二手房交易可以月供嗎? 二手房可以分期付款嗎？購(gòu)房**一般**低是多少的？

已有5個(gè)回答

• 134****6916

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:46
• 148****6485

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:41
• 141****3774

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  還需要看當(dāng)?shù)氐恼摺o(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的
  
  
  
  拓展資料：
  
  許多人認(rèn)為，二手房的買賣過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:35
• 137****3905

  　莆田樓市受到政策調(diào)控的影響，不少樓盤紛紛推出特價(jià)房、短期優(yōu)惠、分期付款等力度，省掉幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等，**、月供瞬間比原來(lái)便宜不少，剛需抄底的好時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)后悔不已。
  
  
  
  　　國(guó)慶大家忙著過(guò)節(jié)沒空，小編特地為大家?guī)?lái)**新的樓市動(dòng)態(tài)和樓市置業(yè)計(jì)劃表。優(yōu)惠、**、月供、戶型.....一如了然，讓你一邊過(guò)節(jié)，在家買房一清二楚，心中有數(shù)。
  
  
  
  恒大御龍?zhí)旆?br/>
  
  127平米置業(yè)計(jì)劃表
  
  
  
  
  　　樓盤動(dòng)態(tài)：莆田恒大御龍?zhí)旆褰承闹?jí)新品，提前引爆黃金周，每日5套特價(jià)房！分期付款，首期8萬(wàn)起，享建筑面積約93-180㎡市區(qū)帶裝修美宅，恭迎親鑒！項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)精裝9棟高層（1-3#、5-10#）和250套雙拼別墅、幼兒園和會(huì)所。
  
  
  
  　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前9幢高層已全部開盤。其中9#10#基本售馨，1#、3#、6#、7#、8#樓還剩少量房源，目前剩余房源集中在2#和5#樓，剩余面積約92㎡、97㎡、120㎡、125㎡、127㎡、136㎡、163㎡、179㎡，項(xiàng)目整體均價(jià)約1.55萬(wàn)元/㎡。
  
  
  
  　　高層方面：據(jù)悉，1#樓33層，2梯4戶，其中01單元戶型面積約104㎡，02/03單元戶型面積為98㎡，05單元戶型面積為143㎡。
  
  
  
  　　2#、6#、8#、10#樓共33層，2梯4戶，其中01單元戶型面積約120㎡，02/03單元戶型面積為127㎡，05單元戶型面積為136㎡。
  
  
  
  　　3#樓，共32層，2梯4戶，其中01/05單元戶型面積約167㎡，02/03單元戶型面積約170㎡。
  
  
  
  　　5#樓，共33層，2梯4戶，其中01/02單元戶型面積約127㎡，03/05單元戶型面積約179㎡。
  
  
  
  　　7#、9#樓，2梯4戶，共33層，其中01/05單元面積約127㎡，02/03單元戶型面積為93㎡。
  
  
  
  　　別墅：恒大御龍?zhí)旆逡黄谝淹瞥?25套雙拼別墅在售，面積約為203㎡、209㎡、232㎡、245㎡，贈(zèng)送約200多㎡花園、露臺(tái)等，均價(jià)約4萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約800萬(wàn)-1000萬(wàn)/套。
  
  
  
  　　工程進(jìn)度：恒大御龍?zhí)旆?#、3#、5#樓已封頂落架，7#、8#、9#、10#已落架完畢，6#樓即將落架完畢，2#已經(jīng)建至20幾層。恒大御龍?zhí)旆?、8、9、10#樓和別墅預(yù)計(jì)2019年年底交房，1-6#樓預(yù)計(jì)2020年7月前交房，物業(yè)公司為恒大旗下金碧物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)2.6元/㎡。別墅物業(yè)費(fèi)3.6元/平米。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:28
• 137****1431

  今天，有中介發(fā)朋友圈稱，位于六合的榮盛鷺島榮府推出一成**優(yōu)惠，10萬(wàn)就能買房！
  
  
  
  進(jìn)入九月后，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季沒能“如約而至”，江北**近開盤的樓盤屢屢受挫，搶客、優(yōu)惠活動(dòng)等營(yíng)銷方式層出不窮，但仍然抵擋不了樓市“降溫潮”。
  
  
  
  以六合**近開盤的幾大樓盤為例，市場(chǎng)上明顯感覺得到投資客變少了，不少宣稱“即將開盤”的樓盤也放慢了步伐，仍在觀望和等待。此次“一成**重現(xiàn)江湖”，樓市下半場(chǎng)真的冷了？
  
  
  
  一、江北一樓盤推出一成**，10萬(wàn)就能買到房
  
  
  
  今天，有中介在朋友圈發(fā)布消息稱，六合老盤榮盛鷺島榮可以**一成，團(tuán)購(gòu)均價(jià)不到1萬(wàn)/㎡，**10萬(wàn)起就能“低總價(jià)”置業(yè)江北國(guó)家新區(qū)。
  
  
  
  
  
  
  
  這條信息顯示，榮盛鷺島榮府項(xiàng)目位于六合區(qū)葫蘆套風(fēng)景區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美，緊鄰寧天城際S8龍池站、金陵**，面積有87、108、118、130、142㎡，現(xiàn)在團(tuán)購(gòu)均價(jià)9000元/㎡起，并且“房源有限，售完即止”。
  
  
  
  
  
  
  
  視頻內(nèi)容也顯示，該項(xiàng)目可以一成**，以一套面積100㎡的房子為例，**一成，“12萬(wàn)：一套房”，并標(biāo)注“概念20%**，簽約后**款一年內(nèi)付清，可以每6個(gè)月付一次”。
  
  
  
  
  
  
  
  以108㎡的房源進(jìn)行測(cè)算，項(xiàng)目單價(jià)10808元/㎡，總價(jià)為1173946元，**30%為365804元，如果貸款30年，商貸每月月供4600元，公積金貸則每月月供3568元，“超低月供”。
  
  
  
  
  
  
  
  從這套建筑面積為108㎡的戶型來(lái)看，該房源為三室兩廳一衛(wèi)：入戶門正對(duì)衛(wèi)生間，廚房正對(duì)客廳陽(yáng)臺(tái)，三間臥室倒是彼此之間離得很遠(yuǎn)，“動(dòng)靜分離，互不干擾”，從居住來(lái)看，該房源或許適合投資來(lái)出租。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可以分期付款嗎? 二手房可以分期付款嗎？購(gòu)房**一般**低是多少的？
  答

  房貸申請(qǐng)要求申請(qǐng)人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過(guò)65周歲。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期付款**多少? 二手房可以分期付款嗎？購(gòu)房**一般**低是多少的？
  答

  房貸申請(qǐng)要求申請(qǐng)人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過(guò)65周歲。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房**多少？二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以辦理分期付款。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)推開營(yíng)改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),除了將銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。9、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)三、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  全部3個(gè)回答>