買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？

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• 131****1784

  支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi)，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn)，中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會起訴你，因?yàn)槭悄氵`約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅?，你交的定金中介也不可能會退了。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:10:02
• 156****0628

  定金在買方違約的情況下不退。
  訂金可以退。
  一萬元定金不退，五萬元訂金可以退。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:09:57
• 136****4019

  買二手房遇漲價(jià)“套路”該咋辦？
  
  
  交了定金，又被告知房子已經(jīng)賣掉；談好價(jià)格，房主臨時(shí)反悔要加價(jià)……近期，西安房產(chǎn)交易市場火爆，交易量不斷上升。因擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)漲，不少購房者急于買到房子，在買房過程中卻被賣方或中介不斷“套路”。
  
  
  
  套路1 談好價(jià)格又漲價(jià)，交了定金又說不賣了
  
  
  談好價(jià)格后，沒過幾天中介說房子要漲價(jià)，同意漲價(jià)后，沒過幾天，中介又說房子不賣了……反復(fù)被中介“套路”，讓馬女士氣不打一處來。
  
  
  
  馬女士是新疆人，她告訴華商報(bào)記者，考慮到西安近幾年發(fā)展不錯(cuò)，自己和家人便想在西安落戶。今年4月，馬女士和家人看中了高陵區(qū)麗灣島小區(qū)一套104平方米左右的二手房，隨即跟一家房產(chǎn)中介公司談好，以7100元/平方米的價(jià)格成交，“為了留住房子，我們當(dāng)時(shí)就給中介交了10000元定金，穩(wěn)妥起見，我們還要求中介公司出具了房屋確認(rèn)單，把單價(jià)、總價(jià)、房號等信息都標(biāo)清楚了。”此外，馬女士還要求中介公司加了一條備注：“此房在撤案完無任何問題情況下，從今日交定金10000元起，不允許銷售給第三方”。
  
  馬女士稱，沒想到自己如此謹(jǐn)慎，還是被中介“套路”了?！岸ń鸾涣耸畮滋旌螅薪橥ㄖ覀?，房子要漲價(jià)，每平方米7300元，當(dāng)時(shí)氣得我啊，但想到都折騰這么一大圈了，無奈只好同意，更可氣的是，沒過兩天，中介直接告訴我，房子不賣了?！?br/>
  
  
  >>記者核實(shí)：中介說“房子的事情不清楚”
  
  
  馬女士稱，中介告知她房子不賣了之后，她非常生氣，想聯(lián)系中介，但對方一直不接電話。
  
  
  
  隨后，記者聯(lián)系了處理馬女士購房事宜的該中介公司工作人員，對方表示，“房子的事情我不清楚，只能說是對方不賣了。”
  
  
  
  針對這一問題，6月1日，華商報(bào)向西安市住房保障和房屋管理局發(fā)函咨詢。
  
  
  
  套路2 交了定金，房主“不想賣了”
  
  
  今年2月，曹女士因?yàn)楣ぷ髯儎釉谖靼渤晒β鋺?，?zhǔn)備在城南選購一套二手房。3月份，曹女士通過房屋中介公司看中了位于西影路東段的一套135平方米的大三室住宅，在繳納了1萬元定金后，原房主卻遲遲推脫不簽合同。
  
  
  
  曹女士說，“當(dāng)時(shí)交完定金一個(gè)星期后，雙方準(zhǔn)備簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，房主說自己要去外地，先緩緩?！弊屗魫灥氖牵@一緩就沒了音訊，期間曹女士給房主打電話，對方表示依然在外地，甚至對曹女士說：“現(xiàn)在西安房價(jià)還要漲呢，你們買了個(gè)便宜?！睙o奈之下，曹女士只能催促房產(chǎn)中介讓其督促房主盡快簽合同，結(jié)果等到5月份時(shí)，房主明確表示房子不賣了?！白屛覐?月一直等到5月，不僅耽擱了時(shí)間，期間房價(jià)也漲了，真是太氣人?！辈芘空f，她專門咨詢了三名律師，有律師表示**近此類官司較多，如果起訴的話不能完全保證能打贏。
  
  
  
  思前想后，曹女士找到中介提出要退還定金，中介表示讓她把之前簽訂的誠意金的單據(jù)及相關(guān)資料返還才能退1萬元定金。為了能順利拿到定金，曹女士只能將合同等資料給了中介。
  
  
  
  曹女士告訴記者，既然房主不愿意繼續(xù)賣房就應(yīng)該早早提出，而且中介也沒有及時(shí)了解情況，導(dǎo)致她空等了快三個(gè)月，“現(xiàn)在按照當(dāng)時(shí)的房價(jià)根本買不到房了。”
  
  
  
  >>記者核實(shí)：中介稱**近臨時(shí)“反悔”的房主多
  
  
  5月30日上午，華商報(bào)記者來到幫曹女士買房的中介，看到外面櫥窗里張貼的租售房屋信息中，不少出售的房屋的價(jià)格都有所上漲，其中**少的漲10萬元，**多的漲了近40萬。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:09:52

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• 問 買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  “定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的 20% ?！　《鴮Α坝喗稹?，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。　　定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 買二手房交了定金能退嗎？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來，一般是交一萬元或二萬元，也有要求交五萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：第一個(gè)方面就是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問題后想退定金中介公司說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時(shí)一時(shí)沖動，冷靜下來后不想買了，想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對買賣合同的履行方式達(dá)不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。

• 問 買二手房已交定金能退嗎? 二手房向中介交了訂金能不能退回來
  答

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等

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