二手房交易可以月供嗎? 二手房可以分期付款嗎？購房**一般**低是多少的？

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• 134****6916

  新國五條細則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:46
• 148****6485

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:41
• 141****3774

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的
  
  
  
  拓展資料：
  
  許多人認為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:35
• 137****3905

  　莆田樓市受到政策調(diào)控的影響，不少樓盤紛紛推出特價房、短期優(yōu)惠、分期付款等力度，省掉幾萬到幾十萬不等，**、月供瞬間比原來便宜不少，剛需抄底的好時機，錯過后悔不已。
  
  
  
  　　國慶大家忙著過節(jié)沒空，小編特地為大家?guī)?*新的樓市動態(tài)和樓市置業(yè)計劃表。優(yōu)惠、**、月供、戶型.....一如了然，讓你一邊過節(jié)，在家買房一清二楚，心中有數(shù)。
  
  
  
  恒大御龍?zhí)旆?br/>
  
  127平米置業(yè)計劃表
  
  
  
  
  　　樓盤動態(tài)：莆田恒大御龍?zhí)旆褰承闹?，升級新品，提前引爆黃金周，每日5套特價房！分期付款，首期8萬起，享建筑面積約93-180㎡市區(qū)帶裝修美宅，恭迎親鑒！項目規(guī)劃建設(shè)精裝9棟高層（1-3#、5-10#）和250套雙拼別墅、幼兒園和會所。
  
  
  
  　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前9幢高層已全部開盤。其中9#10#基本售馨，1#、3#、6#、7#、8#樓還剩少量房源，目前剩余房源集中在2#和5#樓，剩余面積約92㎡、97㎡、120㎡、125㎡、127㎡、136㎡、163㎡、179㎡，項目整體均價約1.55萬元/㎡。
  
  
  
  　　高層方面：據(jù)悉，1#樓33層，2梯4戶，其中01單元戶型面積約104㎡，02/03單元戶型面積為98㎡，05單元戶型面積為143㎡。
  
  
  
  　　2#、6#、8#、10#樓共33層，2梯4戶，其中01單元戶型面積約120㎡，02/03單元戶型面積為127㎡，05單元戶型面積為136㎡。
  
  
  
  　　3#樓，共32層，2梯4戶，其中01/05單元戶型面積約167㎡，02/03單元戶型面積約170㎡。
  
  
  
  　　5#樓，共33層，2梯4戶，其中01/02單元戶型面積約127㎡，03/05單元戶型面積約179㎡。
  
  
  
  　　7#、9#樓，2梯4戶，共33層，其中01/05單元面積約127㎡，02/03單元戶型面積為93㎡。
  
  
  
  　　別墅：恒大御龍?zhí)旆逡黄谝淹瞥?25套雙拼別墅在售，面積約為203㎡、209㎡、232㎡、245㎡，贈送約200多㎡花園、露臺等，均價約4萬元/㎡，總價約800萬-1000萬/套。
  
  
  
  　　工程進度：恒大御龍?zhí)旆?#、3#、5#樓已封頂落架，7#、8#、9#、10#已落架完畢，6#樓即將落架完畢，2#已經(jīng)建至20幾層。恒大御龍?zhí)旆?、8、9、10#樓和別墅預(yù)計2019年年底交房，1-6#樓預(yù)計2020年7月前交房，物業(yè)公司為恒大旗下金碧物業(yè)公司，物業(yè)費2.6元/㎡。別墅物業(yè)費3.6元/平米。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:28
• 137****1431

  今天，有中介發(fā)朋友圈稱，位于六合的榮盛鷺島榮府推出一成**優(yōu)惠，10萬就能買房！
  
  
  
  進入九月后，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季沒能“如約而至”，江北**近開盤的樓盤屢屢受挫，搶客、優(yōu)惠活動等營銷方式層出不窮，但仍然抵擋不了樓市“降溫潮”。
  
  
  
  以六合**近開盤的幾大樓盤為例，市場上明顯感覺得到投資客變少了，不少宣稱“即將開盤”的樓盤也放慢了步伐，仍在觀望和等待。此次“一成**重現(xiàn)江湖”，樓市下半場真的冷了？
  
  
  
  一、江北一樓盤推出一成**，10萬就能買到房
  
  
  
  今天，有中介在朋友圈發(fā)布消息稱，六合老盤榮盛鷺島榮可以**一成，團購均價不到1萬/㎡，**10萬起就能“低總價”置業(yè)江北國家新區(qū)。
  
  
  
  
  
  
  
  這條信息顯示，榮盛鷺島榮府項目位于六合區(qū)葫蘆套風(fēng)景區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美，緊鄰寧天城際S8龍池站、金陵**，面積有87、108、118、130、142㎡，現(xiàn)在團購均價9000元/㎡起，并且“房源有限，售完即止”。
  
  
  
  
  
  
  
  視頻內(nèi)容也顯示，該項目可以一成**，以一套面積100㎡的房子為例，**一成，“12萬：一套房”，并標(biāo)注“概念20%**，簽約后**款一年內(nèi)付清，可以每6個月付一次”。
  
  
  
  
  
  
  
  以108㎡的房源進行測算，項目單價10808元/㎡，總價為1173946元，**30%為365804元，如果貸款30年，商貸每月月供4600元，公積金貸則每月月供3568元，“超低月供”。
  
  
  
  
  
  
  
  從這套建筑面積為108㎡的戶型來看，該房源為三室兩廳一衛(wèi)：入戶門正對衛(wèi)生間，廚房正對客廳陽臺，三間臥室倒是彼此之間離得很遠，“動靜分離，互不干擾”，從居住來看，該房源或許適合投資來出租。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:03:22

相關(guān)問題

• 問 買房可以分期付款嗎? 二手房可以分期付款嗎？購房**一般**低是多少的？
  答

  房貸申請要求申請人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過65周歲。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  全部4個回答>
• 問 買房分期付款**多少? 二手房可以分期付款嗎？購房**一般**低是多少的？
  答

  房貸申請要求申請人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過65周歲。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房**多少？二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

  全部3個回答>
• 問 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

  全部2個回答>
• 問 買二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以辦理分期付款。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費：1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。8、核檔費：50元/宗。9、貸款擔(dān)保費貸款額×1%擔(dān)保公司10、評估費評估值×0.5%評估公司11、中介費：各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費為準(zhǔn)三、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  全部3個回答>