買(mǎi)二手房房東違約怎么辦? 買(mǎi)二手房，合同簽過(guò)了房東想違約怎么辦

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• 143****4302

  賣(mài)二手房，簽了合同，過(guò)戶(hù)之前房東違約，買(mǎi)方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)。如果你沒(méi)有過(guò)去啦協(xié)商不成，買(mǎi)方可以到法院起訴房東。
  
  到法院起訴時(shí)，買(mǎi)方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)因房東違約而給買(mǎi)方造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:07
• 151****6228

  賣(mài)方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；
  2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:02
• 141****8665

  一、已經(jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同能反悔嗎？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
  
  所以說(shuō)，只要你與賣(mài)方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒(méi)有受到法律法規(guī)的限制，而且購(gòu)買(mǎi)方是具有購(gòu)房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)的，法院可能會(huì)強(qiáng)制買(mǎi)方將房子過(guò)戶(hù)給購(gòu)買(mǎi)方。
  
  此外，若是買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話(huà)，還需要向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。
  
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔的對(duì)策，該怎么辦？
  
  房主簽約后卻反悔，一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
  
  1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  3、為了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
  
  4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話(huà)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  以上便是對(duì)二手房交易簽約后反悔對(duì)策的相關(guān)介紹。通過(guò)上文的描述，我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購(gòu)房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議購(gòu)房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就要求我們?cè)诤灱s前，要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，**好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫(xiě)進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 15:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東漲價(jià)違約怎么辦? 買(mǎi)賣(mài)二手房合同已簽，定金也交了，房東要漲價(jià)怎么辦
  答

  合同合法有效，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶(hù)為對(duì)抗要件。賣(mài)家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，不是你說(shuō)了算有法官說(shuō)了算。律師費(fèi)是為你打官司提供幫助的，你可以不請(qǐng)律師??？所以這項(xiàng)開(kāi)支應(yīng)有你自己付。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得現(xiàn)在買(mǎi)二手房東違約怎么辦？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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