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二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。
全部3個回答>現(xiàn)在購買二手房都要交什么稅
148****9312 | 2014-04-20 21:27:42
已有7個回答
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141****5332
稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
查看全文↓ 2014-04-23 09:54:02 -
149****5220
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
查看全文↓ 2014-04-22 11:23:00
（1）稅
契稅：通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個人首次購買90平方米及以下普通住 房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營業(yè)稅：成交總價的5.8%（房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）
個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。
對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
（2）費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元
測繪費：建筑面積*1.36元
調(diào)檔費：20元
（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收） -
147****9460
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2014-04-22 09:38:33
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
132****8310
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
查看全文↓ 2014-04-22 09:17:57
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 稅費標準: 買方: 一)登記費: 80/套 二)契稅: 1.5%或3% 說明:1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房,缺兩條件之一的為非普通住房,契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準,住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三)印花稅:5元 四)手續(xù)費:3元/平米 賣方: 一)個人所得稅:稅率為20% 說明:應納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用)×20% 對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅 除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外,對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房,個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 一年內(nèi)再購房者,可申請退稅。 二)手續(xù)費:3元/平米 三)營業(yè)稅:1、5.5%或差價5.5% 說明:2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足五年普通住房征收5.5%營業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標準的房子,則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過5年(含5年)的房子,營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業(yè)稅。 四)土地出讓金:已購公房1%(按上市成交價減去原購房成本價),私房不交。 五)印花稅:5元 六)評估費:房產(chǎn)評估價值的5‰,如果買方需要貸款則為7‰ 說明:若購買的二手房屬于已購公房,買方需要貸款,則應繳評估費為標的總額的千分之二;如果不貸款,則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房,在買方貸款情況下,則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七;不貸款應繳千分之五。 [延伸閱讀][2008年6月1日起,青島二手房交易稅費微調(diào)計征地方教育附加] 貸款所需費用: 貸款評估費:0.2% 抵押登記費:80元 抵押費:貸款額的0.14% 公證費:200元 保險費:根據(jù)貸款額和年限確定 (大體計算:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;)青島二手房交易稅費微調(diào) 計征地方教育附加 自6月1日起,我市調(diào)整二手房交易稅費征收標準,在原來稅費的基礎(chǔ)上,增加了以營業(yè)稅1%計征地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計征的印花稅,其計稅依據(jù)為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。 目前市場反應不大 據(jù)愛威不動產(chǎn)總經(jīng)理張廷友告訴記者,由于此次稅費調(diào)整變化不大,買賣雙方需要多支付的錢款比較少,因此,房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門也沒有進行廣泛的宣傳,如在交易大廳進行公示等行為,而只是以給中介公司發(fā)放相關(guān)交易知識內(nèi)容問答的形式來將此變化通知各中介機構(gòu)。 從目前來看,這種微調(diào)在二手房交易市場上也并未引起很大的反應。另外,對于許多普通購房者來說,買一套二手房到底需要繳納多少稅費,他們并不是非常清楚,而且這次增加的錢數(shù)也不多,因此并沒有成為他們購買與否的決定性因素。 以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例,根據(jù)本次稅費調(diào)整,在交易時需要在原來稅費基礎(chǔ)上,再增加的地方教育附加為300元,而按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收的印花稅為300元,也就是說,這套60萬元的二手房,如6月1日后進行交易,則要比原來多交600元錢。 對此次加征稅費,我市某中介公司負責人告訴記者,盡管5月份二手房交易量出現(xiàn)上漲,但目前二手房交易市場整體比較冷淡,因此,雖然加的數(shù)額并不大,但是也有可能會再次牽動市場神經(jīng)。 60萬元房子**多共繳55118元稅費 以建筑面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例,我們來計算一下調(diào)整后需要繳納的稅費總額。 如果該房居住未滿五年,那么,需要繳納的稅費有5.55%的營業(yè)稅,數(shù)額為33300元;1.5%的契稅,數(shù)額為9000元;2%的個人所得稅(其中已購公房為1%個人所得稅和1%的土地收益金),數(shù)額為12000元;交易手續(xù)費為420元;登記費和測繪費為93元,印花稅為買方5元,賣方數(shù)額為總額的萬分之五,為300元。 如此一來,如果這些費用都需要買方來承擔,那么,買這個房子共需要繳納55118元,超出房款總額的9%。 如果該房居住已滿五年,那么商品房則減去5.55%的營業(yè)稅,共需要繳納稅費為21818元,如果為夫妻雙方唯一住宅,再減掉個人所得稅,則需繳納的稅費為9818元,而已購公房則需要在此基礎(chǔ)上,還要繳納1%的土地收益金,總共繳納的稅費額度為15818元。 并非新增稅費品種 據(jù)有關(guān)部門介紹,從相關(guān)稅務法規(guī)條例來看,地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計征的印花稅稅種早就有征收規(guī)定,只是青島一直沒有進行征收,而現(xiàn)在才開始進行征收而已。 加上開始征收得地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計征的印花稅,按照規(guī)定,目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅,賣方則要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是,眾所周知,目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。 -
135****6004
買家:需交契稅，首次置業(yè)者90平方以下交1%，首次置業(yè)者90平方到144平方交1.5%，二次置業(yè)者全按3%交契稅，購買144平方以上物業(yè)全按3%交契稅
查看全文↓ 2014-04-21 20:21:34
賣家需交：1.個人所得稅，90平方以下房產(chǎn)證證過五年且是業(yè)主唯一物業(yè)免交個稅，其他情況按1%征收。2.營業(yè)稅，144平方以下房產(chǎn)證證過五年物業(yè)免交營業(yè)稅，房產(chǎn)證證不過五年情況下按成交價征收5.6%，144平方以上房產(chǎn)證證過五年就用用現(xiàn)在成交價減去當時購房發(fā)票價再乘以5.6%，房產(chǎn)證證不過五年按成交價的5.6%征收
其他雜費還有交易服務費6元/方，產(chǎn)權(quán)登記費50元/位，加一人加10元，印花稅5元
備注：若業(yè)主是實收，該所有稅費客戶承擔，具體以雙方協(xié)商為準 -
136****4952
3大稅；營業(yè)稅沒滿5年5.6%，滿了不用交的。契稅?？疵娣e了1%-3%,個人所得稅，這個比較麻煩。**好是找中介幫你找房子。省心，他們會幫你算好的。絕對的不會亂來。
查看全文↓ 2014-04-21 10:19:22 -
131****0574
契稅：評估價/申報價×1.5％
查看全文↓ 2014-04-20 21:57:30
監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡
印花稅：申報價×0.05％
產(chǎn)權(quán)證工本費：85元/本
產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費：按房款支付類型而定
五年內(nèi)普通住宅(面積小于144平方)：
１.契稅:1.5% （買方）２.過戶費(帶車庫):6元/平方(雙方各一半)３.印花稅:0.1%(雙方各一半) ４.營業(yè)稅(帶附加):5.6%(全額)（賣家）５.個人所得稅:1%(全額)或20%(差額)（賣家） ６.土地出讓金(劃撥土地或房改房):18-25元/平方 車庫6.6元/平方（買家）７.貸款評估費:0.35% （買家）８.貸款擔保費:0.6% （買家）９.保險費:(根據(jù)貸款金額及年份由銀行確定)（買家）１０.房產(chǎn)證工本費:90元（買家）１１．土地證工本費:33元（買家）１２.中介費:1%（買家）
各地略有不同。
二手房交易需要交以下費用：
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
在２００８年１１月１日－２００９年１２月３１日購買商品房１４４平方米以下的，補貼標準為購房款總額的１％，１４４平方米－１８０平方米的補貼０．５％。買二手房９０平方米以下按１％，９０平方米－１４４平方米的按１，５％，１４４平方米－１８０平方米按０．５％進行補貼。
購房者在所購房屋交易權(quán)屬登記確認后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到西安市房屋管理局指定機構(gòu)辦理購房補貼資格和補貼金額的認定審核手續(xù)，購買商品房的，到西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認定審核手續(xù)，購買二手房的，到西安市房地產(chǎn)交易中心辦理認定審核手續(xù)。審核后，購房者持審核憑證連同本人居民身份證，到指定銀行領(lǐng)取補貼資金。
相關(guān)問題
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契稅 評估價的3/100 交易服務費3元/平房本80元 賣主有兩套房時還有3/100的個稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問就打電話問一問
全部11個回答> -
答
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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答
買方稅費：契稅1%：1100元 交易登記費：50元 交易管理費3元/方：180元 賣方稅費：個人所得稅1%：1100元 營業(yè)稅5.5% ：5500元（房產(chǎn)證過五年免征） 交易管理費3元/方：180元
全部2個回答> -
答
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
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