.png)
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
全部4個(gè)回答>自己能辦理二手房貸款嗎?買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
135****8458 | 2019-01-13 20:17:40
已有4個(gè)回答
-
155****7260
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
查看全文↓ 2019-01-13 20:18:03
前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。
-
143****9598
您好，貸款二手房買賣流程
查看全文↓ 2019-01-13 20:17:59
1、賣方向銀行提出申請。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
if]> -
134****5949
都說合肥二手房市場火了，但是你知道買二手房貸款有多難嗎?
查看全文↓ 2019-01-13 20:17:53
購房吐槽：
二手房貸款長達(dá)五個(gè)月下不來
為了給孩子買一套學(xué)區(qū)房的丁女士，已經(jīng)被二手房貸款困擾了五個(gè)多月。
“辦理了中國銀行的貸款，但是已經(jīng)等了5個(gè)月了，至今沒有批下來，導(dǎo)致現(xiàn)在無法給買家房款?！睋?jù)丁女士介紹，其3月份就開始辦理過戶貸款抵押等手續(xù)，到現(xiàn)在已經(jīng)有5個(gè)月了，還沒有等來放款。
丁女士稱，為了解貸款**新進(jìn)度，她還向人民銀行進(jìn)行了投訴，人民銀行受理中國銀行進(jìn)行回復(fù)，“中國銀行給的回復(fù)是，不知道什么時(shí)候才能放款，只能繼續(xù)等?！?br/>
苦等5個(gè)月無果的丁女士感慨，普通購房者買房貸款這么難!
調(diào)查：
合肥多家銀行二手房貸款額度緊張 部分銀行暫停辦理二手房貸款
感受到二手房貸款難的不僅是購房者，不少中介銷售人員也表示，如今二手房貸款辦理難度十分大。
“現(xiàn)在二手房放款至少3—4個(gè)月，甚至可能更長，反正特別慢?！奔蠓慨a(chǎn)銷售經(jīng)理?xiàng)罾f道。
本站也致電合肥各大銀行了解目前二手房貸款放款情況。在調(diào)查的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等10家銀行中，均得到二手房貸款額度緊張，放款時(shí)間不確定，比較慢等回復(fù)，部分銀行甚至直接表示暫停辦理二手房貸款。
“不知道什么時(shí)候才能放款，現(xiàn)在額度很緊張?！苯ㄔO(shè)銀行城西支行貸款部工作人員表示，該行二手房貸款額度緊張。不僅如此，該行二手房貸款**已經(jīng)提高至五成。
“只向合作的14家中介放款，不過放款時(shí)間也比較長，沒有具體時(shí)間。”工商銀行工作人員回復(fù)。
而交通銀行工作人員直接表示，該行目前二手房貸款額度不夠，已經(jīng)停止辦理二手房貸款。“現(xiàn)在沒有額度，不辦二手房貸款?！?br/>
合肥首套房貸款利率上浮15% 未有下調(diào)趨勢
除了二手房貸款之外，合肥首套房貸款利率也十分讓人關(guān)注。特別是進(jìn)入7月之后，廣州、上海、南京等地房貸利率下調(diào)，不少購房者期待，合肥能否下降。
不過據(jù)調(diào)查，合肥首套房貸款利率并未有下降趨勢，目前合肥各大銀行首套房貸款利率執(zhí)行的還是上浮15%的政策。
“現(xiàn)在首套房是15%，合肥沒有下降?！被丈蹄y行工作人員表示。工商銀行工作人員也表示，該行首套房貸款利率依然是上浮15%。
不過首套房在放款速度上要明顯高于二手房，“基本上一個(gè)月左右就可以，不會(huì)超過兩個(gè)月?！苯ㄔO(shè)銀行工作人員表示。
買房不易，房貸利率上浮、二手房放款時(shí)間慢，普通購房者買房之路何時(shí)才能順暢一些? -
155****2088
據(jù)了解，今年春節(jié)過后梅州多家銀行暫停受理二手房貸款業(yè)務(wù)，二手房市場一度遇冷。近日，記者從銀行工作人員處了解到，目前梅州各大銀行已恢復(fù)辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，這對整個(gè)市場而言是好事，然而二手房成交量并未出現(xiàn)預(yù)期的“井噴”。
查看全文↓ 2019-01-13 20:17:48
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要與當(dāng)前樓市形勢下市民濃厚的觀望情緒有關(guān)，加上一手房市場的擠壓，因此即便有來自銀行政策的放松，卻仍無法真正“溫暖”二手房市場。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
乍暖還寒
十月稍起次月淡
自去年年底以來，與“遇冷”的一手房相比，梅州二手房市場可謂是“冰凍三尺”。據(jù)了解，由于銀行貸款政策的收緊，今年梅城二手房業(yè)務(wù)停滯不前，許多中介紛紛轉(zhuǎn)做一手房代理。
銀行貸款政策的放松，對“非一日之寒”的二手房而言雖無法立即“解凍”，但也有一定的影響。多家中介機(jī)構(gòu)稱，國慶前后他們門店的客戶上訪量比平時(shí)多了兩倍左右，是今年以來的第一次“小高潮”。據(jù)了解，這些客戶以返鄉(xiāng)客為主，利用假期的時(shí)間回梅置業(yè)，也有從各縣上梅城置業(yè)的，城區(qū)居民較少或基本沒有。
千逸房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人廖軍告訴記者，10月份他們江南店的二手房業(yè)務(wù)量較前幾月上漲了近2倍。據(jù)了解，成交的二手房以華僑城一帶的步梯房以及新縣城的電梯房為主。其中華僑城步梯房多以價(jià)換量，三房價(jià)格在40—50萬期間；新縣城成交的電梯房主要集中在府前大道這一人流較旺地帶，均價(jià)在6000—8000元左右，房齡小地段好區(qū)域價(jià)格低，高性價(jià)比使其獲得許多來自西陽、丙村、松口等鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員的青睞；江南二手房由于房齡較大，或是優(yōu)質(zhì)地段如梅水路區(qū)域一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，關(guān)注度大大降低。
然而，這一好轉(zhuǎn)態(tài)勢持續(xù)時(shí)間并不長，許多中介機(jī)構(gòu)紛紛表示進(jìn)入11月份后，二手房市場又“冷”了下來。華僑城某房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者，自己門店上個(gè)月15日前半個(gè)月時(shí)間就已成交了6套，而11月份以來，成交量僅有1套，同比下滑了83.3%；客戶上訪量也大大降低，近半個(gè)月來上訪客戶僅5批，同比下滑了87.5%。
觀望！觀望！
買房淡定賣房愁
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于銀行政策的放松，加上“金九銀十”的帶動(dòng)，使得此前的二手房購房需求得到了集中釋放，因此出現(xiàn)了“小高潮”。隨著需求的釋放，加上整體樓市形勢低迷，大多數(shù)購房者選擇延遲置業(yè)計(jì)劃，觀望情緒濃厚。
近日，記者進(jìn)行了一項(xiàng)關(guān)于二手房置業(yè)的調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，超80%的購房者選擇了繼續(xù)觀望，找準(zhǔn)合適時(shí)機(jī)再“下手”?！艾F(xiàn)在市場不好，那些急于出手的業(yè)主肯定會(huì)降價(jià)，我再等等唄！”李先生告訴記者。
如李先生所愿，確實(shí)有約26%的賣家表示會(huì)降價(jià)出售以期快速回轉(zhuǎn)資金，第五次到中介機(jī)構(gòu)降價(jià)出售房產(chǎn)的馬先生就是其中一個(gè)。由于股市上的錢被“套牢”，今年5月份，急于用錢周轉(zhuǎn)的馬先生決定將手中的一套房產(chǎn)變賣。但受低迷市場影響，加上房子優(yōu)勢并不明顯，使得房子掛在中介近半年時(shí)間里問津者寥寥，這可急壞了馬先生?！拔疫@個(gè)是以前單位分的老房子，房齡較大且地段比較偏，所以并不好賣。這是我第五次降價(jià)了，比原來的價(jià)格少了近10萬元，跟周邊地段的同類型房源比也低很多了，希望能夠早點(diǎn)賣出去?！瘪R先生說道。
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
全部4個(gè)回答> -
答
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
全部4個(gè)回答> -
答
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部3個(gè)回答> -
答
一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
