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二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。陷阱七為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，
全部3個(gè)回答>二手房屋交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
148****1549 | 2019-01-14 12:25:23
已有3個(gè)回答
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148****6723
二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？
查看全文↓ 2019-01-14 12:25:43
和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買(mǎi)二手房的小伙伴們，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中程序復(fù)雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。
2015年已經(jīng)過(guò)去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)新政不斷，各種利好的消息，使得不少購(gòu)房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。
二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？
為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結(jié)除了十條常見(jiàn)的注意事項(xiàng)：
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、確認(rèn)各項(xiàng)面積是否準(zhǔn)確
建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險(xiǎn)的辦法是自帶卷尺測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
三、拒絕不合理戶型
1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無(wú)光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴(yán)重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。如果問(wèn)題較為嚴(yán)重，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，否則后患無(wú)窮。
四、弄清楚房屋的市政配套
1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
五、查驗(yàn)物業(yè)管理狀況
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
六、對(duì)房屋的“歷史”有全面的了解
1.房屋是哪一年見(jiàn)得，是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商，使用年限還有多少年；
2.以前是房東自己住，還是出租使用；
3.有沒(méi)有發(fā)生過(guò)什么不好的事情，是否是“兇宅”；
七、了解周?chē)泥従佣际鞘裁礃拥娜?br/>
1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
2.與居委會(huì)或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。 -
134****6361
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
查看全文↓ 2019-01-14 12:25:37
1、簽合同時(shí)需看到的東西：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。(房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。)
（2）產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
（3）賣(mài)方身份證及戶口薄。
（4）如賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。
（5）原契稅完稅證明。
（6）原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
（7）水、電、煤結(jié)清帳單。(上個(gè)月)
（8）交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
2、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項(xiàng)：
（1）買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及**款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)
（2）賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(真實(shí)性)，賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。
（3）房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣(mài)方必須補(bǔ)償差價(jià)。
（4）屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門(mén)窗、地板等)以及確保沒(méi)有缺陷。如有缺陷，由賣(mài)方補(bǔ)償。
（5）有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托書(shū)附進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同。
（6）付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買(mǎi)方可免除責(zé)任。
（7）寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
（8）房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額? 賣(mài)主需在交房日前將其戶口遷出。
（9）如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失。
（10）違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成 時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；
（11）寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 -
133****7118
查看全文↓ 2019-01-14 12:25:29
1核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣(mài)房。
2核實(shí)房屋狀況
1
房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
2
房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
3
房屋權(quán)利情況
如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
3明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
看房、簽約
看房滿意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過(guò)戶后付大部分房款、交房后付余款。
后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶上。
交 房
①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。
③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。
過(guò) 戶
過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。雙方對(duì)此須明確：
① 到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
② 過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
③ 買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
④ 戶口遷出。在賣(mài)方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方（新戶主）戶籍遷入，因此賣(mài)方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 二手房屋抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？答
在二手房屋抵押貸款中，需注意房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，避免權(quán)屬糾紛。同時(shí)，要審查貸款合同，確保條款公平合理，保護(hù)自身權(quán)益。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師。
全部5個(gè)回答> -
答
房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)二手房，但是二手房交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。簽訂時(shí)一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě) ：1、房款的金額是否寫(xiě)清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。相比新房來(lái)說(shuō)，二手房交易更加復(fù)雜，所以購(gòu)房者一定要慎重對(duì)待。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?答
房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷(xiāo)售
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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年
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