì)于面積和交付使用時(shí)間就不重要了；如果還不可以辦理房產(chǎn)證，或者還沒(méi)竣工驗(yàn)收，那么就要注意交付使用時(shí)間，面積差異處理。面積處理**好選自3%處理方式
  7、出賣人逾期交房違約責(zé)任，如果是沒(méi)有入住的房子這個(gè)要看清楚
  8、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備的承諾，入戶時(shí)配套設(shè)施，如電，水，煤氣等
  9、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，這個(gè)要看仔細(xì)，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商4-5年都辦不了房產(chǎn)證
  有些條款是可以改變的，但是一般開(kāi)發(fā)公司是不可能和你改變
  祝你買個(gè)稱心的房子
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。　　二、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身?xiàng)l件之后就進(jìn)入簽訂商品房買賣合同階段。在簽購(gòu)房合同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)房者和買房者之間在專業(yè)信息上面的不對(duì)等，因此購(gòu)房者在這過(guò)程中往往很無(wú)奈。那么，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者簽購(gòu)房那個(gè)合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？總結(jié)起來(lái)有以下四點(diǎn)。 簽購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題 注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問(wèn)題多 案例：市民劉女士購(gòu)買一套自住房，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！眲⑴空J(rèn)為這是比較合理的，誰(shuí)也不吃虧。但是在交房時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購(gòu)房合同時(shí)，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門核定為準(zhǔn)，因此不對(duì)劉女士作出補(bǔ)償，”劉女士**終只能自行承擔(dān)后果。 Tips: 在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房面積一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的點(diǎn)，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟?gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開(kāi)發(fā)商未能提供建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說(shuō)樓盤在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒(méi)有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格?經(jīng)哪里驗(yàn)收合格?因此，開(kāi)發(fā)商完全可以含混過(guò)關(guān)。為避免類似問(wèn)題再次發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案 案例：陳女士在購(gòu)買一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因?yàn)樗マk理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了另一個(gè)人。陳女士了解到自己因?yàn)闆](méi)有備案，開(kāi)發(fā)商將房屋再一次賣給了別人。**終陳女士將開(kāi)發(fā)商告上法院，經(jīng)過(guò)調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。 注意事項(xiàng)四：物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是簽購(gòu)房合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的四點(diǎn)，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購(gòu)房過(guò)程中，只有時(shí)時(shí)注意這些細(xì)節(jié)才不至于在購(gòu)買房屋時(shí)遭遇不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么 買房注意事項(xiàng)有哪些
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  某開(kāi)發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注，險(xiǎn)些逃脫違約責(zé)任  因?yàn)榉康禺a(chǎn)證辦理一直拖延，業(yè)主找開(kāi)發(fā)商索賠。開(kāi)發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日，深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個(gè)含義模糊的免責(zé)條款，有違公平誠(chéng)信，故判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。 張某稱，他于2005年 3月4日與某大廈的開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，總價(jià)為人民幣336,937元。約定了因開(kāi)發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，開(kāi)發(fā)商從取得《驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金。 該大廈于2005年1月10日竣工驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證，張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)間共197日，請(qǐng)求羅湖法院判令某大廈的開(kāi)發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)商辯稱，雙方在辦證通知上曾簽過(guò)一個(gè)備注：“乙方（即張某）取得房地產(chǎn)證后，雙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止”，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，備注內(nèi)容可以認(rèn)定為，張某一旦取得了房產(chǎn)證明就放棄追究開(kāi)發(fā)商延期辦證責(zé)任。 羅湖法院審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商利用發(fā)給張某的辦證通知備注上一條含義模糊的條款，借此逃避責(zé)任，其行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，不能據(jù)此免于承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。故此，羅湖法院判決開(kāi)發(fā)商向原告張某支付延期辦理房地產(chǎn)證違約金人民幣19912.98元。

• 問(wèn) 簽按揭購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
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  按揭購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有：一、購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。二、銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。三、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？買房要簽?zāi)男┖贤?購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
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  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！

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