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二手房中介坑有哪些? 買二手房找中介都有哪些坑?

136****1505 | 2019-01-13 21:33:46

已有3個回答

  • 132****4720

    現(xiàn)在二手房交易越來越透明了,不像以前有吃差價的,當(dāng)時被大家稱為“黑中介”!現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了,現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易,不存在坑這么一說,與其說坑,還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切!


    現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息,促成交易那么簡單了,現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子,并且有一定的保障!


    現(xiàn)在整體的中介行業(yè),略微大一點的公司都是收取服務(wù)費,而且是一次性的,整體都是一條龍服務(wù),包括貸款,繳稅,過戶,物業(yè)交割等一系列服務(wù),這是一個一整套的服務(wù)流程,也是作為中介公司**基本的服務(wù)標準,那么現(xiàn)在有些大的公司,相對應(yīng)的有一些保障,這些保障大概如下,交易不成功退還全部代理費,查封先行墊付,兇宅**高原價回購等!


    我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子,更為重要的是現(xiàn)在房子的標地額越來越大,有的三代的錢才可以買一套房子,我們很擔(dān)心中間交易的資金風(fēng)險,所以找到中介公司想買一定的保障!


    大公司收費標準和小公司肯定不同,那么有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那么點事兒,的確二手房交易就那么點事,有的公司就可以有保障,有的小公司就沒保障,中間不出問題都可以,一旦出現(xiàn)問題,小公司完全可以卷鋪蓋走人,但是大公司能這么做嗎?上下幾千號的員工,肯定是沒發(fā)動的!

    所以,我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了,整個中介行業(yè)現(xiàn)在是越來越規(guī)范,坑基本很少,也不去比誰家沒有坑,現(xiàn)在比的是誰家服務(wù)好,誰家更有保障!

    查看全文↓ 2019-01-13 21:34:07
  • 138****1237

    二手房中介在房產(chǎn)交易中已經(jīng)起到了越來越重要的作用,這也就意味著一旦遇見不法中介,那么買賣雙方遭受損失的可能性也就會增加,那么這就要求買賣雙方必須對可能存在的中介陷阱有所了解。

    1、隱瞞真相

    房產(chǎn)交易的手續(xù)、流程、要求,以及稅收政策等變更得比較快,甚至在不同區(qū)的交易中心都有細微的差別,中介基本上都能在第一時間獲取這些信息,為了讓買賣雙方達成交易以便收取傭金,中介往往利用自己的這些優(yōu)勢對客戶進行誘導(dǎo)、欺騙、隱瞞。

    2、虛假承諾

    有的購房者想要買便宜的房子,中介就向其出售只有使用權(quán)的房子,并假意承諾等到產(chǎn)權(quán)辦下來就可以過戶,結(jié)果等到購房者支付了房款,產(chǎn)權(quán)卻久久辦理不下來,想要找中介討說法,也找不見人了。

    3、霸王條款

    居間合同中頻繁出現(xiàn)“若甲、乙雙方中任一方未按雙方簽訂的定金協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù),則違約言賠償中介方總房價的2%的違約金”等類似的條款,其實這都是霸王條款,因為買賣雙方有時沒有履行義務(wù)并不是出于自身的原因,還可能是由于中介的不規(guī)范操作導(dǎo)致的。

    4、獲取不當(dāng)利益

    在房產(chǎn)交易中,客戶通過中介公司介紹的銀行辦理抵押貸款,或是通過中介介紹的擔(dān)保公司為下家的付款能力提供擔(dān)保等,中介都能從銀行或擔(dān)保公司處取得回扣。所以,“零中介”、“中介費打折”的方式表面上看是中介的“讓利”,但事實并非如此,由于中介不從買賣雙方處獲得利潤,此時中介只是銀行、保險公司的銷售員,這會大大增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險,對買賣雙方來說,肯定是弊大于利的。

    5、挪用客戶資金

    有時客戶的房款劃入的是中介公司賬戶,而銀行對中介公司使用資金不能起到監(jiān)督的作用,所以,中介公司賬戶內(nèi)大筆流動的資金是否會被挪用,這完全取決于中介公司的道德自律。

    如果合同約定下家將房款劃給中介,再由中介付給上家,那么中介收款后出具的是中介公司的收據(jù),一旦中介挪用資金,下家仍然要向上家承擔(dān)違約責(zé)任,使得下家白白蒙受損失。

    以上就是小編為大家整理的二手房中介陷阱的相關(guān)知識,希望可以幫到你們。

    查看全文↓ 2019-01-13 21:34:01
  • 151****8307

    二手房中介到底有什么用?



    1. 提供咨詢服務(wù)

    一般情況,咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種,口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時長和難度由雙方協(xié)商費用,但是對于一般常見的房產(chǎn)咨詢,中介是不會收費的。而書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來判斷是否收費、收多少費用等。



    2. 房屋調(diào)查

    如果選擇通過中介交易二手房,中介一般會進行房屋調(diào)查,了解房屋的基本情況,如產(chǎn)權(quán)年限,面積,位置等,還有產(chǎn)權(quán)情況,還有交易雙方的身份信息等。



    3. 陪同看房

    中介作為買賣雙方的牽線人,會陪同買方看房,看完房買方的答復(fù)及時反饋給賣方。



    4. 簽訂合同

    中介會根據(jù)實際情況約雙方見面談,如果雙方意見一致,中介會幫助雙方簽訂買賣合同,促成交易。



    5. 辦理過戶

    中介會協(xié)助雙方辦理過戶,繳稅及不動產(chǎn)登記等事宜。



    6. 申請貸款

    中介會告知買方貸款需要準備的材料,協(xié)助買方辦理貸款申請手續(xù)。



    7. 辦理入住

    中介會協(xié)助買方辦理物業(yè)交接,包括水、電、煤氣、天然氣費用結(jié)算。







    如何選擇一個靠譜的中介?



    1. 看資質(zhì)

    根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明和收費標準。



    因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示,說明這家中介公司可能不規(guī)范。



    2. 看歷史和規(guī)模

    有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽,通常培訓(xùn)、制度都更完善,服務(wù)能力更強。沒有一定規(guī)模的公司,一般風(fēng)險承受能力比較有限,承擔(dān)交易風(fēng)險賠償?shù)囊庠覆粡姟?br/>


    3. 看告知和承諾

    中介公司對房屋狀況和交易風(fēng)險是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的,如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查,總是回避或遮掩房屋可能存在的問題。



    也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險,應(yīng)該如何進行防范,一味催你趕緊交定金,這樣的中介公司多半不靠譜。



    4. 看人員專業(yè)度

    一是了解經(jīng)紀人從業(yè)時間,二是看經(jīng)紀人對周邊社區(qū)是否真的了解,對稅費計算是否精通,對交易過程中可能存在的風(fēng)險是否清楚。



    5. 看服務(wù)細節(jié)

    經(jīng)紀人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化,所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題。



    除了看一些諸如帶看是否戴鞋套,是否有專業(yè)的營銷工具等服務(wù)細節(jié),更應(yīng)該看經(jīng)紀人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源,是否理解你的真實需求并為你匹配合適的房源等。

    查看全文↓ 2019-01-13 21:33:54

相關(guān)問題

  • 通常情況是買房來付這個中介費用的,不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商!重點要看是誰主動找的誰?情況不同結(jié)果也就不同:如果是原業(yè)主急于將房子賣掉,當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房,找到中介,那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準,也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用,這個無論是說來出心里有個底,然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后,會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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  • 對于買房人來說,在簽下任何書面形式的文字之前,一定要仔細了解房子的情況,這里的情況包含:1、房子的真實地址是哪里,也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么;2、房子的真實面積是多少,這也在房產(chǎn)證上能夠看到;3、房子的竣工日期是幾幾年的,由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計的新舊;4、房屋類型是什么,是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房,還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅,這都是需要鑒別的;5、土地使用年限為多少年,這個問題應(yīng)該第一時間問清楚,這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年;除了房子基本的信息以外,對于買二手房的人來說,小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要,看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境,環(huán)境是否很吵,是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況,譬如上海的華漕,臨靠虹橋飛機場,從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息,又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站,也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過,你心里多少會有點不舒服。一定要記得,當(dāng)你實際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后,這時候才可以去簽字。

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  • 二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。

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  • 當(dāng)決定購買二手房的時候,一定要查清楚所購二手房屋的這種證件是不是齊了,沒有缺少,比如要查看房本、土地證是否具有真實性,可以拿到專業(yè)機構(gòu)查證。還要注意產(chǎn)權(quán)是不是清洗的,不存在糾紛的情況,比如是否還清貸款、是否有抵押出去的情況、是否存在債務(wù)糾紛、是否存在其他房主沒有同意出售的情況。還可以去房屋周圍了解情況,看看所購二手房是否存在還有其他租戶的情況。在購買的時候,還需要查明土地所有權(quán)的情況,避免房屋還在,但是土地已經(jīng)抵押出去的情況。還要注意所購房屋是否在即將拆遷的范圍內(nèi),而且還要注意房屋的合法性,是否是按照規(guī)定建造或者裝修的,是否是屬于無法買賣的福利房或者員工房。而且要注意該房的物業(yè)費用是否已經(jīng)交清。只有注意好這些問題,才能更放心地購買二手房

  • 很多同學(xué)聽說“二手房砍價師”的另一個反應(yīng)是“沒準是串通中介坑買方的套路”。非常能理解大家的質(zhì)疑,畢竟已經(jīng)習(xí)慣了中介的各種黑,突然出這么一個嚴重擦邊的服務(wù),不質(zhì)疑才怪。16年,我在為這個借鑒單邊代理制的“買方顧問/買方代理/買方經(jīng)紀”業(yè)務(wù)起名、設(shè)計規(guī)則流程時,已經(jīng)考慮到這個問題。畢竟初心再好,如果沒有合理的制度規(guī)則約束,難免**后還是會異化成另一個“黑中介”。如何才能確??硟r師的立場、利益和買方徹底一致?如何收費,才能體現(xiàn)出我們的立場,衡量出服務(wù)的價值,讓咱購房人心甘情愿的多付這筆錢?矛盾了近三個月,才探索出了“二手房砍價師”和“二次砍價 差價提成”這個看似有點怪的服務(wù)和收費方式。那砍價師會不會串通中介坑買方呢?不會!“二次砍價 差價提成”的方式,已從體制上把顧問和買方的立場、利益徹底捆綁在一起。在你砍不動時,一般還能幫你多砍1-2%,提4成做顧問費,目前多數(shù)收費在1-3萬區(qū)間,賺得并不算少。顧問靠本事吃飯,錢賺的心安理得,又受人尊敬,立足于建立長遠的個人品牌信譽,沒興趣自毀“顧問、老師”的正面形象,與中介合流。況且砍不到你能接受的價位,或二次砍價我們提太多,你也未必會買。顧問犯不著為了筆未知成交與否,未知“二次砍價”多少的交易去串通。

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