網(wǎng)上的二手房價格是否準(zhǔn)確？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 153****9763

  我曾經(jīng)做過房地產(chǎn)行業(yè),這一行我還是比較了解的.現(xiàn)在國家出臺政策打擊炒房,中介的生意就不好做了,上網(wǎng)發(fā)布的租售信息一般分三種:
  一:房子的價錢比市場價便宜的,可以說這樣的房子沒有,是假廣告,你想想,真有便宜的房子還用等上網(wǎng)來發(fā)布信息嗎?早就被投資客或一部分實(shí)在的住家客買走了,上網(wǎng)去發(fā)布信息等于是浪費(fèi)時間;
  二:房子價錢跟市場價差不多的,這些就沒什么了,確實(shí)有房子,不過價錢就沒什么講價空間了,這就要看你看中的房子業(yè)主是什么意思,業(yè)主愿不愿意講價了,這就需要你跟中介公司的溝通了,讓中介公司的人幫你爭取更多;
  三:高于市場價的,不用說大家也都知道了,這樣的房子拿來上網(wǎng)發(fā)布的現(xiàn)在也很多,是因?yàn)閲页雠_這么多政策打擊炒房,稅費(fèi)增多,中介就把這些費(fèi)用包括中介費(fèi)已經(jīng)全部算在里面了,這么高的費(fèi)用,房價自然就高了.

  查看全文↓ 2019-01-12 17:08:59
• 136****8346

  業(yè)主的報(bào)價情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底。籠統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。
  二手房不足五年出售，賣方要繳納房價5.5%的營業(yè)稅。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-12 17:08:50
• 151****5479

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實(shí)際的成交價格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。

  查看全文↓ 2019-01-12 17:08:45

相關(guān)問題

• 問 二手房價格如何？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  位置好的房子肯定不會跌價 但是現(xiàn)在房價已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時要下決心 現(xiàn)在租賃市場下滑 建議您出售如果你現(xiàn)在有穩(wěn)定的收入,但一時沒有好的投資項(xiàng)的話 **好出租。很高興可以為你解答！

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• 問 小區(qū)二手房價格問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房價格上漲原因？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設(shè)施及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。

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• 問 二手房價格政策問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  二套房借款**份額變化 持續(xù)嚴(yán)峻施行差別化住所信貸方針。對房價上漲過快的城市，人民銀行本地分支組織可依據(jù)城市人民政府新建產(chǎn)品住所報(bào)價操控方針和方針請求，進(jìn)一步進(jìn)步第二套住所借款的**款份額和借款利率。 對出售自有住所按規(guī)則應(yīng)征收的自個所得稅，經(jīng)過稅收征管、房子掛號等前史信息能核實(shí)房子原值的，應(yīng)依法嚴(yán)峻按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

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• 問 二手房價問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  目前“國五條”還未落實(shí)成地方法規(guī)，為了規(guī)避稅費(fèi)，各地二手房交易井噴，房東多半也提價或者加價銷售，買二手房無論實(shí)在政策實(shí)施之前和之后都顯得不合算。當(dāng)然如果樓主看中一套二手房房東也未漲價，樓主應(yīng)盡快購買。

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