??二手房便宜的貓膩會有哪些呢？

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• 153****7315

  一 真的，房東真的急賣
  二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛
  三 假的，中介以低價吸引買家
  你感興趣，可以到這個小區(qū)實地轉轉，問問這個小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

  查看全文↓ 2019-01-19 12:33:35
• 153****7703

  請查清產權，必須要有房產證。一般情況是地下室是沒有產權的，有可能開發(fā)商私自出售，所以價格很低。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:33:29
• 137****0332

  提到買二手房，你會不會先去網(wǎng)上查資料做個購房攻略？是的，由于二手房交易涉及到權屬、大額資金的交付以及交易環(huán)節(jié)的各種程序流程，讓眾多購房的市民心里打鼓。
  
  記者在渝中區(qū)的不動產交易中心現(xiàn)場了解到，由于近期二手房交易比較多，咨詢臺接待的二手房交易咨詢的市民也倍增。據(jù)交易過戶現(xiàn)場的接待咨詢的工作人員表示，隨著二手房市場的活躍，關于二手房交易的咨詢和糾紛問題也在增加。
  
  “網(wǎng)上有些買賣流程介紹，但是二手房交易的個體性太強，比如多產權、比如原按揭，如果買到兇宅怎么辦？新房交易有問題找開發(fā)商，二手房買賣雙方的交易靠什么來保障呢？” 來自江北區(qū)大石壩的李先生表示，買二手房，除了自己做好攻略外，還有很多的專業(yè)問題需要咨詢普及。
  
  下面，記者通過走訪總結，將當下二手房交易**容易出現(xiàn)的問題進行梳理，為市民厘清二手房交易中的貓膩。
  
  關于房源：網(wǎng)上房源要多渠道核實 一定要眼見為實
  
  目前市民的二手房源信息主要來自兩個渠道——網(wǎng)絡和二手房中介門店。家住螞蟥梁的朱女士表示，當時她看中了紫都城的一套三室房源，當時網(wǎng)上的掛牌價是80多萬，但是打電話到留電話的中介一打聽，對方表示該房源已沒有，順勢又給我推他們公司的其他房源，還推薦了大竹林的幾個新盤的房源。而隨后的幾天更是推薦房源的騷擾電話不斷。
  
  這就是一般的中介常用的“釣魚”策略，先用低價房源來吸引客戶，然后掌握客戶聯(lián)系方式，推銷其他房源。因此，重慶鏈家網(wǎng)的相關負責人提示：網(wǎng)上這四類房源要謹慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關鍵信息，比如稅費。
  
  關于交易：小心陰陽合同 “做低”房價后患無窮
  
  所謂陰陽合同，就是中介分別于買賣雙方簽訂的合同。比如中介公司向賣房者承諾將房屋以60萬價格售出，另一方面又以75萬的價格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。同時，要把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。
  
  “做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。除了會觸犯相關法律法規(guī)之外，賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。
  
  關于過戶：五大風險可能會致無法過戶
  
  產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續(xù)之后才算交易初步完成，交易實質性的一步，也就是過戶?！爱敵蹩粗心仙降囊惶锥謩e墅，就是因為原業(yè)主將地下室深挖了近兩米，可以作為車庫，可后來發(fā)現(xiàn)無法過戶?！币晃淮蛩阗I二手別墅的羅先生表示，房子出現(xiàn)違建，導致他和原業(yè)主交易時無法過戶。
  
  據(jù)重慶鏈家的二手房置業(yè)負責人表示，房屋違建、設有抵押（有銀行貸款沒有還清）、限購（政策變動喪失購買資格）、法院查封（債務問題致房產查封）、共有產權人不知情（配偶未同意出售房屋），這五種情況都可能會導致無法過戶。
  
  關于接房：二手房接房更復雜 交接完成需要8步
  
  買賣二手房**后一道程序就是交房，和新房接房相比，手續(xù)更繁瑣。一共需要8部來實現(xiàn)。
  
  1、賣方騰空房子；
  
  2、買賣雙方到場（如有租戶，也需到場）；
  
  3、設施設備清點（賣方對附屬設施、裝修、附贈家居嘉定等進行驗收）；
  
  4、水、電、燃氣過戶（賣方需要結清水、電、數(shù)字電視、電話、寬帶、燃氣欠費，辦理過戶。）；
  
  5、物業(yè)費結清；
  
  6、戶口遷移（確認賣方戶口是否遷出，學位查詢、買方進行戶口遷移）；
  
  7、領鑰匙、換門鎖；
  
  8、簽物業(yè)交割單。
  
  除此之外，記者還走訪了眾多的中介機構和相關的負責人，從他們的從業(yè)經驗表示，二手房交易的貓膩確實不少，比如房源甄選、交易規(guī)范、權責劃分等問題。有業(yè)內人士表示，購買二手房重要的步驟有三步：第一步，選擇靠譜的中介比靠譜的房源重要；第二步，產權歸屬以及交易流程的規(guī)范比優(yōu)惠重要；第三步，抵押按揭合同的條款比簽約進度重要。
  
  鏈接：買房不被忽悠， 必看《3.15不該忽略的購房知識》
  
  鑒于商品房交易手續(xù)繁雜，法律規(guī)定較多，消費者大多缺乏專業(yè)知識，為了傳播一、二手房消費知識，引導科學理性消費，解決消費者購房過程中的常見問題。今年“3·15”期間，由中國消費者報社聯(lián)合部分城市消費者協(xié)會（委員會、消保委）編印，鏈家網(wǎng)提供內容支持的《不該忽略的購房知識》消費教育公益讀本，將于“3·15”當天在重慶鏈家門店免費贈送給消費者作為購房時的參考。該讀本是依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，結合鏈家在日常服務過程中的經驗編撰而成。為廣大消費者普及購房知識，降低購房風險，保護消費者在購房過程中的合法權益不受侵害。
  
  下面截取一部分關于二手房交易中的風險規(guī)避方式：
  
  1、買房遇到 假房源：買家房主在購房者交付房款后，可能攜錢潛逃，購房者面臨“錢房兩失”的危險。由此，購房者在網(wǎng)上尋找房源，要學會辨別真假房源，**主要還是要選擇靠譜的中介及網(wǎng)站。房源除了跟中介核實，還要跟物業(yè)、房主等多方進行核實。
  
  2、賣方簽約后反悔漲價：在簽訂二手房買賣合同時，應明確約定違約責任及賠償損失的計算方式，增加違約成本。例如，在合同中買賣雙方可約定，由于單方面違規(guī)，違約方需賠付雙倍定金或總房款的20%等條款，來約束賣方行為。
  
  3、簽約人為無權代理人或買未成年人房產：如買賣合同簽署人是無權代理人，一旦賣方支付房款，就可能造成錢房兩空，所以簽合同前，一定要確認代理人身份，讓代理人提供有效的委托書或者申明。如果購買未成年人名下的房產，需要其法定監(jiān)護人簽訂合同，并需其監(jiān)護人提供“監(jiān)護人資格”的正名和“符合未成年利益出售房產”的聲明。
  
  4、賣方收取定金后返回：簽認購書時，需要看清是“定金”還是“訂金”。若是“訂金”，購房者需要提高警惕，督促賣方更改為定金。一般而言，大型正規(guī)的中介公司會起到協(xié)調保障的作用，盡量選擇規(guī)模較大，流程比較規(guī)范的中介公司購房。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-19 12:33:23

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• 問 ??二手房中介會有哪些貓膩嗎
  答

  如果找中介只能找大公司的，貓膩少點，必竟一生可能也就買一、兩次房，小公司太不靠譜了

  全部3個回答>
• 問 二手房便宜的貓膩一般有哪些呢？
  答

  天底下沒有免費的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產中存在的問題是比較多的。便宜的二手房會有以下問題：房子本身有質量問題。房子本身存在建筑質量、漏水等問題。房子是兇宅。對于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風險。周圍有厭惡設施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設施，包括但不限于垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。房子權屬存在問題。二手房在交易過程中權屬是重要問題之一，權屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。購買二手房睜大眼睛認真挑選，不要一時貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費用,中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設法的尋找名目來敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房價,中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責任,中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。解決辦法：要認真逐項思考合同中的相關條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內中介都有仲裁或訴訟權的（一般中介合同內約定仲裁的都是自己關系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因為這樣既不道德也充滿了風險。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對交房時間約定中的陷阱，應特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：**后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”，這比支出可不是個小數(shù)目。三、房屋質量問題的陷阱，目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

  全部4個回答>
• 問 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實施后要交 稅點。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產經紀人的證（我們這邊都有房產經紀人考試的）。您其實先看看房也沒什么損失??！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產證。和房東的身份證是不是一個名字。預防騙子是租的這套房子，造個假的房產證給你看 。這個要中介把關的?；蛘叩椒慨a局 查下。

  全部5個回答>
• 問 二手房哪里便宜？怎么找到便宜的二手房？
  答

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準時機再買房買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱

  全部3個回答>