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二手房便宜有幾個可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實施后要交 稅點。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產經紀人的證（我們這邊都有房產經紀人考試的）。您其實先看看房也沒什么損失啊！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產證。和房東的身份證是不是一個名字。預防騙子是租的這套房子，造個假的房產證給你看 。這個要中介把關的?；蛘叩椒慨a局 查下。
全部5個回答>買賣二手房貓膩都有哪些呢?
136****7664 | 2019-01-17 18:05:34
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146****7774
常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法
查看全文↓ 2019-01-17 18:06:41
貓膩一：各種名目的代辦費用,中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設法的尋找名目來敲詐。
貓膩二：中介串通賣家抬高房價,中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內的二手房后做到心中有數（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數）。
貓膩三：違約責任,中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。解決辦法：要認真逐項思考合同中的相關條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。
貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內中介都有仲裁或訴訟權的（一般中介合同內約定仲裁的都是自己關系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。
另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因為這樣既不道德也充滿了風險。
常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？
買賣二手房的合同陷阱有什么？
一、對交房時間約定中的陷阱，應特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
二、房屋面積中的陷阱，對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。
比如：**后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”，這比支出可不是個小數目。
三、房屋質量問題的陷阱，目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。 -
157****4235
貓膩一：各種名目的代辦費用
查看全文↓ 2019-01-17 18:06:34
中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。
解決辦法：
和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設法的尋找名目來敲詐。
貓膩二：中介串通賣家抬高房價
中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。
解決辦法：
同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內的二手房后做到心中有數（原則上至少要看到20-50套左右才可以大致做到心里有數）。
貓膩三：違約責任
中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。
解決辦法：
要認真逐項思考合同中的相關條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。
貓膩四：跳過中介直接交易
有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內中介都有仲裁或訴訟權的（一般中介合同內約定仲裁的都是自己關系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。
另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。 -
131****2631
一、假房源
查看全文↓ 2019-01-17 18:06:29
網上找好了性價比很高的房源，聯(lián)系了中介，卻發(fā)現(xiàn)要么就是已經賣出去的，要么就是與網上的描述相差甚遠，接著他們就會向你推薦其他價格貴得多的房源。這些網上的“好房源”，很多都是中介用來誘惑購房者的，目的就是讓購房者主動與他們取得聯(lián)系，繼而推銷其他更貴的房源。
面對網上各式各樣的房源信息要謹慎，當“好房源”價格明顯低于市場價很多時，切記不要輕易相信。
二、新裝修的二手房有貓膩
一些房主會對賣相不佳的房子進行裝修來迷惑購房者，也許曾經墻體滲過水或者發(fā)生過火災，隱患就此埋下。所以購房者一定要勤問會問，搞清楚房主裝修的目的，請專業(yè)人士把關看房，并且在買賣合同中有所備注。
三、賣房者的“口頭承諾”有貓膩
無論房子怎么樣，中介或房主總能讓購房者以為自己買了這套房是很值得的。對于賣房者作出的口頭承諾，如果輕信并草率決定買房，交房后往往就會陷入無窮無盡的麻煩事里。
例如“這個房子相對應的**是市重點”、“房子裝修是終生質保的”、“貸款不下來，定金可以退換”等等這些口頭承諾，是沒有法律效益的，必須落實到書面合同上。作為購房者，書面合同才能**有效地保障自己的權益，千萬別怕難為情。
四、看房順序有貓膩
為了提高交易達成率，中介往往會安排看房順序。中介會先安排購房者看一些不甚理想的房源，不是價格明顯高，就是戶型相當差。而在與購房者的交流過程中，中介總能不經意間透露還有一些其他房源沒有這些缺點。經過這些鋪墊，當購房者再看其他較優(yōu)秀的房源時，通過對比更容易提高購買欲，這樣可能很快就下決定了。
五、房屋價格未標清
關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說賣的是“房屋到手價”，可到了后面原本房東應該支付的稅費轉到下家承擔。
而哪些房子是可以少交稅的，房東可能自己也搞不清。比如：房東承諾是“滿五名下僅有住宅”的住房，但審核下來不是僅有住宅的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。
六、賣方資質有問題
一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人是否都同意賣房了，沒有得到房屋權利人同意，房屋不可能過戶。 -
153****8380
購買二手房注意事項：
查看全文↓ 2019-01-17 18:06:19
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
相關問題
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一、結合市場行情靈活決定是否砍價 在具有賣方市場特征時，買房砍價要講究策略。特別是在決定是否砍價時，應提前對砍價目標進行研究，**好是針對報價虛高的物業(yè)出手砍價； 二、忌諱剛看到房源就砍價 有些買家在看到一套房源時，就在房產經紀人都不清楚自身需求的情況下，隨口詢問對方低價，這種問價和砍價的方式一般都得不到對方的積極回應。 三、砍價幅度不宜過高 買房還價并非買衣服，千萬不要獅子大開口。 一般在房市旺季，二手房賣家不會也不可能接受大幅度的要求。 四、掌握更多賣家信息 所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。了解賣家多方面的背景，如本次房屋的出售、是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。 五、建立多次砍價策略 購買二手房與購買新房有所不同，房價的決定權在賣家手上，買賣雙方有多次見面機會，因此應該抓住時機進行還價。 六、暗示“備胎”法 在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，并不著急。 七、不能輕易開口應價 為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到**后關頭不應價的原則。
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答
分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。
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買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產證未滿2年的，稅率為5.6%。房產證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
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一 真的，房東真的急賣二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛三 假的，中介以低價吸引買家你感興趣，可以到這個小區(qū)實地轉轉，問問這個小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定
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