二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？

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• 141****6753

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:44:55
• 137****9681

  若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
  目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，
  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:44:51
• 136****4361

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。
  1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產證在手里，可以直接申請銀行貸款。
  2.按揭房貸款（房產貸款未還清），要進行結清當前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：
  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
  4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。
  6、銀行取得他項權利證后進行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德擔?！肺修k理。銀行放款后再收費，不成功不收費。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:44:47
• 144****3146

  想買就買！
  
  房助拍引入招商銀行拍賣貸款業(yè)務，讓您拍無憂
  
  
  
  法拍房不限購、不限售，這點受到了很多購房者的青睞，但是法拍房有一個弊端，那就是必須全款購買，而且必須在競拍成功后7-15天內把全款交給法院，否則就構成了違約。
  
  
  
  也有部分法拍房可以貸款，一般情況下，能否貸款會在競買公告與競買須知內標注清楚。法拍房與普通二手房的貸款流程有所不同。
  
  
  
  普通二手房先過戶，銀行抵押妥當后再放款，放款時間1-2個月不定。而法拍房則是先放款，再去法院辦其他手續(xù)，**后是抵押。而對于沒有完成產權過戶手續(xù)，雙方按合同約定內容進行的房屋交易的“合同房”，是不能進行貸款的，只有取得物權（房屋產權）才能抵押借款。法拍房從放款到房本抵押完成，需要三四個月，有些需四五個月才能辦妥，相比普通住宅時間更長。
  
  
  
  值得注意的是，法拍房的按揭手續(xù)必須在競拍之前走完，由銀行審核決定拍賣的房產是否可以按揭，以及貸款的額度。銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款，競買人必須承擔相應擔保的手續(xù)費。
  
  
  
  由此看來，貸款購買司法拍賣房，流程復雜、費用高，加上時間成本和人力成本，讓許多購房者有所顧慮。難道就沒有更優(yōu)化、更方便的司法拍賣貸款渠道了嗎？小編很負責任的告訴你：有！招商銀行 專門針對購買法拍房的客戶，推出“拍賣貸”業(yè)務，以解決購買者的資金需求?，F在，房助拍正式引入招商銀行拍賣貸，進一步完善了司法拍賣房一站式服務系統(tǒng)。
  
  
  
  
  
  什么是拍賣貸
  
  “拍賣貸”是招商銀行推出的專門為競拍成功買家提供按揭貸款的金融產品，該產品由保險公司進行階段性保證，同時結合第三方服務機構，可為投資人提供線下服務。
  
  
  
  怎樣才能辦理
  
  借款對象
  
  1、具有完全民事行為能力的18-65周歲的自然人。
  
  2、具有中國境內常駐戶口或有效居留身份，并有準確詳細的住址和聯系方式。
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)或可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還借款本息的能力，且可以提供證明借款人還款能力的證明文件。
  
  申請條件
  
  1、家庭名下有消費貸款，可能會對本次貸款造成影響，請主動與銀行客戶經理聯系。
  
  2、2010年以后，家庭名下有兩套及以上住房貸款存續(xù)期在1年以內的，無法貸款。
  
  3、家庭名下有三套及以上的住房和商業(yè)用房貸款，需結清一部分才能辦理本次貸款，具體情況需聯系銀行客戶經理。
  
  申請資料
  
  1、夫妻的身份證、戶口本、結婚證原件
  
  2、夫妻兩人的收入證明
  
  3、房產競拍保證金繳納截屏及流水
  
  4、法院拍賣成交確認書或成交價格確認單
  
  5、房屋信息摘要3
  
  6、擔保人資料（若需要）：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、資產證明
  
  7、主貸人招行一卡通
  
  
  
  轉款一定要是購買人自己轉款，一定不能其他人代付！貸款審批中可能會查**款來源！

  查看全文↓ 2019-01-24 10:44:43

相關問題

• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網，百姓網等購房網。2.可以百度搜索相關附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了。

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• 問 買二手房能貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

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• 問 買二手房怎樣貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 購買二手房怎么貸款?買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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