二手房便宜的貓膩一般有哪些呢？

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• 156****3242

  天底下沒有免費的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問題是比較多的。
  
  便宜的二手房會有以下問題：
  
  房子本身有質(zhì)量問題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問題。
  房子是兇宅。對于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風險。
  周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。
  房子權(quán)屬存在問題。二手房在交易過程中權(quán)屬是重要問題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。
  特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。
  購買二手房睜大眼睛認真挑選，不要一時貪小便宜吃大虧，到**后得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:04:50
• 158****3379

  跟風水或戶型或家里以前有什么病人之類的。或房東需要一次性付款？中介既然敢給你推薦這個房子，相信他們也不會去做產(chǎn)權(quán)不明晰的房子。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 02:04:41
• 148****7671

  買二手房首先要注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無糾紛,一般會選擇大一點的正規(guī)公司,稅費支付有兩點:一是到手價,所有稅費均有買家支付(與各付價格差別就是多了賣家的稅收);
  二手各付價,買賣雙方各自付各自的稅收。一般情況買家希望是各付各稅(但是實際情況可能是買到手價的房子要更實惠一點),具體情況要找中介業(yè)務(wù)員幫您仔細算算到底哪種更劃算一點。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:04:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手房便宜的貓膩會有哪些呢？
  答

  一 真的，房東真的急賣二 真的，此房可能出過問題，比如屋里死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛三 假的，中介以低價吸引買家你感興趣，可以到這個小區(qū)實地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，問問這個小區(qū)的人，近期是否出過什么事，再做決定

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• 問 二手房中介貓膩有哪些呢？
  答

  二手房便宜有幾個可能：首先，是房東急需用錢，要出手賣房。其次，房東有不止一套房子，要趕快出手，要不以后等國五條實施后要交 稅點。還有就是小區(qū)的門口的中介，看他有沒有工商執(zhí)照，是不是有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀人的證（我們這邊都有房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的）。您其實先看看房也沒什么損失啊！現(xiàn)在都是合同辦事，看到房子后你可以問問鄰居，或者到物業(yè)問問，我覺的這樣真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家訂了你會不會后悔！但是前提問問好，物業(yè)，房東啊 問清楚點！畢竟現(xiàn)在騙子很多的哦！當你想付錢之前，**重要的是要看到：房東的房產(chǎn)證。和房東的身份證是不是一個名字。預防騙子是租的這套房子，造個假的房產(chǎn)證給你看 。這個要中介把關(guān)的?；蛘叩椒慨a(chǎn)局 查下。

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• 問 二手房如何便宜?一般幾月買二手房好？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。在大多數(shù)人的潛意識當中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會貶值許多。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房價，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣哪贻p一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認為很便宜嗎？其實不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會如期房會有很多不可控因素。2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學位房片區(qū)，價格和教育資源更有優(yōu)勢。4、二手房小區(qū)配套相對剛開發(fā)的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實準確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區(qū)域商圈和學區(qū)是否成熟。新房相對的優(yōu)勢在于：1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進、完善。2、貸款相對來說方便；但房屋價格優(yōu)惠比較少3、交易稅費比較低，閑雜費用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關(guān)鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。在國家房地產(chǎn)去庫存政策引導下,各級地方政府也陸續(xù)出臺了本地的購房激勵政策。2016年3月以來政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場活躍度明顯提高。市場上房產(chǎn)類別復雜,首套房消費者和有改善住房條件需求的二套房消費者在選購房屋的過程中經(jīng)常被種種問題困擾,畢竟不是普通價格的商品。其中**常見的問題是關(guān)于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個簡單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買房早知道關(guān)于地段就地段來說,二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎(chǔ)設(shè)施先對落后。但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側(cè)重生活便利性的話,建議購買二手房。關(guān)于價格總體來說,二手房價格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長。關(guān)于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因為二手房遍布在城市的各個角落,戶型選擇性大。而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。關(guān)于環(huán)境如果購房者比較注重生活品質(zhì),建議購買一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。關(guān)于省心一手房的房屋質(zhì)量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權(quán)情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。關(guān)于風險二手房風險相對小一些。一手房購買時,通常購房者對開發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會出現(xiàn)這種風險,只要完成過戶,基本可以安枕無憂。除了以上提到的5個對比維度,購房者也會關(guān)注其他細節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時耗力不說,專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有教育地產(chǎn)要求的,基本會選擇二手房交易。

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• 問 二手房不好賣的原因一般有哪些呢？
  答

  買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機構(gòu)。A-6，跑這些機構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構(gòu)的專業(yè)水準/處事風格/攻關(guān)能力/團隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構(gòu)對于缺點的放大等。A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點：A-8-1,準備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費也不包含）A-8-4,房子的學區(qū)也請標準清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。

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• 問 買賣二手房貓膩都有哪些呢?
  答

  常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法貓膩一：各種名目的代辦費用,中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來敲詐。貓膩二：中介串通賣家抬高房價,中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。貓膩三：違約責任,中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。解決辦法：要認真逐項思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。解決辦法：盡量不要甩開中介，因為這樣既不道德也充滿了風險。常見的二手房買賣中介貓膩及解決辦法？買賣二手房的合同陷阱？買賣二手房的合同陷阱有什么？一、對交房時間約定中的陷阱，應特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二、房屋面積中的陷阱，對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。比如：**后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”，這比支出可不是個小數(shù)目。三、房屋質(zhì)量問題的陷阱，目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。四、物業(yè)管理上的陷阱，在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

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