二手房貸款如何辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？

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• 137****1349

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；
  
  2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  
  3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
  
  4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  
  5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  
  6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；
  
  7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  
  9、交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:54:21
• 147****1094

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:54:16
• 143****3193

  　　很多人期盼著調(diào)控能帶來房價下跌，調(diào)控能夠使房價下跌嗎。小編在此提示，調(diào)控不是為了讓房價下跌，是為了緩解房價過快的上漲，這才是“住房不炒”的調(diào)控本質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士都清楚這一點，就連任志強都說“調(diào)控是為了壓住房價，不然他就浮起來了。”所以說，如果你是剛需，還在盼望房價大幅下跌的話，你的愿望可能要落空了。
  
  　　樓市行情就說到這里，進(jìn)入我們今天的正題:買二手房注意!這3種房子100%辦不了貸款，別聽中介瞎忽悠。很多人一開始不想購買期房，一方面期房看不見摸不著變數(shù)太大、心里沒底;另一方面期房入住時間太長，急需住房的人往往不會選擇期房。很多人選擇購買二手房是因為二手房買來就可以住，看到現(xiàn)房心里有底。不過在你要選擇購買二手房時候，小編提示:這3種房子100%辦不了貸款，不要被忽悠了。人活著就得為了點什么，但大多數(shù)人卻是被動為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，稱之為三步擒牛戰(zhàn)法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，如果你想學(xué)，歡迎加我的精選強勢個股咨詢（ghs13518） 愿在此和大家一起分享，相信我的實力！記得是唯信。全部免費，期待你的到來。
  
  　　
  
  　　第一種:已經(jīng)有抵押的二手房辦理不了貸款
  
  　　抵押意思是:在抵押期間，這件抵押物的所有權(quán)不是完全100%歸屬于元物品所有者，抵押期間的物品所有權(quán)是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權(quán)，但是他把所有權(quán)抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會白白送給你錢用，更不會白白給你發(fā)放貸款。按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進(jìn)行的貸款活動，如果這套房子已經(jīng)做了其他的抵押貸款或者抵押活動，房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸屬于房主，糾紛很容易產(chǎn)生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會拒絕的，所以小編提示買二手房時，遇到有抵押的房子趁早打消購買的念頭。
  
  　　**常見的一種是房地已經(jīng)抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。
  
  　　第二種:不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用二手房
  
  　　按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房之后，不滿5年是不允許進(jìn)行買賣交易活動的，這是硬性規(guī)定，不滿5年100%辦理不了貸款，如果你想購買經(jīng)濟(jì)適用房，要選擇5年以上的，才可以進(jìn)行交易活動和貸款辦理。如果中介告訴你有辦法5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房買賣和貸款，那也是忽悠你的，這種交易不合法，存在被欺騙的危險，搞不好賠了夫人又折兵。
  
  　　
  
  　　第三種:小產(chǎn)權(quán)房，不管是一手還是二手都不能貸款
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房是城鄉(xiāng)交界地，農(nóng)村人口在自家的宅基地上撿起來的房子，從土地所有上來說屬于集體用地，不屬于城鎮(zhèn)住宅用地，土地沒有經(jīng)過合法途徑進(jìn)行拍賣出讓;從房屋出售環(huán)節(jié)來說這種小產(chǎn)權(quán)房既沒有經(jīng)過備案審查也沒有預(yù)售許可;從房屋質(zhì)量上來說小產(chǎn)權(quán)房屬于自己建造質(zhì)量沒有任何保證;從產(chǎn)權(quán)上來說這種二手房沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書，購買后根本不能證明房子是你的，拿什么證明?購房合同也是不被認(rèn)可的合同，整個交易過程都是不被保護(hù)的(當(dāng)然集體組織成員之間相互買賣是被認(rèn)可的。)
  
  　　所以，如果你要購買小產(chǎn)權(quán)房二手房，樓市指聞提示你，趁早放棄這種想法，原因有三:第一、如果你不是本集體戶口，小產(chǎn)權(quán)房二手房的整個交易過程屬于無效交易行為，出現(xiàn)任何糾紛都解決不掉;第二、這種二手房沒有有效的《購房買賣合同》，所謂的二手房買賣合同其實沒有法律效應(yīng);第三、這種二手房沒有任何人來繼續(xù)接盤，如果你購買了，你就直接砸手上了，誰會買這種“不能證明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻聽中介的購買小產(chǎn)權(quán)二手房，這是他們在幫別人找接盤俠呢，銀行更加不會給小產(chǎn)權(quán)二手房辦理貸款的，因為這種房子沒有任何可以抵押的東西，貸款100%不可能，連買的人都沒有更何況貸款了。
  
  　　隨著樓市行情一步一步慢慢高漲，房價也繼續(xù)水漲船高，對于剛需來說買房壓力越來越大，但是你會發(fā)現(xiàn)，買房子竟然是一門“學(xué)問”，沒有**起碼的知識，就等著被開發(fā)商和中介欺騙，好不容易湊起來的**款，可能分分鐘打了水漂，買了一套別人都不買的房子，白白做了別人的接盤俠，成為樓市的“被收割者-無辜韭菜”。以上這三種二手房是100%不可能辦理貸款的，所以購買二手房時候要注意看清楚。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:54:10
• 136****1643

  購買二手房貸款所需要資料
  
  1、《荊州住房公積金個人貸款申請表》；
  
  2、房屋交易有效期一年內(nèi)的契稅發(fā)票；
  
  3、已過戶的《不動產(chǎn)權(quán)證》；
  
  4、借款人夫妻雙方及共同還款人的個人信用報告書；
  
  5、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件（直系親屬作為共同還款人的，還需提供直系親屬身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；未婚、離異（離異的提供離婚證）的簽署婚姻狀況承諾書。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:54:05

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理二手房貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房貸款怎樣辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房如何辦理貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 二手房怎樣辦理貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 二手房貸款怎么辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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