我想買二手房,該怎么去選房?購買二手房如何看房?

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• 132****3371

  全款買二手房，一共有八步
  
  二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？
  
  全款買二手房，每一步都要考慮周到。
  
  1.準(zhǔn)備買房
  
  開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
  
  （1）做好資金計(jì)劃
  
  買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。
  
  具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？
  
  （2）初步劃定買房區(qū)域
  
  制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？
  
  2.選房看房
  
  可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。
  
  （1）通過中介門店找房
  
  通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場實(shí)地考察……
  
  （2）網(wǎng)上選房
  
  比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。
  
  注意：
  
  不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。
  
  3.審核買賣資格
  
  （1）買方-購房資格審核
  
  準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:07:34
• 151****0232

  一、購買二手房怎樣選房？
  選房時(shí)一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。
  了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。
  二、購買二手房如何看房？
  驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:04:29
• 151****7451

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-12 11:04:22
• 143****6145

  買二手房千萬不能著急，看到房子戶型覺得滿意就買的話很容易出現(xiàn)紕漏。二手房由于大多數(shù)房源年限較長，很多問題都會(huì)反映在一些看不見的細(xì)小方面上。天花板漏水、墻壁發(fā)霉、剛買下的二手房由于原業(yè)主欠債而被查封……這些問題相信大家一定不希望遇到，那么我們?cè)谫徺I二手房時(shí)一定要多聽多看，謹(jǐn)慎購買。那么購買二手房到底應(yīng)該注意哪些問題呢？二手房應(yīng)該怎么挑選呢？下面大家就來一起跟著小編來看一看吧！
  
  一、為防漏水，**好雨天看房
  
  漏水是物業(yè)**常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發(fā)的糾紛時(shí)有出現(xiàn)，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題而鬧上法庭。所以，為了避免這種情況的出現(xiàn)，買家**好在雨天去看房，并且仔細(xì)留意天花板和墻壁是否有水漬或者霉點(diǎn)，如果有，那么該房子就有漏水的問題。同時(shí)，買家還可以到管理處或者小區(qū)公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現(xiàn)。
  
  
  
  二、多跟小區(qū)居民打交道，了解情況
  
  很多時(shí)候，買房需要自己把關(guān)，畢竟中介不是買房，不會(huì)像購房者一樣重視房屋的細(xì)節(jié)，而且，市面上也存在一些不良中介，為了把房子賣出去往往選擇刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。所以，買家在留心房子細(xì)節(jié)問題的同時(shí)，還要多了解房子的周邊環(huán)境，在小區(qū)里多加走動(dòng)，多跟小區(qū)居民打交道，這樣才能比較深入地了解到一些隱藏的問題，如小區(qū)周邊是否有輻射、污染等問題，也可避免“兇宅”這種問題。
  
  三、買前查冊(cè)，預(yù)留房款
  
  買家在購房前要對(duì)房子進(jìn)行查冊(cè)，如果房子在簽合同之前被查封，買家可要求業(yè)主將房子解封后再進(jìn)行交易。但由于查冊(cè)和交易之間存在數(shù)天的時(shí)間差，如果房子在交易的過程中被查封，一般可要求業(yè)主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業(yè)主，導(dǎo)致買家甚至面臨追討無門的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家在購房前應(yīng)與業(yè)主簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控。
  
  其次，在交房款的時(shí)候不妨預(yù)留一定數(shù)額的房款，等到過戶手續(xù)全部完成并確保無誤后，再將余額打給賣家。
  
  以上就是二手房選房的注意事項(xiàng)，通過上述三點(diǎn)注意事項(xiàng)的介紹，希望能幫助各位購房者選購到適合自己的住宅，避免買到房子入住后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:04:11
• 153****7191

  一、看樓內(nèi)戶型
  
  1、看屋內(nèi)情況。
  
  看新近粉飾的墻面以及門窗，也可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信小型中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  
  2、從廚房、衛(wèi)生間觀察。
  
  因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。
  
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  
  一般從樓道的環(huán)境以及水電表的樣子可以大約判斷出房子的年齡。
  
  4、選購正規(guī)的知名中介。
  
  正規(guī)的房產(chǎn)中介擁有專屬查詢密碼，在房產(chǎn)部門官方網(wǎng)站相關(guān)頁面輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，即可查詢房屋的房齡等相關(guān)信息。
  
  二、看建筑類型
  
  1.看樓層數(shù)量
  
  樓層數(shù)在2-3層、條式連排住房多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層又無電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層和高層電梯住宅，在九江市約為2000年左右后期的建筑。
  
  2.看住宅外墻面
  
  紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墻面的住宅樓約為九十年代初、中期的建筑。墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，約為九十年代中后期以后的建筑。
  
  3.看住宅戶型設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)
  
  共用廚房、衛(wèi)生間的住宅，約為上世紀(jì)五十年代——六十年代建筑。廳堂小、臥室大，戶型為二室一廳一廚一衛(wèi)的住宅，多為八十年代——九十年代初期的建筑特點(diǎn)。大廳堂、小臥室，戶型多為二室二廳二衛(wèi)一廚的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。設(shè)計(jì)有無煙灶臺(tái)的住宅樓約為九十年代末——本世紀(jì)初期的建筑。設(shè)計(jì)有漂窗、高層露臺(tái)的住宅樓多為2002年以后的建筑。
  
  4.看住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅多為上世紀(jì)九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世紀(jì)九十年代初期才出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-12 11:04:00

相關(guān)問題

• 問 我想買二手房，怎樣看二手房風(fēng)水？
  答

  怎樣聯(lián)系你

  全部57個(gè)回答>
• 問 二手房如何驗(yàn)房?購買二手房該怎么驗(yàn)房
  答

  （一）清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無裂縫1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險(xiǎn)，雖然是質(zhì)量問題，但修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，那么這個(gè)房存在危險(xiǎn)隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜購房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個(gè)角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。（四）檢查房屋有無滲漏一般購房者都會(huì)注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時(shí)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時(shí)不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會(huì)面臨的問題來源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房如何看房?該買新房還是二手房？
  答

  《黃帝工經(jīng)》中說：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模?！彼裕M(fèi)者選擇住宅時(shí)，應(yīng)用心體會(huì)，細(xì)意觀察，精心判斷。購房者在選擇二手房過程中，應(yīng)該從以下七個(gè)注意點(diǎn)來把握看房環(huán)節(jié)。關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊、正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明、功能合理公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的**前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜、比例和諧隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是**好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計(jì)算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么買二手房?購買二手房時(shí)該如何驗(yàn)房?
  答

  你好，很高興為你解答，對(duì)于很多家庭來說買房是負(fù)擔(dān)很重的，因?yàn)槭稚腺Y金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過多年居住，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點(diǎn)注意的： 一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、二手房**初交易時(shí)間 　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 　　在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 　　二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 　　二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性 　　檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗(yàn)收查看缺陷 　　二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費(fèi)用問題 　　二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 　　對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔 　　在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房一些注意事項(xiàng)，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費(fèi)。二手房跟新房驗(yàn)房還是有點(diǎn)區(qū)別的，二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。這個(gè)是重點(diǎn)，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個(gè)人認(rèn)為要是不急得住的話，可以等手上資金有點(diǎn)錢了在買新房.這樣的話以后就不會(huì)有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房該如何貸款? 買二手房怎么貸款
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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