二手房如何交易?都要交什么費(fèi)用?

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• 158****6438

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。
  
  七、權(quán)證登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:11
• 134****8111

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:04
• 145****7088

  二手房買賣需要繳納的費(fèi)用如下：
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
  2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）
  5、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%（買方承擔(dān)）
  6、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  7、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:00

相關(guān)問題

• 問 深圳買二手房都要交什么費(fèi)用？
  答

  按國土局評(píng)估計(jì)稅價(jià)格征收契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅!傭金是按成交價(jià)的3%!

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• 問 二手房交易需要交哪些費(fèi)用? 二手房過戶都要交哪些錢，到底怎么算
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房都要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅 評(píng)估價(jià)的3/100 交易服務(wù)費(fèi)3元/平房本80元 賣主有兩套房時(shí)還有3/100的個(gè)稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問就打電話問一問

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 二手房都要交什么稅費(fèi)
  答

  1. 買賣二手房需要繳納的稅費(fèi)有：(1) 個(gè)人購買二手住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)：（a） 增值稅：即購買二手住宅時(shí)，應(yīng)按照成交價(jià)格的3%支付增值稅；（b） 契稅：即購買二手住宅時(shí)，應(yīng)按照成交價(jià)格的1%支付契稅；（c） 房產(chǎn)稅：即購買二手住宅時(shí)，應(yīng)按照成交價(jià)格的1.5%支付房產(chǎn)稅；（d） 個(gè)人所得稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購買二手住宅時(shí)，應(yīng)支付個(gè)人所得稅，具體根據(jù)住宅成交價(jià)格按比例計(jì)算。(2) 企業(yè)購買二手住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)：（a） 增值稅：即購買二手住宅時(shí)，應(yīng)按照成交價(jià)格的3%支付增值稅；（b） 契稅：即購買二手住宅時(shí)，應(yīng)按照成交價(jià)格的1%支付契稅；（c） 房產(chǎn)稅：即購買二手住宅時(shí)，應(yīng)按照成交價(jià)格的1.5%支付房產(chǎn)稅；（d） 營業(yè)稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購買二手住宅時(shí)，企業(yè)需支付營業(yè)稅，具體根據(jù)住宅成交價(jià)格按比例計(jì)算。

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