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一、通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務，代為奔波跑手續(xù)。二、也可以不通過中介買房，需要自己去尋找房源，也可以通過中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。
全部3個回答>買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
147****0491 | 2014-04-23 12:24:43
已有8個回答
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157****5554
1:房地產(chǎn)經(jīng)紀人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、**、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2:房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
查看全文↓ 2014-04-26 09:53:36
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時間和精力。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導,避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解,避免您花高價多付冤枉錢。
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權過戶〉等的全程一條龍服務,令您的購房經(jīng)歷更順利。
8.合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙?？傊抑薪槭⌒?、放心! -
131****1067
現(xiàn)在的人就是為了避免麻煩才找中介,找了中介后你就是拿上錢等著拿房產(chǎn)證和入住了,剩下的事都有我們中介來幫你辦理,我們還會幫你省不少錢!
查看全文↓ 2014-04-26 09:39:54 -
134****4757
當然是租房好，如果經(jīng)濟狀況不好，可以選擇租房?，F(xiàn)在有不收中介費的，風險會小很多，比中介公司要好，我的房子是在紅領結租的，在河西區(qū)，不收中介費 希望能幫助到你
查看全文↓ 2014-04-26 09:26:38 -
144****7922
自己買可以但是中間的流程您肯定不熟悉萬一再哪一個環(huán)節(jié)出問題那可是關系幾十萬的問題在一個可以保證在交易過程中所有的流程有法可依防止中途其中任何一方的中途變卦總之好處多多
查看全文↓ 2014-04-25 19:37:36 -
138****1831
不會的,找中介會讓你省很多事
查看全文↓ 2014-04-24 21:29:58 -
144****6287
房產(chǎn)中介在百姓心中已經(jīng)得到了信任，買房與賣方百姓都離不開中介了，房產(chǎn)中介為買賣雙方省去了大量時間、而且還能起到居間中保的一個作用。
查看全文↓ 2014-04-24 16:43:05 -
143****7263
1：房地產(chǎn)經(jīng)紀人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
查看全文↓ 2014-04-23 16:38:08
2：房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權過戶〉等的全程一條龍服務，令您的購房經(jīng)歷更順利。
8.合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
總之找中介省心、放心！ -
142****2700
二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-23 12:47:49
首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。
個人認為很多手續(xù)都是自己不太清楚且自己不好辦理的，只要選個資質(zhì)好的中介公司對你買房是很有幫助的。現(xiàn)在中介公司很多市場相對透明，吃差價的問題應該不會出現(xiàn)。江蘇這邊一般是成交價的1%。但現(xiàn)在已規(guī)定沒有非常標準的收費，都可以協(xié)商的。
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目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應負責的呢？一、嚴格審查產(chǎn)權信息中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。二、如實溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務真是告知買方房屋的真實現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時等
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有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個度自己把握
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**好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權糾紛產(chǎn)權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
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