二手房過(guò)戶(hù)找哪個(gè)中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？

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• 137****5267

  對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在簽下任何書(shū)面形式的文字之前，一定要仔細(xì)了解房子的情況，這里的情況包含：
  
  1、房子的真實(shí)地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫(xiě)的地址是什么；
  
  2、房子的真實(shí)面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；
  
  3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶(hù)型設(shè)計(jì)的新舊；
  
  4、房屋類(lèi)型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱(chēng)住宅，這都是需要鑒別的；
  
  5、土地使用年限為多少年，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該第一時(shí)間問(wèn)清楚，這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年；
  
  除了房子基本的信息以外，對(duì)于買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時(shí)候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場(chǎng)這類(lèi)影響生活品質(zhì)的情況，
  
  譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機(jī)場(chǎng)，從早到晚都能聽(tīng)到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶(hù)的休息，
  
  又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長(zhǎng)期從這條路經(jīng)過(guò)，你心里多少會(huì)有點(diǎn)不舒服。
  
  一定要記得，當(dāng)你實(shí)際考察過(guò)房屋并且確切的了解房子情況之后，這時(shí)候才可以去簽字。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:53
• 145****4440

  一旦你的號(hào)碼給到中介，之后你的電話基本上就會(huì)被打爆。各家中介公司給你打，裝修公司也給你打，不分時(shí)間，不 分地點(diǎn)，真的很煩。。。。。。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:24
• 135****6748

  不管是新房還是二手房中介，他們只介紹部門(mén)樓盤(pán)。二手房中介一般只負(fù)責(zé)一個(gè)片區(qū)，如果你關(guān)注的房子不在這個(gè)片 區(qū)，他們往往會(huì)給自己公司其他門(mén)店的人，這個(gè)倒還好。
  但是新房不一樣，很多新房中介說(shuō)自己和全區(qū)域的樓盤(pán)都有 合作，這種話絕對(duì)是假的，很多熱點(diǎn)城市的房子，開(kāi)發(fā)商自己都不夠賣(mài)，怎么可能花錢(qián)去找中介幫忙賣(mài)房，都是套 路。
  中介只是把這種話當(dāng)成話術(shù)，讓你以為他們立場(chǎng)客觀，賣(mài)那個(gè)都是賣(mài)，但是事實(shí)上，**后在跟你見(jiàn)面溝通后，都 會(huì)想辦法把你洗到他們合作的樓盤(pán)，讓你產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)。
  這種是真的坑，明明你能買(mǎi)上更好的房子，但是因?yàn)橹薪椴缓?作，潛移默化的“洗你”，**后你沒(méi)買(mǎi)成。。。。。。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:17
• 155****0202

  中介費(fèi)不退。即使因?yàn)椴豢煽挂蛩?，?dǎo)致房子**后沒(méi)有網(wǎng)簽成功，中介也不會(huì)退你中介費(fèi)，好一點(diǎn)的可能會(huì)推給很少 的一部分。
  之前因?yàn)楸本┑?17新政，認(rèn)房又認(rèn)貸，很多人因?yàn)橛匈J款記錄等問(wèn)題，**提高一倍，無(wú)法買(mǎi)房。但是 很多小中介仍然不會(huì)給返還中介費(fèi)，鏈家算是好一點(diǎn)的，會(huì)按照約定給退回一部分。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:47:10
• 142****7017

  房子坐地起價(jià)的始作俑者大多是中介。坐地起價(jià)這種問(wèn)題主要是出在二手房上，目前二手房交易很少有能避開(kāi)中介的，然而中介是按房子的成交額收取中介費(fèi)。像北京這種一線城市，之前很多中介的中介費(fèi)是2.7%，所以，之前市場(chǎng)好時(shí)，如果很多人都來(lái)問(wèn)一套房，那中介馬上就會(huì)聯(lián)系原來(lái)的業(yè)主，建議業(yè)主漲價(jià)，這時(shí)候很可能之前已經(jīng)談妥的價(jià)格，業(yè)主馬上就反悔，耽誤很多人買(mǎi)房。所以，小中介是很多房子坐地起價(jià)的始作俑者

  查看全文↓ 2019-08-17 20:46:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介坑有哪些? 買(mǎi)二手房找中介都有哪些坑？
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來(lái)越透明了，不像以前有吃差價(jià)的，當(dāng)時(shí)被大家稱(chēng)為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在整個(gè)中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說(shuō)，與其說(shuō)坑，還不如說(shuō)在找中介買(mǎi)二手房時(shí)有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡(jiǎn)單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！現(xiàn)在整體的中介行業(yè)，略微大一點(diǎn)的公司都是收取服務(wù)費(fèi)，而且是一次性的，整體都是一條龍服務(wù)，包括貸款，繳稅，過(guò)戶(hù)，物業(yè)交割等一系列服務(wù)，這是一個(gè)一整套的服務(wù)流程，也是作為中介公司**基本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么現(xiàn)在有些大的公司，相對(duì)應(yīng)的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費(fèi)，查封先行墊付，兇宅**高原價(jià)回購(gòu)等！我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現(xiàn)在房子的標(biāo)地額越來(lái)越大，有的三代的錢(qián)才可以買(mǎi)一套房子，我們很擔(dān)心中間交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，所以找到中介公司想買(mǎi)一定的保障！大公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和小公司肯定不同，那么有些人為了省那點(diǎn)錢(qián)會(huì)覺(jué)得其實(shí)二手房交易就那么點(diǎn)事兒，的確二手房交易就那么點(diǎn)事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒(méi)保障，中間不出問(wèn)題都可以，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號(hào)的員工，肯定是沒(méi)發(fā)動(dòng)的！所以，我們找中介買(mǎi)二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個(gè)中介行業(yè)現(xiàn)在是越來(lái)越規(guī)范，坑基本很少，也不去比誰(shuí)家沒(méi)有坑，現(xiàn)在比的是誰(shuí)家服務(wù)好，誰(shuí)家更有保障！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找什么中介? 買(mǎi)二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣(mài)掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買(mǎi)房的客戶(hù)急于購(gòu)房，找到中介，那客戶(hù)的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房哪個(gè)中介好? 找中介買(mǎi)二手房要注意什么？
  答

  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問(wèn) 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個(gè)可能：首先，是房東急需用錢(qián)，要出手賣(mài)房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國(guó)五條實(shí)施后要交 稅點(diǎn)。還有就是小區(qū)的門(mén)口的中介，看他有沒(méi)有工商執(zhí)照，是不是有沒(méi)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的）。您其實(shí)先看看房也沒(méi)什么損失??！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問(wèn)問(wèn)鄰居，或者到物業(yè)問(wèn)問(wèn)，我覺(jué)的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會(huì)不會(huì)后悔！但是前提問(wèn)問(wèn)好，物業(yè)，房東啊 問(wèn)清楚點(diǎn)！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當(dāng)你想付錢(qián)之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個(gè)名字。預(yù)防騙子是租的這套房子，造個(gè)假的房產(chǎn)證給你看 。這個(gè)要中介把關(guān)的。或者到房產(chǎn)局 查下。

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過(guò)中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢(qián)到底為買(mǎi)賣(mài)雙方換來(lái)了哪些服務(wù)呢？交易過(guò)程中出現(xiàn)哪些問(wèn)題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢(xún)問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買(mǎi)方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶(hù)型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等

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