二手房交易中介收費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？

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• 134****4315

  買賣房屋不一定非要通過(guò)中介，但是你對(duì)流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長(zhǎng)點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬(wàn)還是挺緊張的 先給你說(shuō)些注意事項(xiàng)吧 購(gòu)買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。 ★
  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）

  查看全文↓ 2019-01-13 23:28:02
• 153****7243

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-13 23:27:57
• 153****2042

  賣房四個(gè)多月后 賣家遭中介索要22萬(wàn)中介費(fèi)
  
  
  
  “我作為賣家，怎么可能還要支付中介費(fèi)，而且還是三個(gè)點(diǎn)達(dá)22萬(wàn)元？！”今年5月中旬，市民匡女士在賣房四個(gè)多月之后，竟被中介追討22 .14萬(wàn)元中介費(fèi)。
  
  
  
  
  3萬(wàn)中介費(fèi)，索取不成
  
  
  
  今年1月初，年過(guò)六旬的匡女士將天河區(qū)珠江新城馬場(chǎng)路某小區(qū)一套1 1 2平方米物業(yè)，以750萬(wàn)元在某大型中介掛牌放賣。
  
  
  幾天后，另一家大型中介海明路分店的經(jīng)紀(jì)郭小姐聯(lián)系她，有人看中物業(yè)，出價(jià)735萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)郭小姐在電話詢問(wèn)，“如果**后談妥的價(jià)格高于735萬(wàn)元，多出的能否作為中介費(fèi)給她，或者分成？”匡女士當(dāng)時(shí)就明確拒絕，但經(jīng)不起中介軟磨，**后口頭同意給幾千元茶水費(fèi)。
  
  
  
  在郭小姐促成下，買賣雙方約定1月9日晚在中介店內(nèi)簽約。
  
  
  
  “說(shuō)好7點(diǎn)半簽約，我?guī)е掀藕⒆犹嵩缡喾昼姷搅?，結(jié)果經(jīng)紀(jì)說(shuō)賣家還沒(méi)到，讓我們?cè)陂T口干等”。買家李先生稱，當(dāng)初他給的底價(jià)就是735萬(wàn)元，但中介卻說(shuō)賣家一定要738萬(wàn)元，他只好同意。
  
  
  
  
  
  事后，李先生方知，原來(lái)簽約那天賣家早就到了中介店，中介“只是在游說(shuō)匡阿姨索要多賣的3萬(wàn)元”。
  
  
  
  中介放狠招：3萬(wàn)不成，就要你22萬(wàn)....
  
  匡女士講述，和買方簽約之前，中介不斷游說(shuō)將高于她底價(jià)的錢做為中介費(fèi)，并一度拿出《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》想讓她簽字，但她均拒絕了。
  
  
  
  “看合同時(shí)我們特別留意稅費(fèi)和中介費(fèi)的條款，合同第六條為‘中介服務(wù)費(fèi)用’，內(nèi)容為‘因丙方促成本合同簽訂，甲乙雙方同意于本合同簽訂之日各向丙方支付成交價(jià)款3 %的中介服務(wù)費(fèi)……’，我們當(dāng)時(shí)親見(jiàn)打了‘X’的，店長(zhǎng)當(dāng)時(shí)也解釋說(shuō)‘不用看這條了，打X就是刪除’”。匡女士稱，其時(shí)親見(jiàn)包括合同中的第九條“爭(zhēng)議解決”：“因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方一致同意提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁解決?！碑?dāng)時(shí)也是劃掉的。
  
  
  
  不過(guò)，詭異的是，在4個(gè)多月后收到仲裁委通知后，匡女士找出合同時(shí)方發(fā)現(xiàn)，上述兩處均未打“×”或者劃掉。原來(lái)簽約前，中介背著匡女士，將已刪除中介費(fèi)條款的合同掉包了，直接將另一份合同給買賣雙方簽名，簽完后讓雙方收好?？锱渴潞笠矝](méi)留意到自己的合同被“掉包”了。
  
  
  
  
  
  事實(shí)上，在房子簽約賣掉之后，匡女士就頻繁接到經(jīng)紀(jì)郭小姐和店長(zhǎng)電話輪番索要3萬(wàn)元中介費(fèi)。
  
  
  
  索費(fèi)未果，中介便提起仲裁，向匡女士索要成交總價(jià)738萬(wàn)元的3%中介費(fèi)，達(dá)22 .14萬(wàn)元，逾期支付每日按應(yīng)付款項(xiàng)的1%支付違約金。如此計(jì)算，到9月12日廣州市仲裁委審理時(shí)，該筆費(fèi)用加罰息已達(dá)44萬(wàn)元之多。
  
  
  
  仲裁委不支持，中介倒賠1萬(wàn)多元仲裁費(fèi)
  
  
  
  廣州市仲裁委裁決認(rèn)定：審理時(shí)買家李先生到場(chǎng)做證，簽訂《存量房買賣合同》時(shí)，經(jīng)紀(jì)同意賣家不用給付中介費(fèi)，與匡女士陳述吻合。盡管合同第六條對(duì)買賣雙方的中介費(fèi)有所約定，但在該案中，仲裁庭查明買方已經(jīng)與中介另行簽約《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》，并支付了中介費(fèi)78000元。而中介未與賣方簽訂《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》，在這種情況下對(duì)于賣家是否還需要按成交價(jià)款的3%標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)，還是不需要支付中介費(fèi)，雙方未作進(jìn)一步的約定。
  
  
  
  因此，結(jié)合買方證言及該案實(shí)際情況，市仲裁委仲裁庭對(duì)中介要求匡女士支付22.14萬(wàn)元中介費(fèi)及支付逾期支付中介費(fèi)違約金的仲裁請(qǐng)求不予支持。同時(shí)，仲裁委裁決該案仲裁費(fèi)10432元由中介承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  本案中仲裁委在查明事實(shí)、平衡各方利益及社會(huì)效果等情況下，做出了正確的裁判。報(bào)道中匡女士是幸運(yùn)的，但是從書面證據(jù)來(lái)看，對(duì)匡女士非常不利。因?yàn)槿胶贤瑮l款有明確支付房款3%中介費(fèi)的約定，成交后是否需要再次確認(rèn)，三方合同也沒(méi)有明確約定。所以本律師提醒買賣雙方，在通過(guò)中介交易時(shí)，關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)的約定一、內(nèi)容要全面，要約定中介服務(wù)的全部?jī)?nèi)容及辦理事項(xiàng)、中介費(fèi)支付方式等。二是要具體，如中介要負(fù)責(zé)審查賣方的主體資格問(wèn)題，即有無(wú)權(quán)利出售房屋，房屋是否存在他項(xiàng)權(quán)利等影響正常交易的情形。限購(gòu)地區(qū)也要告知買方須具備購(gòu)房資格、按揭貸款必須具備的條件、稅收等基本事項(xiàng)，以及中介費(fèi)支付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  
  
  **后提醒買賣雙方，房屋交易金額大，時(shí)間長(zhǎng)，考慮因素等較多，**好聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師把關(guān)，以便減少交易風(fēng)險(xiǎn)，避免損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:27:52

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  你好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來(lái)說(shuō)，一般的中介公司，例如伊誠(chéng)、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來(lái)說(shuō)，一般的中介公司，例如伊誠(chéng)、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)是怎么算？二手房中介費(fèi)能砍價(jià)嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問(wèn) ??二手房交易中介費(fèi)用怎么算?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問(wèn) ??買二手房中介費(fèi)怎么算?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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