做二手房中介好嗎? 買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?

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• 135****1744

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶。或者賣(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:33
• 144****7246

  想做優(yōu)秀的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，要做好以下幾點(diǎn)：
  
  1、 要收廣泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）；
  
  2、 你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他們可以給你提供很多信息）；
  
  3、 你的做法，很多人是為了銷(xiāo)售而銷(xiāo)售，而你可能要改變一下思路（是為了跟顧客做朋友而銷(xiāo)售）；
  
  4、 抓住大客，一個(gè)大客（搞投資的都稱為大客），可以為你帶來(lái)無(wú)法想象的收益。
  
  房產(chǎn)中介銷(xiāo)售將一個(gè)四字秘訣：快、準(zhǔn)、狠、貼
  
  第一、 快,就是落單快，效率高。具體點(diǎn)就是清盤(pán)要快，成交要快，接待客戶要快，思維要快，走路要快，接來(lái)電要快，吃午餐要快，就來(lái)睡覺(jué)都要比別人快一點(diǎn)，每樣快一點(diǎn)，嚇?biāo)滥阕约海?br/>
  第二、 準(zhǔn)，準(zhǔn)確的表達(dá)出你想傳達(dá)給客戶的信息，準(zhǔn)確地把握成交時(shí)機(jī)，不要亂承諾客戶不懂得一定要問(wèn)清楚。要記住準(zhǔn)與快并不矛盾，不要為了快而放棄了準(zhǔn)確，這樣會(huì)損失客戶對(duì)你信任。
  
  第三、 狠，對(duì)自己狠一點(diǎn)，不論男人女人，想賺錢(qián)就別怕累，別怕受氣，別怕吃虧。誰(shuí)讓你生下來(lái)就不是有錢(qián)人。
  
  對(duì)客戶狠一點(diǎn)，該逼單就逼單，能來(lái)買(mǎi)房就比你有錢(qián)，你為她爭(zhēng)取再多未必會(huì)領(lǐng)你的請(qǐng)，稍有一點(diǎn)不滿意，照樣該作作該鬧鬧，輕者破口大罵，重者賞你兩記耳光。做過(guò)銷(xiāo)售的都應(yīng)該深有體會(huì)吧，當(dāng)然也不能沒(méi)人性，特事需特辦。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:27
• 145****8814

  我們都清楚天上沒(méi)有掉餡餅的，然而心里又特別希望餡餅會(huì)砸中自己。如果說(shuō)總想著這些，只會(huì)讓餡餅別成陷阱。換句話說(shuō)“免費(fèi)的午餐”你敢吃嗎？對(duì)于每個(gè)行業(yè)都不可能是完美的，所以，房產(chǎn)中介好做嗎？那就讓小編帶你去了解下吧！
  
  
  
  可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述：
  
  ^人員流動(dòng)性大^
  
  如果說(shuō)是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的團(tuán)體，人與人之間做些沒(méi)有底線的是事兒是風(fēng)險(xiǎn)比較大的，因?yàn)榻裉煳覍?duì)你下絆子，明天你就可以同樣的方式對(duì)我，但是二手房銷(xiāo)售這個(gè)行業(yè)大約一年內(nèi)流失掉的人占80%以上，所以在這樣的情況下內(nèi)斗是很正常的，斗智斗勇的人太多，利益太重。
  
  ^他們是銷(xiāo)售啊^
  
  銷(xiāo)售一直以來(lái)****重要的就是把控買(mǎi)家賣(mài)家，你的一舉一動(dòng)，一個(gè)細(xì)微的動(dòng)作在銷(xiāo)售眼里都是你心理狀態(tài)的一個(gè)體現(xiàn)，他對(duì)你的了解怕是你自己都難以企及。
  
  ^報(bào)復(fù)客戶^
  
  
  
  這樣的事情非常少見(jiàn)，一般只有那些非正規(guī)公司出來(lái)的人才會(huì)做這種缺德事。
  
  ^相互之間信息的不流暢產(chǎn)生的不信任問(wèn)題^
  
  客戶與中介之間相互提防，特別是客戶，很多時(shí)候有事沒(méi)事就懷疑，容易產(chǎn)生中介是不是在騙我啊什么的想法（當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中有些中介確實(shí)有意隱瞞了一些重要的信息，也確實(shí)有問(wèn)題）；
  
  
  
  ^跳單^
  
  
  
  這個(gè)涉及到人的信用問(wèn)題，這個(gè)極端一點(diǎn)，中介人員就容易做一些過(guò)激的事情（其實(shí)還是有些理解他們，辛苦半天，結(jié)果客戶跳過(guò)中介直接找房主，其實(shí)這擱誰(shuí)身上也會(huì)生氣）。
  
  ^吃差價(jià)^
  
  每一個(gè)公司都需要盈利，既然你愿意出這個(gè)價(jià)格，說(shuō)明你對(duì)價(jià)格比較滿意，這就是我們的主要目地，在客戶和業(yè)主都比較滿意的時(shí)候盡可能的獲取更多的利益這無(wú)可厚非。反之，很多時(shí)候，客戶處不上價(jià)格，中介方還會(huì)適當(dāng)讓出部分中介費(fèi)達(dá)到成交的目的，可能中介費(fèi)打折在很多人看來(lái)是理所當(dāng)然的，然后吃一點(diǎn)差價(jià)就罪不可赦。
  
  ^吃稅費(fèi)^
  
  這一點(diǎn)是雙贏的局面，對(duì)于沒(méi)有稅費(fèi)方面經(jīng)驗(yàn)和關(guān)系的人來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)現(xiàn)有100萬(wàn)的房子稅費(fèi)有10萬(wàn)塊，買(mǎi)方在沒(méi)有相關(guān)行業(yè)關(guān)系的情況下，10萬(wàn)元必須全部繳納；我9萬(wàn)5包稅費(fèi)，不管我賺了多少，你少花了5K這沒(méi)有爭(zhēng)議吧！
  
  ^工資低^
  
  這個(gè)是事實(shí)。其實(shí)這個(gè)行業(yè)可以賺很多錢(qián)，前提是你對(duì)待工作的態(tài)度要認(rèn)真，可以吃苦耐勞。
  
  工作難找，錢(qián)難掙，但是一切的根源還是能力問(wèn)題，不是房產(chǎn)中介好不好做，而是你愿不愿意做！房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是“好人”？為何買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)第一個(gè)想到的還是房產(chǎn)中介。所以，2018，擼起袖子干吧！

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房找中介有什么好處?買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  一、通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。二、也可以不通過(guò)中介買(mǎi)房，需要自己去尋找房源，也可以通過(guò)中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過(guò)中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢(qián)到底為買(mǎi)賣(mài)雙方換來(lái)了哪些服務(wù)呢？交易過(guò)程中出現(xiàn)哪些問(wèn)題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買(mǎi)方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買(mǎi)賣(mài))合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)按宗計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

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• 問(wèn) 什么二手房中介好? 買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個(gè)度自己把握

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、**、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時(shí)間和精力。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo),避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解,避免您花高價(jià)多付冤枉錢(qián)。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益,幫助您和賣(mài)主談判,促成交易。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù),幫助您了解購(gòu)房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶〉等的全程一條龍服務(wù),令您的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。8.合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙。總之找中介省心、放心!

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