二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？

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• 153****8621

  好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

  查看全文↓ 2019-05-04 17:08:57
• 136****3728

  有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》

  查看全文↓ 2019-05-04 17:08:52
• 154****8877

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:08:46
• 137****8386

  
  2016年北京二手房網(wǎng)簽總量超過27.2萬套，總成交金額約為1萬億元。假如傭金率為2.7%，二手房中介統(tǒng)共拿走270億。
  
  
  
  2.7%的由來
  
  
  
  房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的**早依據(jù)是1995年國家計(jì)委建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（971號(hào)文）。
  
  
  
  《通知》第四條對“書面咨詢費(fèi)”做出了規(guī)定：普通咨詢報(bào)告每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)準(zhǔn)的0.5%。
  
  
  
  《通知》第六條規(guī)定：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。
  
  
  
  1995年全國商品房均價(jià)1591元/平米，100平米16萬，中價(jià)費(fèi)率2.5%的話是4000元。
  
  
  
  根據(jù)國家計(jì)委“971號(hào)文”精神，北京、天津、上海等地政府分別發(fā)布了地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  1996年11月，北京市物價(jià)局、房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）字396號(hào)）。
  
  
  
  “北京396號(hào)文”對咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與“971號(hào)文”完全相同，即**高不超過標(biāo)的額的0.5%；而房屋買賣代理收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被定為0.5-1.5%之間。
  
  
  
  1997年，北京市物價(jià)局發(fā)布了“京價(jià)（房）字第398號(hào)文”，大幅提高了房屋買賣代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)采用分檔累進(jìn)：500萬元以下的部分收2.5%；501-2000萬元的部分收2%；2001-5000萬元的部分收1.5%；5001-10000萬元的部分收1%,；10001萬元以上的部分收0.5%。
  
  
  
  “京396號(hào)文”比較“克制”，規(guī)定的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比建設(shè)部“971號(hào)文”低1個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)是考慮到北京房價(jià)在全國位居前列。
  
  
  
  1998年，“京398號(hào)”文把中介收費(fèi)定在“971號(hào)文”規(guī)定的上限，這才叫“把政策用足”。
  
  
  
  想必當(dāng)年中介公司沒少去有關(guān)部門“道苦情”，于是“會(huì)哭的孩子有奶吃”了。
  
  
  
  2014年6月13日，發(fā)改委、住建部將房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放給各地方（“971號(hào)文”被廢止）。
  
  
  
  目前北京市執(zhí)行的2014年更新后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定“少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%?！?br/>
  
  
  于是北京，二手房中介費(fèi)上限就定格為：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:08:38
• 142****1556

  隨便找個(gè)房產(chǎn)論壇，關(guān)于中介的帖子一大堆。鏈家**近幾年神一般的存在，收費(fèi)**高，市場占有率**大，思考君佩服這樣的公司，2.7%的中介費(fèi)砍價(jià)空間非常小。前一陣搜房網(wǎng)祭出大殺器中介費(fèi)0.5%，**近也挺不住漲到1.5%了。
  
  
  
  
  
  
  
  客戶和中介的關(guān)系并不好，**核心的問題莫過于中介費(fèi)。
  
  
  
  思考君很好奇，在腐朽的資本主義國家，中介費(fèi)貴不貴，萬一思考君哪天移民買房呢
  
  
  
  英國通常情況下，中介會(huì)收取房屋成交價(jià)格的1%-4%，外加這部分費(fèi)用20%的增值稅，如果賣家同時(shí)通過幾家不同的中介銷售同一套房產(chǎn)，中介通常會(huì)要求一個(gè)更高的服務(wù)費(fèi)率，房款的3%-5%。律師的費(fèi)用根據(jù)購買房產(chǎn)程序的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值的升高而升高。以當(dāng)前倫敦平均房價(jià)50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費(fèi)約為1000英鎊（加上增值稅后總費(fèi)用為1200英鎊）。
  
  
  
  美國：二手房的費(fèi)用成本較低，合計(jì)下來差不多是房屋總價(jià)的1.5-3%左右，個(gè)別州征稅較高的可能會(huì)到5%。中介費(fèi)由賣方支付，差不多是6-7%左右。律師費(fèi)800-1500刀。
  
  
  
  日本二手房總體來說總價(jià)較低，因?yàn)槊娣e都比較小，100萬以下人民幣都可以買到挺多的，二線城市30萬可以買個(gè)三十平米左右的一居室。日本中介費(fèi)是3% + 6萬日元 + 稅（前兩者合計(jì)的7%），這個(gè)竟然說是全國統(tǒng)一的，而且是買賣雙方都一樣要付，所以總體來說中介費(fèi)要6%+12萬日元+前二者的7%，只不過個(gè)各付一半。但是日本增值部分所得稅收30%（針對5年內(nèi)的），持有超過5年則只收增值部分的15%。
  
  
  
  澳洲是政策逐漸收緊的感覺，費(fèi)用項(xiàng)目繁多，尤其是墨爾本所在的維州，宣布從2016年7月1日開始，對于海外人士購房者，加收7%的額外印花稅（去年是3%），而且對于非自住的海外人士購房者，土地稅從0.5%提升至1.5%；在賣房時(shí)，房產(chǎn)增值稅也有區(qū)別，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介費(fèi)用，墨爾本地區(qū)會(huì)抽1.6%-2.5%，維州則抽2.5%-3%。 在悉尼，中介費(fèi)用占成交價(jià)的2%-2.5%，整個(gè)新州則是2.5%-3.5%，由賣方支付，但是，重點(diǎn)是這個(gè)！海外人士在澳洲只能購買新房。。。律師費(fèi)800-1500澳元。
  
  
  
  比較完以后，中國的中介費(fèi)比例還算幸福，能談到1.5%就比較合適了。
  
  
  
  基本上都有從業(yè)考試，有的國家還是隔幾年考一次，所以跟我們比，從業(yè)人員會(huì)更珍惜自己的聲譽(yù)些，不過為了生意各國的中介會(huì)挑好聽的說，也有客戶投訴什么的。比較極端的在日本的華人發(fā)帖建議國人去日本別找老鄉(xiāng)~~ 其實(shí)日本本地中介公司也有不規(guī)范的地方，都是生意，自己做功課還是必須的。
  
  
  
  基本都要交律師費(fèi)，很多工作都交給律師處理了，有律師在買賣雙方省事兒省心。有一個(gè)在英國買房的華人驚嘆竟然沒有房產(chǎn)證，以為自己被騙了，房產(chǎn)信息直接在房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站下載打印就行，再想一下北京建委那個(gè)排隊(duì)的勁兒。。。由于缺乏信任和行業(yè)發(fā)展不健全，各種簽字、排隊(duì)、付款都會(huì)耗費(fèi)雙方很多精力。
  
  
  
  和我們相比，以上幾個(gè)國家都不是買方全包費(fèi)用，有的是買賣雙方，有的是賣方交中介費(fèi)。我的理解是，這幾個(gè)國家沒有或者已經(jīng)過了房屋短缺的時(shí)期，更靠近買方市場，中介的工作更多的是找買家。相信再過一段時(shí)間，我們國家的房屋供需會(huì)趨于平衡，長期出生率下降的話，也會(huì)變成純粹的買方市場，到時(shí)候頭疼的不是找不到好房子，而是房子不好找買主。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:08:34

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• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  你好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

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• 問 二手房中介費(fèi)是怎么算？二手房中介費(fèi)能砍價(jià)嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 二手房交易中介收費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項(xiàng)吧 購買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）

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• 問 二手房中介費(fèi)一般是多少？ 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  　國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢?！　∈召M(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際情況，實(shí)際對待，對于買家來說，當(dāng)然是沒有**低，是有更低啦?！　∫话闶?個(gè)點(diǎn)，比方說100萬，就要出3萬。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上?！　》孔拥?*終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%，雙方都要交的，各付1%。

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)怎么算?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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