二手房屋交易有幾步?購買需要注意哪些問題?

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• 157****3406

  第一步：準備買房
  1、做好資金計劃
  確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。
  2、初步劃定買房區(qū)域
  如果手上的**款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30 分鐘以內(nèi)的，一般都能滿足需求。
  如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。
  3、看買房資質(zhì)
  現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購，因此買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質(zhì)，以免白費力氣。
  第二步：看房選房
  1、找房
  找房源基本分為兩種：
  一種是通過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的購房預算，讓經(jīng)紀人幫你查價格，看戶型，現(xiàn)場實地考察等。
  另一種是在網(wǎng)上選房，選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報價，買之前找中介公司詢價。
  2、看房
  實地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:13:02
• 145****3701

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:12:56
• 132****0840

  一、簽訂二手房買賣合同要注意的事項有哪些？
  01．判斷產(chǎn)權人
  a、核對產(chǎn)權人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。
  b、如果產(chǎn)權人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。
  02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權情況
  a、簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動產(chǎn)登記中心核實房屋產(chǎn)權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。
  b、簽約現(xiàn)場通過查看產(chǎn)權證、契稅票，核實產(chǎn)權性質(zhì)，是否滿五年等。
  03．合同上落實所有重要的事項
  a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時間和方式。
  b、明確學區(qū)名額、過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內(nèi)留存項等。
  二、簽訂二手房買賣合同要攜帶的材料
  材料：攜帶資本人、配偶及家庭成員身份證、戶口本，結婚證，暫住證。簽約當天必須持有本人身份證，其他資料可以后續(xù)補齊。
  三、二手房買賣常見問題解答
  問題1、簽約時，業(yè)主配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果？
  根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。
  問題2、遇到法人（包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等）購房時怎么辦？
  1．審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時通過網(wǎng)絡或到工商行政等部門進行查詢。
  2．買賣雙方屬于公司的，除房產(chǎn)證原件和復印件外，還應索要并審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件，提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件（蓋公司公章）、組織機構代碼復印件（蓋公司公章）、法定代表人身份證明（蓋公章）、授權委托書（該公章和法人章，法人可不提供授權委托書）、代理人身份證原件及復印件。
  3．二手房屬于國家或集體財產(chǎn)的，應索要并審查政府主管部門的批準文件。
  4．未取得代理權、或代理權已被撤銷的無權代理人以委托人名義所簽署的合同，委托人不予追認的，為無效合同。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:12:51
• 144****7537

  一、二手房交易過程中常見的陷阱有哪些？
  1、房屋信息或存“陷阱”
  真假房源信息傻傻分不清，一套房源在不同的門店有不同的價格；房屋的債權債務問題，尤其一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權債務糾紛。 另外，還有交易未成，先收取服務費、附加服務費等。
  2、房屋權屬暗藏玄機
  一張產(chǎn)證上可能會有幾個共有人，在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權共有人的同意，導致交易不能進行，也不愿意退還定金。
  3、貪小便宜帶來大麻煩
  以低房價避稅，已經(jīng)是二手房交易中的公開秘密。簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔相應的法律責任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的經(jīng)濟損失。
  4、違約責任不明確
  格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在回避責任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權相對比較困難。
  二、二手房交易過程中要注意什么？
  市民因購買二手房而發(fā)生糾紛的案例屢見不鮮，糾紛原因多種多樣，究其根本是由于很多人缺乏防范風險的經(jīng)驗和知識

  查看全文↓ 2019-01-12 10:12:45
• 156****7116

  一、買賣二手房主要有六步，分別是準備買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交割。
  二、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2019-01-12 10:12:39

相關問題

• 問 二手房屋交易需要手續(xù)
  答

  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。稅費最關鍵三大稅：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅

• 問 二手房屋交易費用都有哪些？
  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問 二手房屋購買需要注意哪些問題?要辦理什么手續(xù)?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 二手房屋交易注意事項有哪些? 二手房過戶注意事項有哪些？
  答

  二手房交易流程之有哪些注意事項？和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買二手房的小伙伴們，二手房的買賣過程中程序復雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場新政不斷，各種利好的消息，使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復雜，稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結除了十條常見的注意事項：一、確認產(chǎn)權是否可靠 1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、確認各項面積是否準確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應該咨詢清楚的，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴重，千萬不要購買，否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得，是哪個開發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。

  全部3個回答>
• 問 二手房屋交易注意事項有哪些? 二手房過戶注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，

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