交易二手商品房過程中房產(chǎn)評估需要多長時間?

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• 141****0806

  一般情況下對于二手房的價格，買賣雙方可以綜合考慮供求關(guān)系、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施完善程度、建成年代、樓層、朝向、戶型、房屋設(shè)施、裝修狀況等因素的影響，**終確定實際的買賣成交價格，這些因素可以用一個簡單的公式體現(xiàn)出來二手房交易，影響**大的就是房屋的折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%%左右。其次還有戶型因素，二手房因戶型不合理、功能太落后而遜色于商品房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則要扣減10%。再次是樓層的不同，價格也不一樣，例如以一至二層為基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三層、四層則要加3%，頂層要減5%。朝向因素，假如房子沒有朝南的門窗，則要減5%。小區(qū)環(huán)境對房價的影響，沒有物業(yè)管理時扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也要扣減5%%，屬于重點中**區(qū)域的房子則要加15%。在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，一般二手房報價應(yīng)為同區(qū)域商品房價格的60%~70%左右，約是當前周邊房屋租金的100倍。舉個例子：某房1990年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，屬二級地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混。于是，因為是“三小”套型：-10%；折舊率10年×（-2%）=-20％；樓層：+3%%；朝向：南北；非小區(qū)和無物業(yè)管理：（-5%）+（-5%）=-10%；重點中**區(qū)：+15%；當?shù)厣唐贩績r格為4000元/平方米。該房子的價格為：4000-（4000×20%+4000×10%-4000×3%-4000×15%）=3520（元/平方米），從而此房的實際成交的指導(dǎo)價格約為3520×100×60%=21.12萬元。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:11:35
• 136****5087

  一、在線房產(chǎn)評估需要多長時間：3秒
  在線房產(chǎn)評估要多長時間呢？以某線上平臺為例，二手房評估價格查詢只需要3秒。和以前的實地考察后再出評估不同，在線房產(chǎn)評估非常精準。在線房產(chǎn)評估需簡單的評估報告—詢價單，也可以在線購買然后快遞過來，大概3－5天內(nèi)會送達。不過這種簡單的詢價單的作用主要在于理清對房價的爭議。
  二、公積金貸款的房產(chǎn)評估需要多長時間：5－7天
  貸款買房也分公積金貸款和商業(yè)貸款，兩種貸款涉及的機構(gòu)又不盡相同，所以房產(chǎn)評估的時間也不大一樣。如果是公積金貸款評估，系統(tǒng)受理報單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預(yù)約實地查勘，在查勘后5－7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。
  三、商業(yè)貸款的房產(chǎn)評估需要多長時間：3天
  系統(tǒng)報單受理當日，申請人通過系統(tǒng)選擇評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)會安排看房實勘，看房實勘后3個工作日出具評估報告。
  四、自己找的房產(chǎn)評估需要多長時間：3－7天
  有時候可能并不是貸款需要評估，也不是在線評估那種相對簡單的數(shù)據(jù)，而是本人需要比較正規(guī)的房產(chǎn)評估報告來證明房產(chǎn)價值。這種房產(chǎn)評估需要多長時間呢？實地看房查勘后的3－7個工作日。也就是說，只要你能盡快選擇好評估機構(gòu)、簽完合同，評估公司就會派評估人員上門查勘，3－7個工作日內(nèi)就能把評估報告做完交給你！
  五、房產(chǎn)評估多少錢呢？
  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。
  付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款，賣房過戶，找中介，進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:11:23
• 133****9119

  十五天左右
  二手房交易的流程：
  　　1.商議房價、付定金
  　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買賣
  　　購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容
  　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)
  　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  　　7.銀行放款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:11:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)評估需要多長時間
  答

  您好，商業(yè)貸款，在報評估公司之后，評估公司受理后一個工作日安排實勘看房，看房實勘后三個工作日出評估報告并快遞回中介機構(gòu)，商貸評估費600元（商業(yè)，寫字樓，別墅另算）。 公積金貸款需提供房本及買賣雙方身份證復(fù)印件，買賣雙方簽字的網(wǎng)簽合同，評估公司受理后5到7工作日約看房，看房后5到7工作日出評估報告并返回評估報告單（遠郊縣區(qū)需10工作日，且各個業(yè)務(wù)網(wǎng)點受理時間不同而時效不同），公積金評估費1500元。

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• 問 房產(chǎn)評估需要多長時間
  答

  具體由執(zhí)行法官來操作，由法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行評估，依法進行拍賣。

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• 問 交易二手房，測繪需要多長時間？
  答

  不需要測繪，房產(chǎn)證的**后一夜有房屋結(jié)構(gòu)圖，復(fù)制就可以了。要是真測繪的話一般是一星期出圖

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• 問 二手房交易,預(yù)審需要多長時間?
  答

  需要資質(zhì)審核五個工作日，如果房子沒有抵押的話五個工作日后就可以交稅過戶了！

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• 問 交易二手房，測繪需要多長時間？
  答

  問題補充: 由房地產(chǎn)交易中心下發(fā)的房產(chǎn)證，房屋建筑面積一般不會出現(xiàn)差錯。如果購房者對房屋建筑面積存在異議，希望測繪部門重新進行測繪，可以到房地產(chǎn)交易中心測繪收件窗口辦理申請。已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、個人身份證復(fù)印件、測繪申請表；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋竣工圖紙、個人身份證復(fù)印件、測繪申請表。

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