二手房怎樣辦理貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？

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• 142****2893

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:32:18
• 148****6242

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:32:12
• 132****0611

  很多情況下，在購(gòu)買新房都是可以用公積金貸款購(gòu)買的，但如果是購(gòu)買二手房，能不能使用公積金就有疑問(wèn)了。
  
  
  
  其實(shí)只要購(gòu)買的房子不是小產(chǎn)權(quán)房子，且滿足一定的條件，也是可以使用房屋作為抵押，使用公積金辦理二手房貸款的。
  
  
  
  辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
  
  1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備并提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》，一式三份；交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；并由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)，該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
  
  
  
  2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款的擔(dān)保方式，有階段性保證加抵押、和抵押兩種方式，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
  
  
  
  3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后，進(jìn)行審核審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
  
  
  
  4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。
  
  
  
  5、還款。以上流程結(jié)束之后，**后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者按照借款合同中，每月應(yīng)還款額，按月向銀行還款就可以了。
  
  
  
  申請(qǐng)二手房公積金，需要的材料有：貸款借款人（配偶）的工資收入及住房公積金繳存證明；交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；交易房屋（抵押物）的評(píng)估報(bào)告；售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；借款人（配偶）的住房公積金二手房貸款申請(qǐng)；借款人（配偶）的有效身份證明；借款人（配偶）的戶籍證明；賣方（財(cái)產(chǎn)共有人）的有效身份證明；賣方（財(cái)產(chǎn)共有人）的戶籍證明。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:32:08
• 143****6396

  
  
  
  我公司是泰安市專業(yè)辦理各類貸款、房產(chǎn)評(píng)估、優(yōu)惠代交房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的公司，十多年辦理經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)守信。
  
  
  
  我司與泰安各大銀行、不動(dòng)產(chǎn)部門、稅務(wù)部門、評(píng)估部門、公積金多年保持良好關(guān)系，協(xié)助客戶快速優(yōu)質(zhì)辦理各類相關(guān)業(yè)務(wù)，專業(yè)為客戶選擇**佳辦理方案，讓客戶少走彎路，專業(yè)解決各類疑難問(wèn)題。
  
  
  
  我司常年為廣大客戶專業(yè)辦理：
  
  
  
  ① 小產(chǎn)權(quán)房貸款：**高可貸30萬(wàn)，十年期，可提前部分或全部還款（年化利率僅6厘）；
  
  ② 裝修貸：**高可貸30萬(wàn)，五年期，可提前還款（有網(wǎng)簽購(gòu)房合同或房產(chǎn)證，交房了的），月息僅3.1厘；
  
  ③ 公司貸（房產(chǎn)抵押貸款）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（本人的或他人都可以）、房產(chǎn)證（住宅或商業(yè)房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基準(zhǔn)利率，貸款額不超過(guò)抵押的房產(chǎn)可擔(dān)保額度，**高可貸500萬(wàn)。
  
  ④ 二手住宅或商業(yè)房按揭貸款、代辦過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)證加急、公證；
  
  ⑤ 公務(wù)員、事業(yè)單位、**、醫(yī)院人員、大型國(guó)企管理層低利息無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款（**高可貸30萬(wàn)）；
  
  ⑥ 各類普通人（公司普通員工、個(gè)體戶、城市自由職業(yè)者、農(nóng)村農(nóng)戶）貸款、各類創(chuàng)業(yè)貸款、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸、各類短期或長(zhǎng)期資金需求的貸款；
  
  ⑦ 二手房公積金貸款、一手或二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  ⑧ 房產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估：銀行、不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)、公積金均認(rèn)可評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)低；
  
  ⑨ 優(yōu)惠代交二手房過(guò)戶契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、各類稅費(fèi)；
  
  ⑩ 為交納公積金1年以上的辦理貸款；代辦大額信用卡；
  
  為目前有房貸的辦理貸款；為目前有商業(yè)保險(xiǎn)的辦理貸款。
  
  
  
  （一）
  
  代辦小產(chǎn)權(quán)房貸款：
  
  ① 銀行特殊渠道，正規(guī)銀行放款，**高可貸30萬(wàn)，還款期**長(zhǎng)10年，可提前還款。
  
  ② 利率低、審批快、放款快、手續(xù)簡(jiǎn)單、費(fèi)用低。
  
  ③ 打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)或已經(jīng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)，需要資金周轉(zhuǎn)的客戶都可以辦理貸款。
  
  不必再為小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法貸款煩惱！安全、省心！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （二）
  
  代辦有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)抵押貸款：
  
  ① 專業(yè)代辦房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)、銀行、公積金認(rèn)可。
  
  ② 銀行特殊渠道，正規(guī)銀行放款，可保證貸款額度**高、利率**低。
  
  ③ 全程代辦房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，省去客戶東奔西跑、安全、省心。
  
  
  
  （三）
  
  代辦二手房過(guò)戶、商業(yè)按揭貸款、公積金貸款：
  
  ① 代辦二手房評(píng)估，評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)、銀行、公積金認(rèn)可。
  
  ② 全程代辦二手房過(guò)戶手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)保持良好關(guān)系，辦理快、下款快，優(yōu)惠代交過(guò)戶契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、各類稅費(fèi)，領(lǐng)證加急，安全、省心、便捷。
  
  ③ 二手房商業(yè)貸款或公積金貸款、一手或二手房商業(yè)貸款置換轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （四）
  
  代辦房產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估，不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)、銀行認(rèn)可。
  
  
  
  
  
  （五）
  
  代辦上述業(yè)務(wù)公證委托

  查看全文↓ 2019-01-13 20:32:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理二手房貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 二手房貸款怎樣辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 二手房怎樣辦理按揭?買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)

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• 問(wèn) 二手房怎樣辦理按揭?買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 二手房如何辦理貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

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