買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎

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• 135****1594

  “定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的 20% 。
  　　而對“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  　　定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:10:20
• 158****6111

  不能退。
  
  二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  
  （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:10:12
• 132****4715

  買過房子的人大多對“四金”不陌生，買房“四金”通常指的是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金，尤其是比較難以區(qū)分的是“定金”和“訂金”，不少初次買房的人可能有點弄不明白，那么這些所謂“四金”都是什么意思？交了還能否退還？
  
  
  
  
  
  
  
  一、關(guān)于定金
  
  
  
  定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，意思就是保證金。
  
  
  
  1、可以拒絕。定金繳納的數(shù)額不應(yīng)該超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說當(dāng)對方索要更多定金的時候，你是可以直接提出異議回絕的。
  
  
  
  2、無法退還。定金的款項是退不了的。
  
  
  
  3、受法律保護。定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、關(guān)于訂金
  
  
  
  訂金也叫預(yù)付款，初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即去的在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。
  
  
  
  1、可以退還。與“定金”，不同，此“訂金”可以退還。
  
  
  
  2、認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
  
  
  
  3、不具備法律效應(yīng)。訂金不具有擔(dān)保的履行作用，不具備法律效應(yīng)，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
  
  
  
  
  
  
  
  三、關(guān)于認(rèn)籌金
  
  
  
  購房者買房表現(xiàn)出的誠意需要交納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。交納認(rèn)籌金之后購房者獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定的優(yōu)惠，等到正式開盤，認(rèn)籌的購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。
  
  
  
  1、無法律效應(yīng)，可退。認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)，如果沒有選中理想的房源，認(rèn)籌金可以退。
  
  
  
  2、幫助開發(fā)商快速回籠資金。認(rèn)籌金的實際作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)受賄大筆資金，幫助開發(fā)商回籠資金。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:10:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點，中介費也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會起訴你，因為是你違約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅?，你交的定金中介也不可能會退了。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個時間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價及付款方式、手續(xù)辦理、稅費、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 買二手房定金多少呢？交了定金還可以退嗎？
  答

  不能退。 二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

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• 問 買二手房交了定金能退嗎？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來，一般是交一萬元或二萬元，也有要求交五萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因為中介公司往往在定金方面做文章，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個方面的原因：第一個方面就是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問題后想退定金中介公司說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時覺得房子的價格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時一時沖動，冷靜下來后不想買了，想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對買賣合同的履行方式達不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。