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店面房租賃合同應(yīng)該怎么寫？

143****0994 | 2019-01-12 07:17:51

已有4個(gè)回答

  • 151****8247

    租 房 合 同
    　　出租方：（甲方 ） 有效證件號(hào)碼：
    　　承租方：（乙方 ） 有效證件號(hào)碼：
    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
    　　第一條;房屋坐落 。
    　　第二條：房屋租賃期為 個(gè)月，出租方從 年 月 日起將出租房屋交付承租方使用至 年 月 日。
    　　第三條：房屋租金為每月 元整 (小寫 ： ),押金 元整（小寫 元）,房租交費(fèi)方式為 個(gè)月交一次。
    　　第四條：承租方承擔(dān)租房期間的水、電、物業(yè)管理等因生活需要而產(chǎn)生的費(fèi)用。
    　　第五條：承租人有下列情形之一的，出租方可以終止合同、收回房屋：承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否則，出現(xiàn)的一切事故、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
    　　第六條：承租人應(yīng)提前10天向出租方提出續(xù)租或者合同到期，到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。房租按天實(shí)際計(jì)算，如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。如果承租方不繼續(xù)租用房屋，必須無(wú)條件退還給房東，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)租。
    　　第七條：出租方欲出售出租房應(yīng)提前3個(gè)月通知承租方，在相同條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人應(yīng)提前15天向出租方支付下半年的房租費(fèi)，如聯(lián)系不上或不交，出租方有權(quán)利收回房子，由此產(chǎn)生的損失，由承租人負(fù)責(zé)。出租方已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬情況和其他具體情況，保證房屋不受他人合法之追索。
    　　第八條：承租人在租賃期內(nèi)提出解除合同，所有損失由承租方自己承擔(dān)。反之由出租方承擔(dān)。
    　　第九條：出租方應(yīng)在保證房屋安全的前提下將房屋交予承租方使用，在租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)修繕維護(hù)。房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    　　第十條：承租方在承租期間應(yīng)保持房屋原樣，若確實(shí)需要變動(dòng)房屋現(xiàn)狀的，在變動(dòng)前應(yīng)書面提出申請(qǐng)及設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方同意后，才能按設(shè)計(jì)方案實(shí)施，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，合同終止時(shí)，乙方不得以任何理由要求甲方補(bǔ)償，并且恢復(fù)變動(dòng)前的原樣，損毀房屋設(shè)施、設(shè)備的（室內(nèi)設(shè)施損壞的應(yīng)造價(jià)賠償），未交清各項(xiàng)費(fèi)用的，押金一概不予退還，否則，退還押金。
    　　第十一條：本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
    　　第十二條：水____________________電________________
    　　出租方：_________________ 承租方：____________________
    　　電 話： ________________ 電 話：____________________

    查看全文↓ 2019-01-12 07:18:46
  • 142****9200

    一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，迅速出手，否則夜長(zhǎng)夢(mèng)多，很可能會(huì)因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致措施良機(jī)。如何拿下店面？談判自然是至關(guān)重要。
    　　A、對(duì)于開店來(lái)說(shuō)，房租往往是**大的一塊開銷，在與房東侃價(jià)之前，你自己心理首先要有一個(gè)預(yù)期，先自定一個(gè)能夠承受的**高價(jià)。
    　　B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般**常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。
    　　有些商場(chǎng)除了固定的月租金外，還會(huì)根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定比率的利潤(rùn)。有的門面房定下一到兩年的租金后，如果再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下**理想的租金繳費(fèi)方式是每半年或一年集中繳費(fèi)一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會(huì)損失保證金了。
    　　還有的店面是長(zhǎng)期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價(jià)挖走，也能不受租金上漲的影響。
    　　C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以給你省錢。
    　　首先，你在租房前，應(yīng)該對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修情況、設(shè)備情況等由一個(gè)了解，然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門面房進(jìn)行基本的調(diào)整，如拆除原有的裝修和設(shè)備，對(duì)門面的房頂、地板和墻面等等做基本的修繕， 添置或維修水電設(shè)備。總之，要盡量爭(zhēng)取節(jié)省開銷。
    　　還有就是，你可以通過(guò)談判要求免付押金。一些**的門面房押金也是往往非?？捎^的，雖然這錢**終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢也就等于白白閑置。對(duì)于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。
    　　D、簽訂店面租賃合同的細(xì)節(jié)。簽合同時(shí)千萬(wàn)不要大意，作為承租者應(yīng)該注意一下幾個(gè)方面。
    　　第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會(huì)想到，不會(huì)遺漏）
    　　第二，在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，自己有權(quán)按意愿裝修。
    　　第三，房主應(yīng)保證房屋的正常供水供電，保證對(duì)房屋的基本修繕工作。
    　　第四，如房屋需拆遷，應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。（**容易忘簽，但也**為重要）

    查看全文↓ 2019-01-12 07:18:37
  • 151****3992

    租賃合同的內(nèi)容包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

    根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。

    根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

    根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。

    對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。

    查看全文↓ 2019-01-12 07:18:30
  • 154****6304

    門面租賃合同出租方（下稱甲方）：
    承租方（下稱乙方）：
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：
    一、租賃門面描述
    1、甲方將其擁有的座落于 街 號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共 平方米。
    2、 甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。
    二、租賃房屋用途
    1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。
    2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
    三、租賃期限
    本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
    四、租金及支付方式
    1、第一年租金為 元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5％，租金提前一個(gè)月支付，每半年支付一次，具體為：
    2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
    3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
    五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
    1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
    2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
    3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
    4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。
    六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
    1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
    2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。
    3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
    4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。
    5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。6、甲方對(duì)出租房屋擁有歸屬權(quán)，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行對(duì)外出租、轉(zhuǎn)租或其它商業(yè)租售行為。
    七、續(xù)租
    租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。
    八、合同的變更和解除
    1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同； 甲方簽名 乙方簽名 日期

    查看全文↓ 2019-01-12 07:18:25

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