可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？

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• 146****8824

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。
  2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。
  3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:57
• 142****0865

  我之前買房的時候，用的房天下，58同城等APP，我建議您可以通過線上去找你心儀地區(qū)的在售樓盤，然后到售樓處、房產(chǎn)中介多咨詢下。
  如果您是買房居住的話，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，必然要適合您和您的家人。
  如果您是買房投資的話，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，必須要有**的空間，能否**，這個您要多關(guān)注下購房地區(qū)的整體規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:52
• 132****6311

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:24
• 152****9636

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。
  
  
  
  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡
  
  3.**長不超過25年
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:19
• 148****6419

  
  二手房買賣，很多都是“置換”，而且是“連環(huán)套”，一個交易環(huán)節(jié)出問題，就會導(dǎo)致后續(xù)一連串的糾紛。這其中的糾紛，有一些是由于銀行沒有按照“慣例”在一個合理的時間內(nèi)放款造成的。
  
  
  
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  尤其像年底，銀行放款更加不可預(yù)測，遇到一些銀行資金特別緊張的，可能需要很長的時間才能放款，讓買賣雙方無法繼續(xù)后面的交易流程。這樣，賣房人就遲遲拿不到買房人通過銀行貸款所支付的房款，而賣房人賣掉房子一般都會再買一套更大更貴的房子，加之賣房人要賣的房子往往還有抵押貸款未還清，還需繼續(xù)支付銀行貸款利息。所以，往往賣房人會將賣房所得的全部款項或者大部分款項作為其所買房屋的**款。銀行放款“遲延”，可能就會導(dǎo)致賣房人支付**遲延，從而導(dǎo)致違約。
  
  
  
  
  
  
  
  賣房人因此而感到很不公平：買房人沒有及時將房款（銀行貸款）支付給自己導(dǎo)致自己違約，自己向上家承擔了違約責任。難道買房人就不應(yīng)該向自己賠償損失嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  買房人一般都會以銀行放款時間不受自己控制，自己已按約去銀行辦理貸款審批手續(xù)，銀行放款遲延不是自己的過錯為由拒絕承擔賠償責任。銀行則以“合同相對性”，即銀行與賣房人之間不存在合同關(guān)系，且銀行與買房人之間的合同并未約定放款時間及一些貸款合同中的免責條款為由而免除自己的責任。
  
  
  
  那么，究竟誰該為賣房人的損失買單呢？
  
  
  
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  首先需強調(diào)的是，違約責任的成立不以過錯為要件。
  
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?br/>
  
  
  因此，買房人以自己沒有過錯為由主張不構(gòu)成違約的說辭站不住腳。（注：過錯是調(diào)整違約金的一個參考因素）
  
  其次，合同具有相對性，房屋買賣合同的當事人是買房人和賣房人，銀行和賣房人之間不存在合同關(guān)系。房屋買賣合同是雙務(wù)合同，買房人的主要合同義務(wù)是支付房款，賣房人的主要合同義務(wù)是過戶和交房。所謂的買房人通過銀行貸款，只是買房人支付房款的一種方式，這并不改變買房人向賣房人支付房款這一基本法律關(guān)系。
  
  
  
  《合同法》第六十五條規(guī)定：“當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任?！?br/>
  
  
  房屋買賣合同的當事人（賣房人和買房人）約定由第三人（銀行）向賣房人履行債務(wù)（支付房款），如果銀行不履行此支付房款的債務(wù)或者履行此支付房款的債務(wù)不符合房屋買賣合同約定的，買房人應(yīng)當向賣房人承擔違約責任。
  
  
  
  接下來就是如何認定銀行“不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定”（銀行不履行此支付房款的債務(wù)或者履行此支付房款的債務(wù)不符合房屋買賣合同約定）。
  
  
  
  （1）如果房屋買賣合同里面約定了銀行房款的時間，但是銀行沒有在此期限內(nèi)房款，就是買房人違約，買房人就應(yīng)當按照合同約定向賣房人支付逾期違約金；過了寬限期或催告期，買房人就構(gòu)成根本違約，賣房人就有權(quán)解除合同并主張違約金。
  
  （2）如果房屋買賣合同里沒有約定銀行放款的時間（貸款發(fā)放時間以銀行實際放款時間為準）。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:10

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 買二手房能貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

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• 問 買二手房怎樣辦貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

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