二手房過戶找哪個中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？

已有5個回答

• 137****5267

  對于買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細(xì)了解房子的情況，這里的情況包含：
  
  1、房子的真實(shí)地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么；
  
  2、房子的真實(shí)面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；
  
  3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計的新舊；
  
  4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；
  
  5、土地使用年限為多少年，這個問題應(yīng)該第一時間問清楚，這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年；
  
  除了房子基本的信息以外，對于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況，
  
  譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機(jī)場，從早到晚都能聽到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，
  
  又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過，你心里多少會有點(diǎn)不舒服。
  
  一定要記得，當(dāng)你實(shí)際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后，這時候才可以去簽字。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:53
• 145****4440

  一旦你的號碼給到中介，之后你的電話基本上就會被打爆。各家中介公司給你打，裝修公司也給你打，不分時間，不 分地點(diǎn)，真的很煩。。。。。。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:24
• 135****6748

  不管是新房還是二手房中介，他們只介紹部門樓盤。二手房中介一般只負(fù)責(zé)一個片區(qū)，如果你關(guān)注的房子不在這個片 區(qū)，他們往往會給自己公司其他門店的人，這個倒還好。
  但是新房不一樣，很多新房中介說自己和全區(qū)域的樓盤都有 合作，這種話絕對是假的，很多熱點(diǎn)城市的房子，開發(fā)商自己都不夠賣，怎么可能花錢去找中介幫忙賣房，都是套 路。
  中介只是把這種話當(dāng)成話術(shù)，讓你以為他們立場客觀，賣那個都是賣，但是事實(shí)上，**后在跟你見面溝通后，都 會想辦法把你洗到他們合作的樓盤，讓你產(chǎn)生錯覺。
  這種是真的坑，明明你能買上更好的房子，但是因?yàn)橹薪椴缓?作，潛移默化的“洗你”，**后你沒買成。。。。。。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:17
• 155****0202

  中介費(fèi)不退。即使因?yàn)椴豢煽挂蛩?，?dǎo)致房子**后沒有網(wǎng)簽成功，中介也不會退你中介費(fèi)，好一點(diǎn)的可能會推給很少 的一部分。
  之前因?yàn)楸本┑?17新政，認(rèn)房又認(rèn)貸，很多人因?yàn)橛匈J款記錄等問題，**提高一倍，無法買房。但是 很多小中介仍然不會給返還中介費(fèi)，鏈家算是好一點(diǎn)的，會按照約定給退回一部分。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:10
• 142****7017

  房子坐地起價的始作俑者大多是中介。坐地起價這種問題主要是出在二手房上，目前二手房交易很少有能避開中介的，然而中介是按房子的成交額收取中介費(fèi)。像北京這種一線城市，之前很多中介的中介費(fèi)是2.7%，所以，之前市場好時，如果很多人都來問一套房，那中介馬上就會聯(lián)系原來的業(yè)主，建議業(yè)主漲價，這時候很可能之前已經(jīng)談妥的價格，業(yè)主馬上就反悔，耽誤很多人買房。所以，小中介是很多房子坐地起價的始作俑者

  查看全文↓ 2019-08-17 20:46:59

相關(guān)問題

• 問 二手房中介坑有哪些? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當(dāng)時被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！現(xiàn)在整體的中介行業(yè)，略微大一點(diǎn)的公司都是收取服務(wù)費(fèi)，而且是一次性的，整體都是一條龍服務(wù)，包括貸款，繳稅，過戶，物業(yè)交割等一系列服務(wù)，這是一個一整套的服務(wù)流程，也是作為中介公司**基本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么現(xiàn)在有些大的公司，相對應(yīng)的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費(fèi)，查封先行墊付，兇宅**高原價回購等！我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現(xiàn)在房子的標(biāo)地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔(dān)心中間交易的資金風(fēng)險，所以找到中介公司想買一定的保障！大公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和小公司肯定不同，那么有些人為了省那點(diǎn)錢會覺得其實(shí)二手房交易就那么點(diǎn)事兒，的確二手房交易就那么點(diǎn)事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現(xiàn)問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發(fā)動的！所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業(yè)現(xiàn)在是越來越規(guī)范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現(xiàn)在比的是誰家服務(wù)好，誰家更有保障！

  全部3個回答>
• 問 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  全部5個回答>
• 問 買二手房哪個中介好? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  通過中介購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實(shí)施后要交 稅點(diǎn)。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的）。您其實(shí)先看看房也沒什么損失啊！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點(diǎn)！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當(dāng)你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個名字。預(yù)防騙子是租的這套房子，造個假的房產(chǎn)證給你看 。這個要中介把關(guān)的?；蛘叩椒慨a(chǎn)局 查下。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務(wù)呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時等

  全部4個回答>