吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >中介經紀 >詳情

買二手房房東漲價違約怎么辦? 買賣二手房合同已簽,定金也交了,房東要漲價怎么辦

154****8896 | 2019-01-13 22:06:24

已有3個回答

  • 145****9239

    合同合法有效,房屋為不動產,產權以過戶為對抗要件。賣家等于毀約,你可以起訴他交付房屋,賠付延遲交房的損失,訴訟費由敗訴方承擔,不是你說了算有法官說了算。
    律師費是為你打官司提供幫助的,你可以不請律師???所以這項開支應有你自己付。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:06:46
  • 141****7409

    起訴違約,要求承擔違約責任。
    違約責任的承擔方式有以下幾種
    (1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。
    (2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。
    (3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
    其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:06:42
  • 158****9760

    為了購買婚房,23歲的苗濤通過中介公司與房主簽訂居間合同并交了2萬元定金,可誰知合同簽了、定金交了,房主卻告知不賣了。無奈之下,他將房主起訴至未央區(qū)法院,要求賠償違約金、房屋漲價損失等30余萬元。

      買家:合同簽了房主不履行

      房屋漲價婚房至今未買

      苗濤打算購買一套婚房。今年4月16日,他與李元夫婦及一家中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》,苗濤購買李元夫婦在鳳城一路某小區(qū)一套160余平方米的房屋,交易價格為138萬元,定金2萬元。

      苗濤按照合同約定支付了定金,誰知卻被房主告知房子不賣了?!胺恐鞫啻伪硎揪芙^履行合同,5月22日書面表示拒絕出售。”苗濤說,經中介公司和他多次催告,房主仍然拒絕履行。到他起訴時房屋已經漲價,同戶型的也都漲價了,他已經沒有資金能力再購買其他房屋。

      今年8月,他把房主李元夫婦起訴至未央區(qū)法院,要求被告返還定金2萬元、支付房屋成交價的10%違約金138000元、賠償房屋漲價損失15萬元,并賠償律師費用、居間報酬損失等共計36萬余元。



      房主:不是因為漲價違約

      而是沒和承租人達成一致

      昨日,未央區(qū)法院在白樺林居小區(qū)內公開開庭審理該案。

      作為被告的李元夫婦未參加庭審,由代理律師進行答辯。被告方認為,《房屋買賣居間合同》僅是預約合同,不是正式的商品房買賣合同,后續(xù)雙方還需簽訂正式商品房買賣合同,該合同具有預約定金性質,當事人享有賠償定金不繼續(xù)履行的權利。同時,該居間合同是格式合同,部分約定對房主顯失公平,絕大多數條款都是印刷體,特別是房屋成交價10%的違約責任,都是已經確定且無法協(xié)商變更,且合同內容復雜繁多,中介公司沒有作提示說明,房主也沒有仔細閱讀,發(fā)生糾紛后才發(fā)現(xiàn)高額違約金責任條款。

      被告方稱,其已及時告知原告不能出售房屋,未影響原告另行購買其他房屋,不應承擔漲價損失。簽訂合同時,房屋處于租賃狀態(tài),“簽合同時以為有把握和承租人解除租賃合同,但簽約當日,與承租人因裝修問題未能解除租賃合同?!钡诙炀透嬷薪椋鞔_房屋無法出售,愿意退還定金,但原告不同意,要求支付17.9萬元的違約金。后來,三方一直就違約金數額進行協(xié)商,雖然未能協(xié)商一致,但都清楚合同將不繼續(xù)履行,原告已不受合同約束,有權隨時選擇購買其他房屋,前后相差不過兩三天,不會對另行購房造成實質影響。

      此外,被告方還提出了原告未按約定時間支付定金,定金數額僅2萬元不足以影響原告購買力,違約金明顯過高等答辯意見。



      庭審:原告認為原因是房價上漲

      雙方同意調解

      對于被告的答辯,原告代理人北京大成(西安)律師事務所律師程昭提出,被告之所以拒絕履行合同,實際原因是涉案房屋價格上漲,被告要求原告加價,原告不同意,于是被告就拒絕履行。

      原告方認為,《房屋買賣居間合同》合法有效,被告在合同存在繼續(xù)交易的條件下單方拒絕履行合同,應承擔違約責任,即使是所謂的租賃問題沒有解決,也是被告原因造成的,根據合同相對性原則,被告應向原告承擔違約責任,被告與承租者糾紛應另案解決。

      同時認為,房屋租賃問題并非造成合同不能繼續(xù)履行的根本原因,被告應按約定履行過戶手續(xù),再由原告處理與承租者的關系,原告可以繼續(xù)出租,也可以選擇租賃期滿后收回房屋。

      法庭調查和法庭辯論后,雙方均同意調解,苗濤提出了繼續(xù)履行合同或者按合同約定賠償兩種意見,被告代理律師表示將轉達給被告。如果雙方不能達成調解,法庭將擇期宣判。

      法官提醒:簽合同時買賣雙方要注意這些

      隨著近年西安樓市的大幅變動,有關二手房買賣糾紛案不斷增多。那么,在簽訂二手房買賣合同時該注意什么?如何避免不必要的糾紛?

      “對于購買方來說,要認真審核二手房買賣合同的具體條款,尤其是房屋的房款、面積、是否存在銀行抵押等情況。如果房屋正在出租,一定要問清楚房屋的出租關系是否能解除?!蔽囱敕ㄔ好褚煌徟袉T楊寧提醒,買賣雙方要盡量約定好簽訂網簽、過戶、辦理資金監(jiān)管等的時間節(jié)點。賣方應誠信行事,按照合同約定履行義務。此外,賣方還要確保自己的房子符合交易條件,目前二手房交易的制式合同中,如果房屋不能出售,中介公司一般會將違約條款寫在賣方名下,如果出現(xiàn)問題,賣方要承擔相應責任。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:06:36

相關問題

  • 在房地產交易中,違約分為一般違約及根本違約。如果是一般違約,比如要了要過戶手續(xù)的時候,賣方故意拖延時間不配合辦理手續(xù),那么一般是按照每日多少比例的違約金進行賠償,如果涉及根本違約,那么則是按照當時合同約束的賠付比例進行賠償。列如 房價的百分之20.

    全部4個回答>
  • 賣二手房,簽了合同,過戶之前房東違約,買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同,協(xié)助辦理過戶。如果你沒有過去啦協(xié)商不成,買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時,買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議,協(xié)助辦理過戶,并承擔因房東違約而給買方造成的損失。

    全部3個回答>
  • 二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下:根據二手買賣定金法則:買方違約,賣方沒收買方全部的定金,并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約;賣方需支付買方2倍的定金,并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注:盡量不要違約。

    全部3個回答>
  •  買二手房協(xié)議已簽,房主想反悔簽的協(xié)議起到至關重要的作用, 協(xié)議上應該有過戶時間等細節(jié)問題,如果業(yè)主耍賴不去,可以根據協(xié)議加上定金收據對業(yè)主進行合法起訴,當然**好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金,定金不同于押金, 定金業(yè)主要退還給自己,并加賠違約金, 所以這件事責任方完全在房主不必擔心, 在這里提醒,將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣,房主就不敢輕易反定了。

    全部3個回答>
  • 違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

    全部3個回答>