??二手房便宜的貓膩會有哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 153****7315

  一 真的，房東真的急賣
  二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛
  三 假的，中介以低價(jià)吸引買家
  你感興趣，可以到這個(gè)小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，問問這個(gè)小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

  查看全文↓ 2019-01-19 12:33:35
• 153****7703

  請查清產(chǎn)權(quán)，必須要有房產(chǎn)證。一般情況是地下室是沒有產(chǎn)權(quán)的，有可能開發(fā)商私自出售，所以價(jià)格很低。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:33:29
• 137****0332

  提到買二手房，你會不會先去網(wǎng)上查資料做個(gè)購房攻略？是的，由于二手房交易涉及到權(quán)屬、大額資金的交付以及交易環(huán)節(jié)的各種程序流程，讓眾多購房的市民心里打鼓。
  
  記者在渝中區(qū)的不動產(chǎn)交易中心現(xiàn)場了解到，由于近期二手房交易比較多，咨詢臺接待的二手房交易咨詢的市民也倍增。據(jù)交易過戶現(xiàn)場的接待咨詢的工作人員表示，隨著二手房市場的活躍，關(guān)于二手房交易的咨詢和糾紛問題也在增加。
  
  “網(wǎng)上有些買賣流程介紹，但是二手房交易的個(gè)體性太強(qiáng)，比如多產(chǎn)權(quán)、比如原按揭，如果買到兇宅怎么辦？新房交易有問題找開發(fā)商，二手房買賣雙方的交易靠什么來保障呢？” 來自江北區(qū)大石壩的李先生表示，買二手房，除了自己做好攻略外，還有很多的專業(yè)問題需要咨詢普及。
  
  下面，記者通過走訪總結(jié)，將當(dāng)下二手房交易**容易出現(xiàn)的問題進(jìn)行梳理，為市民厘清二手房交易中的貓膩。
  
  關(guān)于房源：網(wǎng)上房源要多渠道核實(shí) 一定要眼見為實(shí)
  
  目前市民的二手房源信息主要來自兩個(gè)渠道——網(wǎng)絡(luò)和二手房中介門店。家住螞蟥梁的朱女士表示，當(dāng)時(shí)她看中了紫都城的一套三室房源，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上的掛牌價(jià)是80多萬，但是打電話到留電話的中介一打聽，對方表示該房源已沒有，順勢又給我推他們公司的其他房源，還推薦了大竹林的幾個(gè)新盤的房源。而隨后的幾天更是推薦房源的騷擾電話不斷。
  
  這就是一般的中介常用的“釣魚”策略，先用低價(jià)房源來吸引客戶，然后掌握客戶聯(lián)系方式，推銷其他房源。因此，重慶鏈家網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人提示：網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費(fèi)。
  
  關(guān)于交易：小心陰陽合同 “做低”房價(jià)后患無窮
  
  所謂陰陽合同，就是中介分別于買賣雙方簽訂的合同。比如中介公司向賣房者承諾將房屋以60萬價(jià)格售出，另一方面又以75萬的價(jià)格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。同時(shí)，要把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。
  
  “做低房價(jià)”，已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”。除了會觸犯相關(guān)法律法規(guī)之外，賣房者可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，難維權(quán);對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，未來，這套房源再次出售時(shí)，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，會加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。
  
  關(guān)于過戶：五大風(fēng)險(xiǎn)可能會致無法過戶
  
  產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，只有辦理完過戶手續(xù)之后才算交易初步完成，交易實(shí)質(zhì)性的一步，也就是過戶?！爱?dāng)初看中南山的一套二手別墅，就是因?yàn)樵瓨I(yè)主將地下室深挖了近兩米，可以作為車庫，可后來發(fā)現(xiàn)無法過戶。”一位打算買二手別墅的羅先生表示，房子出現(xiàn)違建，導(dǎo)致他和原業(yè)主交易時(shí)無法過戶。
  
  據(jù)重慶鏈家的二手房置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，房屋違建、設(shè)有抵押（有銀行貸款沒有還清）、限購（政策變動喪失購買資格）、法院查封（債務(wù)問題致房產(chǎn)查封）、共有產(chǎn)權(quán)人不知情（配偶未同意出售房屋），這五種情況都可能會導(dǎo)致無法過戶。
  
  關(guān)于接房：二手房接房更復(fù)雜 交接完成需要8步
  
  買賣二手房**后一道程序就是交房，和新房接房相比，手續(xù)更繁瑣。一共需要8部來實(shí)現(xiàn)。
  
  1、賣方騰空房子；
  
  2、買賣雙方到場（如有租戶，也需到場）；
  
  3、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)（賣方對附屬設(shè)施、裝修、附贈家居嘉定等進(jìn)行驗(yàn)收）；
  
  4、水、電、燃?xì)膺^戶（賣方需要結(jié)清水、電、數(shù)字電視、電話、寬帶、燃?xì)馇焚M(fèi)，辦理過戶。）；
  
  5、物業(yè)費(fèi)結(jié)清；
  
  6、戶口遷移（確認(rèn)賣方戶口是否遷出，學(xué)位查詢、買方進(jìn)行戶口遷移）；
  
  7、領(lǐng)鑰匙、換門鎖；
  
  8、簽物業(yè)交割單。
  
  除此之外，記者還走訪了眾多的中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)的負(fù)責(zé)人，從他們的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)表示，二手房交易的貓膩確實(shí)不少，比如房源甄選、交易規(guī)范、權(quán)責(zé)劃分等問題。有業(yè)內(nèi)人士表示，購買二手房重要的步驟有三步：第一步，選擇靠譜的中介比靠譜的房源重要；第二步，產(chǎn)權(quán)歸屬以及交易流程的規(guī)范比優(yōu)惠重要；第三步，抵押按揭合同的條款比簽約進(jìn)度重要。
  
  鏈接：買房不被忽悠， 必看《3.15不該忽略的購房知識》
  
  鑒于商品房交易手續(xù)繁雜，法律規(guī)定較多，消費(fèi)者大多缺乏專業(yè)知識，為了傳播一、二手房消費(fèi)知識，引導(dǎo)科學(xué)理性消費(fèi)，解決消費(fèi)者購房過程中的常見問題。今年“3·15”期間，由中國消費(fèi)者報(bào)社聯(lián)合部分城市消費(fèi)者協(xié)會（委員會、消保委）編印，鏈家網(wǎng)提供內(nèi)容支持的《不該忽略的購房知識》消費(fèi)教育公益讀本，將于“3·15”當(dāng)天在重慶鏈家門店免費(fèi)贈送給消費(fèi)者作為購房時(shí)的參考。該讀本是依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，結(jié)合鏈家在日常服務(wù)過程中的經(jīng)驗(yàn)編撰而成。為廣大消費(fèi)者普及購房知識，降低購房風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)消費(fèi)者在購房過程中的合法權(quán)益不受侵害。
  
  下面截取一部分關(guān)于二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方式：
  
  1、買房遇到 假房源：買家房主在購房者交付房款后，可能攜錢潛逃，購房者面臨“錢房兩失”的危險(xiǎn)。由此，購房者在網(wǎng)上尋找房源，要學(xué)會辨別真假房源，**主要還是要選擇靠譜的中介及網(wǎng)站。房源除了跟中介核實(shí)，還要跟物業(yè)、房主等多方進(jìn)行核實(shí)。
  
  2、賣方簽約后反悔漲價(jià)：在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任及賠償損失的計(jì)算方式，增加違約成本。例如，在合同中買賣雙方可約定，由于單方面違規(guī)，違約方需賠付雙倍定金或總房款的20%等條款，來約束賣方行為。
  
  3、簽約人為無權(quán)代理人或買未成年人房產(chǎn)：如買賣合同簽署人是無權(quán)代理人，一旦賣方支付房款，就可能造成錢房兩空，所以簽合同前，一定要確認(rèn)代理人身份，讓代理人提供有效的委托書或者申明。如果購買未成年人名下的房產(chǎn)，需要其法定監(jiān)護(hù)人簽訂合同，并需其監(jiān)護(hù)人提供“監(jiān)護(hù)人資格”的正名和“符合未成年利益出售房產(chǎn)”的聲明。
  
  4、賣方收取定金后返回：簽認(rèn)購書時(shí)，需要看清是“定金”還是“訂金”。若是“訂金”，購房者需要提高警惕，督促賣方更改為定金。一般而言，大型正規(guī)的中介公司會起到協(xié)調(diào)保障的作用，盡量選擇規(guī)模較大，流程比較規(guī)范的中介公司購房。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-19 12:33:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介會有哪些貓膩嗎
  答

  如果找中介只能找大公司的，貓膩少點(diǎn)，必竟一生可能也就買一、兩次房，小公司太不靠譜了

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房便宜的貓膩一般有哪些呢？
  答

  天底下沒有免費(fèi)的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問題是比較多的。便宜的二手房會有以下問題：房子本身有質(zhì)量問題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問題。房子是兇宅。對于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實(shí)存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險(xiǎn)。周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。房子權(quán)屬存在問題。二手房在交易過程中權(quán)屬是重要問題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。購買二手房睜大眼睛認(rèn)真挑選，不要一時(shí)貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費(fèi)用,中介除了要2％的中介費(fèi)用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等。其實(shí)這些費(fèi)用都可以包含在中介費(fèi)用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項(xiàng)費(fèi)用說清楚：合同里就簽一個(gè)總的中介費(fèi)用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房價(jià),中介通常是連續(xù)讓買家看幾個(gè)明顯價(jià)高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當(dāng)然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時(shí)在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責(zé)任,中介為回避自己的責(zé)任，往往在合同上把各種違約情況后的責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。解決辦法：要認(rèn)真逐項(xiàng)思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進(jìn)行交易，這樣可以把中介費(fèi)用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護(hù)中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時(shí)候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達(dá)成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因?yàn)檫@樣既不道德也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對交房時(shí)間約定中的陷阱，應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進(jìn)”，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。三、房屋質(zhì)量問題的陷阱，目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時(shí)應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個(gè)可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實(shí)施后要交 稅點(diǎn)。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的）。您其實(shí)先看看房也沒什么損失??！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點(diǎn)！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當(dāng)你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個(gè)名字。預(yù)防騙子是租的這套房子，造個(gè)假的房產(chǎn)證給你看 。這個(gè)要中介把關(guān)的?；蛘叩椒慨a(chǎn)局 查下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房哪里便宜？怎么找到便宜的二手房？
  答

  購買二手房不僅能看到實(shí)物，會買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計(jì)算的話，總價(jià)100萬的房屋，個(gè)稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱

  全部3個(gè)回答>