二手房都要交什么稅費(fèi)

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• 145****1860

  1. 買賣二手房需要繳納的稅費(fèi)有：
  (1) 個人購買二手住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  （a） 增值稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的3%支付增值稅；
  （b） 契稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1%支付契稅；
  （c） 房產(chǎn)稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1.5%支付房產(chǎn)稅；
  （d） 個人所得稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購買二手住宅時，應(yīng)支付個人所得稅，具體根據(jù)住宅成交價格按比例計(jì)算。
  (2) 企業(yè)購買二手住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  （a） 增值稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的3%支付增值稅；
  （b） 契稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1%支付契稅；
  （c） 房產(chǎn)稅：即購買二手住宅時，應(yīng)按照成交價格的1.5%支付房產(chǎn)稅；
  （d） 營業(yè)稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購買二手住宅時，企業(yè)需支付營業(yè)稅，具體根據(jù)住宅成交價格按比例計(jì)算。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 157****2272

  1、契稅：已經(jīng)簽訂買賣合同的買賣雙方，由買方承擔(dān)，按購房總價的3%交納；
  2、個人所得稅：賣方需要繳納個人所得稅，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定收取；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：由買賣雙方各自承擔(dān)，按購房總價的0.5%交納；
  4、公證費(fèi)：由買賣雙方各自承擔(dān)，按照當(dāng)?shù)毓C處規(guī)定收取；
  5、營業(yè)稅：由買賣雙方共同承擔(dān)，按購房總價的1%交納；
  6、土地使用稅：由買方承擔(dān)，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定收取；
  7、轉(zhuǎn)讓管理費(fèi)：由買賣雙方各自承擔(dān)，按照當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定收?。?br/>8、契據(jù)備案稅：由買賣雙方各自承擔(dān)，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定收取。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房都要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房要交稅費(fèi)有：1、契稅：買賣雙方簽訂買賣合同后，房屋買賣雙方都需要繳納契稅，預(yù)計(jì)在房屋價款的3%左右；2、個人所得稅：賣方在成交后需要繳納個人所得稅，計(jì)算公式是：房款總額*20%*稅率；3、增值稅：如果二手房價格超過500萬，賣方需要繳納增值稅，計(jì)算公式是：房款總額-500萬*20%*稅率；4、印花稅：印花稅是指在交易時必須繳納的費(fèi)用，計(jì)算公式是：房款總額*0.05%。

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• 問 ??咨詢一下各位，2018年買二手房都要交什么稅費(fèi)？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 二手房都要交哪些稅？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。

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• 問 現(xiàn)在購買二手房都要交什么稅
  答

  稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問 二手房如何交易?都要交什么費(fèi)用?
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費(fèi)和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計(jì)稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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