二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?

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• 151****2708

  目前二手房通過(guò)中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢到底為買賣雙方換來(lái)了哪些服務(wù)呢？交易過(guò)程中出現(xiàn)哪些問(wèn)題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？
  
  
  
  一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息
  
  中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。
  
  二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀
  
  房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等

  查看全文↓ 2019-03-30 17:32:58
• 157****8792

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:32:52
• 151****6322

  
  
  現(xiàn)在大部分的二手房都是通過(guò)中介購(gòu)買的，大街上到處都是房屋中介的身影。那么，買二手房時(shí)找中介的話有哪些好處呢？為了保護(hù)自己利益，在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)怎么選擇中介呢？有人說(shuō)為什么買新房也要找中介呢？
  
  
  
  
  
  
  
  買二手房找中介有什么好處？看完就知道多重要！
  
  
  
  1、90%中介比客戶專業(yè)，推薦的房子當(dāng)然比你更清楚房子缺點(diǎn)；2、房產(chǎn)信息比客戶更為豐富，看房機(jī)會(huì)多，可以買到更好的房子；3、安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力，不用亂跑了；4、避免被不法之徒蒙騙，起碼還可以找到公司辦公地；5、避免兇宅，即使出現(xiàn)了，當(dāng)然可以找公司承擔(dān)；6、避免第三房權(quán)利人的追索，說(shuō)白點(diǎn)，錢交了，房東跑了，老賴太多了；7、避免第三方抵押，起碼是不是房子被抵押，買了也不一定是你的；8、中介起擔(dān)保作用，自己的利益**大化的保障，起碼有人給你扛；9、房屋任何稅費(fèi)都可以查清楚，這樣不用擔(dān)心高稅費(fèi)；10、省時(shí)省心，不用擔(dān)心資料帶的不夠，要不然總是跑來(lái)跑去拿證件；11、不用擔(dān)心，權(quán)證過(guò)戶復(fù)雜性，讓自己省時(shí)省力；12、特色渠道可以省稅費(fèi)，花點(diǎn)小錢辦大事；13、更多的精力省心工作，畢竟你旁邊有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人；14、幫你核實(shí)證件的真實(shí)性，畢竟造假的證件太多了；15、幫你把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，房東跑了可以找中介，別說(shuō)不可能，見(jiàn)很多這樣的；16、中介公司知道哪些房子更暢銷、保值、**，買房當(dāng)然要好房子了；17、起碼也知道戶型的好壞，一個(gè)好戶型決定了房子的價(jià)值。
  
  
  
  買新房找中介的好處：當(dāng)然是可以優(yōu)惠了，中介帶你去新房售樓部就證明，人家手頭有優(yōu)惠，一是你優(yōu)惠了，二是中介也掙到錢了。
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)買二手房怎么選中介？這些因素非常重要！
  
  
  
  一看公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址；二看房產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)；三看房產(chǎn)公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的備案；四看房產(chǎn)公司是否有專門的業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)；五看房產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金；六看房產(chǎn)公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案執(zhí)照；

  查看全文↓ 2019-03-30 17:32:48
• 148****0999

  二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
  
  二手房買賣一般分為兩種方式，一是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自行交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。
  
  
  
  找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，不過(guò)需要支付一定的中介費(fèi)用。自行買賣的話，雖然可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)，但是比較麻煩，需要自己找客戶，還需要熟悉房產(chǎn)交易的流程等?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。
  
  找中介交易有哪些好處
  
  對(duì)于買家而言：
  
  1、中介可以提供購(gòu)房建議、擁有可靠房源，根據(jù)客戶需求找到合適的房子。
  
  2、檢驗(yàn)房源可靠性，賣房者的合法性。幫助購(gòu)房者全方位了解房屋信息，例如，有沒(méi)有歷史遺留問(wèn)題，有沒(méi)有租戶、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、是否已經(jīng)到了翻新的年限，是不是規(guī)劃中拆除的房子，房屋有無(wú)涉及債務(wù)，房屋是否已抵押，用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等等。
  
  3、幫助購(gòu)買者申請(qǐng)銀行貸款等。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介來(lái)熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過(guò)率。
  
  4、協(xié)助熟悉房屋購(gòu)買交易流程，辦理相關(guān)手續(xù)。二手房交易陷阱多，中介比較熟悉一些交易風(fēng)險(xiǎn)和流程，通過(guò)中介辦理筆記哦啊可靠。
  
  5、協(xié)助處理售后問(wèn)題，比如物業(yè)交割、產(chǎn)權(quán)交接等。
  
  對(duì)于賣家而言：
  
  二手房交易過(guò)程中，雖然國(guó)家規(guī)定賣家也承擔(dān)一半的中介費(fèi)用，由于目前處于賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)上一般由買家承擔(dān)全部中介費(fèi)用，對(duì)于賣家而言，選擇中介沒(méi)有經(jīng)費(fèi)壓力。
  
  1、 中介可以幫助對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，給出合理的定價(jià)建議。
  
  2、 幫助房屋推廣，尋找合適的買主。聯(lián)系客戶看房等，早日將房屋售出。
  
  3、協(xié)助辦理手續(xù)，防范交易陷阱。找中介可以幫你辦理一些繁瑣的手續(xù)、防范一些毀約風(fēng)險(xiǎn)等。
  
  找中介交易時(shí)的注意事項(xiàng)
  
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  
  
  
  但由于目前國(guó)內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也不一樣，因此二手房交易雙方如需通過(guò)中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  學(xué)會(huì)適當(dāng)砍價(jià)，避免繳納過(guò)高的中介費(fèi)用。買房留心眼，手續(xù)規(guī)范辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房找中介有什么好處?買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  一、通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。二、也可以不通過(guò)中介買房，需要自己去尋找房源，也可以通過(guò)中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。

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• 問(wèn) 什么二手房中介好? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個(gè)度自己把握

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• 問(wèn) 做二手房中介好嗎? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

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• 問(wèn) 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、**、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時(shí)間和精力。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo),避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解,避免您花高價(jià)多付冤枉錢。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù),幫助您了解購(gòu)房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶〉等的全程一條龍服務(wù),令您的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。8.合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙。總之找中介省心、放心!

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