二手房價格上漲原因？誰知道詳細說說唄。

已有4個回答

• 137****4395

  區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。
  區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設(shè)施及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:05:08
• 146****5026

  影響評估主要有這些方面:
  1、地段、位置;
  2、房屋的使用年限和小區(qū)的配套管理設(shè)施;
  3、房屋朝向戶型;
  4、裝修程度;
  5、市場價格方面因素。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:05:00
• 132****0655

  前幾年，因為住房分配貨幣化，原先不少人從單位以很低的價格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價賣出，產(chǎn)生一個財富效應(yīng)，這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價買入公房，高價賣出的好事已經(jīng)不存在了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對房地產(chǎn)市場的推動力就會突然消失。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:04:40
• 141****5090

  價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響。 上海房子的價值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家土地價值及在美國紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。
  在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應(yīng)該高達10000元/平方米以上，因為土地的價格并不代表價值。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:04:35

相關(guān)問題

• 問 二手房價格如何？誰知道詳細說說唄。
  答

  位置好的房子肯定不會跌價 但是現(xiàn)在房價已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時要下決心 現(xiàn)在租賃市場下滑 建議您出售如果你現(xiàn)在有穩(wěn)定的收入,但一時沒有好的投資項的話 **好出租。很高興可以為你解答！

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)二手房價格問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  我認為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

  全部3個回答>
• 問 二手房價格政策問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  二套房借款**份額變化 持續(xù)嚴峻施行差別化住所信貸方針。對房價上漲過快的城市，人民銀行本地分支組織可依據(jù)城市人民政府新建產(chǎn)品住所報價操控方針和方針請求，進一步進步第二套住所借款的**款份額和借款利率。 對出售自有住所按規(guī)則應(yīng)征收的自個所得稅，經(jīng)過稅收征管、房子掛號等前史信息能核實房子原值的，應(yīng)依法嚴峻按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)上的二手房價格是否準確？誰知道詳細說說唄。
  答

  我曾經(jīng)做過房地產(chǎn)行業(yè),這一行我還是比較了解的.現(xiàn)在國家出臺政策打擊炒房,中介的生意就不好做了,上網(wǎng)發(fā)布的租售信息一般分三種:一:房子的價錢比市場價便宜的,可以說這樣的房子沒有,是假廣告,你想想,真有便宜的房子還用等上網(wǎng)來發(fā)布信息嗎?早就被投資客或一部分實在的住家客買走了,上網(wǎng)去發(fā)布信息等于是浪費時間;二:房子價錢跟市場價差不多的,這些就沒什么了,確實有房子,不過價錢就沒什么講價空間了,這就要看你看中的房子業(yè)主是什么意思,業(yè)主愿不愿意講價了,這就需要你跟中介公司的溝通了,讓中介公司的人幫你爭取更多;三:高于市場價的,不用說大家也都知道了,這樣的房子拿來上網(wǎng)發(fā)布的現(xiàn)在也很多,是因為國家出臺這么多政策打擊炒房,稅費增多,中介就把這些費用包括中介費已經(jīng)全部算在里面了,這么高的費用,房價自然就高了.

  全部3個回答>
• 問 二手房價問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  目前“國五條”還未落實成地方法規(guī)，為了規(guī)避稅費，各地二手房交易井噴，房東多半也提價或者加價銷售，買二手房無論實在政策實施之前和之后都顯得不合算。當然如果樓主看中一套二手房房東也未漲價，樓主應(yīng)盡快購買。

  全部3個回答>