??二手房中介會有哪些貓膩嗎

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• 154****3521

  如果找中介只能找大公司的，貓膩少點，必竟一生可能也就買一、兩次房，小公司太不靠譜了

  查看全文↓ 2018-07-01 18:04:10
• 158****2358

  首先我沒看明白，但是我建議你在哪個小區(qū)里咨詢一下，問物業(yè)，問里面的業(yè)主都行，然后計算里面的房價和房東報的價是否合理，然后再打聽他的房子是否有別的原因。多打聽打聽，畢竟買房不是小事。

  查看全文↓ 2018-07-01 18:03:30
• 133****9682

  　騙術一：騙取房屋租金
  　　一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
  　　騙術二：巨額差價
  　　不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。
  　　騙術三：冒充房東騙取中介費
  　　這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
  　　騙術四：以不法手段騙取各種名義的費用
  　　其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業(yè)務員帶領客戶去看“一套房子”（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業(yè)務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還?！?br/>　　其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。
  　　騙術五：合同陷阱
  　　無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

  查看全文↓ 2018-07-01 18:03:02

相關問題

• 問 ??二手房便宜的貓膩會有哪些呢？
  答

  一 真的，房東真的急賣二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛三 假的，中介以低價吸引買家你感興趣，可以到這個小區(qū)實地轉轉，問問這個小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

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• 問 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實施后要交 稅點。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的）。您其實先看看房也沒什么損失啊！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個名字。預防騙子是租的這套房子，造個假的房產(chǎn)證給你看 。這個要中介把關的?；蛘叩椒慨a(chǎn)局 查下。

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• 問 二手房過戶找哪個中介？二手房中介有哪些坑？有什么貓膩么？
  答

  對于買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解房子的情況，這里的情況包含：1、房子的真實地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么；2、房子的真實面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到；3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設計的新舊；4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第一時間問清楚，這關系到你拿到的房子后還能住多少年；除了房子基本的信息以外，對于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況，譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過，你心里多少會有點不舒服。一定要記得，當你實際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后，這時候才可以去簽字。

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• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費用,中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設法的尋找名目來敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房價,中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責任,中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。解決辦法：要認真逐項思考合同中的相關條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因為這樣既不道德也充滿了風險。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對交房時間約定中的陷阱，應特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：**后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”，這比支出可不是個小數(shù)目。三、房屋質量問題的陷阱，目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

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• 問 二手房按揭合同要著重什么內(nèi)容？里面會有貓膩嗎？
  答

  二手房買賣合同中應包括以下基本內(nèi)容：1.當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2.標的。同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。5.違約責任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

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