買二手房注意哪些坑

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• 146****4919

  當決定購買二手房的時候，一定要查清楚所購二手房屋的這種證件是不是齊了，沒有缺少，比如要查看房本、土地證是否具有真實性，可以拿到專業(yè)機構查證。還要注意產(chǎn)權是不是清洗的，不存在糾紛的情況，比如是否還清貸款、是否有抵押出去的情況、是否存在債務糾紛、是否存在其他房主沒有同意出售的情況。
  還可以去房屋周圍了解情況，看看所購二手房是否存在還有其他租戶的情況。在購買的時候，還需要查明土地所有權的情況，避免房屋還在，但是土地已經(jīng)抵押出去的情況。還要注意所購房屋是否在即將拆遷的范圍內，而且還要注意房屋的合法性，是否是按照規(guī)定建造或者裝修的，是否是屬于無法買賣的福利房或者員工房。而且要注意該房的物業(yè)費用是否已經(jīng)交清。只有注意好這些問題，才能更放心地購買二手房

  查看全文↓ 2019-06-13 10:04:14

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• 問 二手房中介坑有哪些? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！現(xiàn)在整體的中介行業(yè)，略微大一點的公司都是收取服務費，而且是一次性的，整體都是一條龍服務，包括貸款，繳稅，過戶，物業(yè)交割等一系列服務，這是一個一整套的服務流程，也是作為中介公司**基本的服務標準，那么現(xiàn)在有些大的公司，相對應的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費，查封先行墊付，兇宅**高原價回購等！我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現(xiàn)在房子的標地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔心中間交易的資金風險，所以找到中介公司想買一定的保障！大公司收費標準和小公司肯定不同，那么有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那么點事兒，的確二手房交易就那么點事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現(xiàn)問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發(fā)動的！所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業(yè)現(xiàn)在是越來越規(guī)范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現(xiàn)在比的是誰家服務好，誰家更有保障！

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• 問 ?? 買二手房注意哪些坑？交易中應該避免什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性?！　∈紫纫筚u方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?！　∨c商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等?！　≡谡莆辗课莼厩闆r的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價?！　?*后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房注意哪些坑呢？誰來說說??？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房要注意什么細節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權出售，還是被法院查封等。2. 核實房屋使用權：查看房屋使用權，看看該房屋是否有產(chǎn)權或使用權限，有沒有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結構、報廢年限、質量等信息，以免買到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權利和義務，以防被欺騙。6. 查看相關證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權證、房屋所有權證、房屋交易合同等，以保證購買權和安全。

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• 問 買二手房要注意什么細節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點是很多二手房在買賣的過程當中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導致過戶的時候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉賣的情況，此外如果還有多個共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項再針對于二手房過戶的過程當中，還要注意土地的使用性質，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會無償收回，對于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權利。另買賣合同的時候，對于房屋的交付時間以及產(chǎn)權的辦理時間需要達成一致，并且在合同當中標明。