二手房中介貓膩有哪些呢？

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• 151****5222

  二手房便宜有幾個(gè)可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國(guó)五條實(shí)施后要交 稅點(diǎn)。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的）。
  您其實(shí)先看看房也沒什么損失?。‖F(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。
  如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會(huì)不會(huì)后悔！
  但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點(diǎn)！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！
  當(dāng)你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個(gè)名字。預(yù)防騙子是租的這套房子，造個(gè)假的房產(chǎn)證給你看 。這個(gè)要中介把關(guān)的?；蛘叩椒慨a(chǎn)局 查下。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:40
• 147****0868

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買房產(chǎn)。
  
  一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、個(gè)人現(xiàn)金收房
  
  一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  
  2、買賣合同貓膩多
  
  有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:28
• 141****3861

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:20
• 148****4370

  潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍
  
  從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報(bào)記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買下，然后再通過高價(jià)賣出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。
  
  陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的?！爸薪楣九c賣家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。
  潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客
  
  “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬元。” 一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場(chǎng)價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來咨詢，中介一般都會(huì)稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。
  
  潛規(guī)則三：做低房?jī)r(jià)幫忙逃稅
  
  上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來銷售后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:13
• 157****9474

  一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶口可購(gòu)買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。
  這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的。可以嘗試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤有一定的了解。接下來會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。
  一般問經(jīng)紀(jì)就說這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。
  打個(gè)比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買個(gè)房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。
  至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:02:05

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介會(huì)有哪些貓膩嗎
  答

  如果找中介只能找大公司的，貓膩少點(diǎn)，必竟一生可能也就買一、兩次房，小公司太不靠譜了

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶找哪個(gè)中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？
  答

  對(duì)于買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細(xì)了解房子的情況，這里的情況包含：1、房子的真實(shí)地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么；2、房子的真實(shí)面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊；4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；5、土地使用年限為多少年，這個(gè)問題應(yīng)該第一時(shí)間問清楚，這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年；除了房子基本的信息以外，對(duì)于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時(shí)候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場(chǎng)這類影響生活品質(zhì)的情況，譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機(jī)場(chǎng)，從早到晚都能聽到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長(zhǎng)期從這條路經(jīng)過，你心里多少會(huì)有點(diǎn)不舒服。一定要記得，當(dāng)你實(shí)際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后，這時(shí)候才可以去簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費(fèi)用,中介除了要2％的中介費(fèi)用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等。其實(shí)這些費(fèi)用都可以包含在中介費(fèi)用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項(xiàng)費(fèi)用說清楚：合同里就簽一個(gè)總的中介費(fèi)用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房?jī)r(jià),中介通常是連續(xù)讓買家看幾個(gè)明顯價(jià)高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當(dāng)然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時(shí)在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責(zé)任,中介為回避自己的責(zé)任，往往在合同上把各種違約情況后的責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。解決辦法：要認(rèn)真逐項(xiàng)思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進(jìn)行交易，這樣可以把中介費(fèi)用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護(hù)中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時(shí)候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達(dá)成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因?yàn)檫@樣既不道德也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對(duì)交房時(shí)間約定中的陷阱，應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測(cè)面積比原來的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進(jìn)”，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。三、房屋質(zhì)量問題的陷阱，目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購(gòu)買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房便宜的貓膩會(huì)有哪些呢？
  答

  一 真的，房東真的急賣二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛三 假的，中介以低價(jià)吸引買家你感興趣，可以到這個(gè)小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，問問這個(gè)小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房便宜的貓膩一般有哪些呢？
  答

  天底下沒有免費(fèi)的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問題是比較多的。便宜的二手房會(huì)有以下問題：房子本身有質(zhì)量問題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問題。房子是兇宅。對(duì)于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實(shí)存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險(xiǎn)。周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會(huì)存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場(chǎng)、墓地、火葬場(chǎng)、變電站、輻射源。房子權(quán)屬存在問題。二手房在交易過程中權(quán)屬是重要問題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。特殊樓層。特殊樓層的房子相對(duì)便宜一些，各地對(duì)于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。購(gòu)買二手房睜大眼睛認(rèn)真挑選，不要一時(shí)貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  全部3個(gè)回答>