二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？

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• 152****9694

  你好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來(lái)說(shuō)，一般的中介公司，例如伊誠(chéng)、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣(mài)方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買(mǎi)方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣(mài)方不收，只收買(mǎi)方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

  查看全文↓ 2019-05-11 19:02:15
• 132****8947

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》明確提出，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買(mǎi)賣(mài))合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)按宗計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買(mǎi)賣(mài))合同》

  查看全文↓ 2019-05-11 19:02:08
• 136****0595

  可以的，買(mǎi)賣(mài)雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:02:03
• 132****4395

  很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，就是因?yàn)槎址靠梢怨?jié)約一些購(gòu)房資金，而且二手房的賣(mài)家是個(gè)人房主，不像新房的賣(mài)家是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者還可以和賣(mài)家討價(jià)。不過(guò)很多人都不擅長(zhǎng)跟房主議價(jià)，因此，如果購(gòu)房者買(mǎi)二手房想要省錢(qián)，首先要了解清楚，購(gòu)買(mǎi)二手房哪些環(huán)節(jié)能省錢(qián)？
  
  
  
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  1、找準(zhǔn)買(mǎi)房時(shí)機(jī)
  
  找準(zhǔn)二手房的購(gòu)房時(shí)機(jī)也能買(mǎi)到好房，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣(mài)方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了。因此在買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  
  2、貨比三家
  
  二手房的房源雖然不像新房的房源那么多，但是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候還是喲啊貨比三家，多看一些房源進(jìn)行比較，想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，要了解整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到業(yè)主急于賣(mài)房的，則砍價(jià)的余地會(huì)比較大。
  
  3、選頂層和低層的房屋
  
  同一棟建筑的房屋也有不同的價(jià)格，一般喜歡購(gòu)買(mǎi)低層和頂層房屋的朋友應(yīng)該不會(huì)有很多的，很多樓盤(pán)在出售房屋的額時(shí)候低層和頂層的房屋價(jià)格也會(huì)便宜一些，二手房也同樣適用，如果想省錢(qián)又不介意樓層的朋友可以挑選這類(lèi)型的房屋，也能節(jié)省一些錢(qián)的。
  
  4、選擇贈(zèng)送面積多，得房率高的房屋
  
  有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，但是是自己可以使用的面積，相當(dāng)于花同樣的錢(qián)，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。
  
  5、協(xié)商中介費(fèi)
  
  
  
  很多二手房的房源都掌握在中介公司，購(gòu)房者找一家正規(guī)的中介公司協(xié)助購(gòu)買(mǎi)二手房也能省下不少的麻煩。中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％，有的時(shí)候，也是可以實(shí)現(xiàn)的。如果是買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。
  
  6、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達(dá)到降低房?jī)r(jià)目地
  
  買(mǎi)二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果可以的話，購(gòu)房者也可以省一點(diǎn)錢(qián)。另外，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)中介費(fèi)，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
  
  7、與房主協(xié)商價(jià)格
  
  如果是自己與二手房的房主進(jìn)行房屋交易的，那么雙方也可以針對(duì)房款進(jìn)行協(xié)商，但是也不要指望房東會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給你。因此在和房東商量?jī)r(jià)格時(shí)，只要房東誠(chéng)心賣(mài)，沒(méi)有抬高價(jià)格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。
  
  8、選對(duì)付款方式
  
  如果購(gòu)房者有能力全款買(mǎi)房則是很好不過(guò)。一方面可以節(jié)省時(shí)間成本省掉很多麻煩，另一方面，賣(mài)方資金回收快，尤其對(duì)急需用錢(qián)的業(yè)主議價(jià)空間很大。如果購(gòu)房者需要貸款買(mǎi)房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:01:59
• 158****0039

  隨便找個(gè)房產(chǎn)論壇，關(guān)于中介的帖子一大堆。鏈家**近幾年神一般的存在，收費(fèi)**高，市場(chǎng)占有率**大，思考君佩服這樣的公司，2.7%的中介費(fèi)砍價(jià)空間非常小。前一陣搜房網(wǎng)祭出大殺器中介費(fèi)0.5%，**近也挺不住漲到1.5%了。
  
  
  
  
  
  
  
  客戶和中介的關(guān)系并不好，**核心的問(wèn)題莫過(guò)于中介費(fèi)。
  
  
  
  思考君很好奇，在腐朽的資本主義國(guó)家，中介費(fèi)貴不貴，萬(wàn)一思考君哪天移民買(mǎi)房呢
  
  
  
  英國(guó)通常情況下，中介會(huì)收取房屋成交價(jià)格的1%-4%，外加這部分費(fèi)用20%的增值稅，如果賣(mài)家同時(shí)通過(guò)幾家不同的中介銷(xiāo)售同一套房產(chǎn)，中介通常會(huì)要求一個(gè)更高的服務(wù)費(fèi)率，房款的3%-5%。律師的費(fèi)用根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)程序的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值的升高而升高。以當(dāng)前倫敦平均房?jī)r(jià)50萬(wàn)英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費(fèi)約為1000英鎊（加上增值稅后總費(fèi)用為1200英鎊）。
  
  
  
  美國(guó)：二手房的費(fèi)用成本較低，合計(jì)下來(lái)差不多是房屋總價(jià)的1.5-3%左右，個(gè)別州征稅較高的可能會(huì)到5%。中介費(fèi)由賣(mài)方支付，差不多是6-7%左右。律師費(fèi)800-1500刀。
  
  
  
  日本二手房總體來(lái)說(shuō)總價(jià)較低，因?yàn)槊娣e都比較小，100萬(wàn)以下人民幣都可以買(mǎi)到挺多的，二線城市30萬(wàn)可以買(mǎi)個(gè)三十平米左右的一居室。日本中介費(fèi)是3% + 6萬(wàn)日元 + 稅（前兩者合計(jì)的7%），這個(gè)竟然說(shuō)是全國(guó)統(tǒng)一的，而且是買(mǎi)賣(mài)雙方都一樣要付，所以總體來(lái)說(shuō)中介費(fèi)要6%+12萬(wàn)日元+前二者的7%，只不過(guò)個(gè)各付一半。但是日本增值部分所得稅收30%（針對(duì)5年內(nèi)的），持有超過(guò)5年則只收增值部分的15%。
  
  
  
  澳洲是政策逐漸收緊的感覺(jué)，費(fèi)用項(xiàng)目繁多，尤其是墨爾本所在的維州，宣布從2016年7月1日開(kāi)始，對(duì)于海外人士購(gòu)房者，加收7%的額外印花稅（去年是3%），而且對(duì)于非自住的海外人士購(gòu)房者，土地稅從0.5%提升至1.5%；在賣(mài)房時(shí)，房產(chǎn)增值稅也有區(qū)別，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介費(fèi)用，墨爾本地區(qū)會(huì)抽1.6%-2.5%，維州則抽2.5%-3%。 在悉尼，中介費(fèi)用占成交價(jià)的2%-2.5%，整個(gè)新州則是2.5%-3.5%，由賣(mài)方支付，但是，重點(diǎn)是這個(gè)！海外人士在澳洲只能購(gòu)買(mǎi)新房。。。律師費(fèi)800-1500澳元。
  
  
  
  比較完以后，中國(guó)的中介費(fèi)比例還算幸福，能談到1.5%就比較合適了。
  
  
  
  基本上都有從業(yè)考試，有的國(guó)家還是隔幾年考一次，所以跟我們比，從業(yè)人員會(huì)更珍惜自己的聲譽(yù)些，不過(guò)為了生意各國(guó)的中介會(huì)挑好聽(tīng)的說(shuō)，也有客戶投訴什么的。比較極端的在日本的華人發(fā)帖建議國(guó)人去日本別找老鄉(xiāng)~~ 其實(shí)日本本地中介公司也有不規(guī)范的地方，都是生意，自己做功課還是必須的。
  
  
  
  基本都要交律師費(fèi)，很多工作都交給律師處理了，有律師在買(mǎi)賣(mài)雙方省事兒省心。有一個(gè)在英國(guó)買(mǎi)房的華人驚嘆竟然沒(méi)有房產(chǎn)證，以為自己被騙了，房產(chǎn)信息直接在房產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站下載打印就行，再想一下北京建委那個(gè)排隊(duì)的勁兒。。。由于缺乏信任和行業(yè)發(fā)展不健全，各種簽字、排隊(duì)、付款都會(huì)耗費(fèi)雙方很多精力。
  
  
  
  和我們相比，以上幾個(gè)國(guó)家都不是買(mǎi)方全包費(fèi)用，有的是買(mǎi)賣(mài)雙方，有的是賣(mài)方交中介費(fèi)。我的理解是，這幾個(gè)國(guó)家沒(méi)有或者已經(jīng)過(guò)了房屋短缺的時(shí)期，更靠近買(mǎi)方市場(chǎng)，中介的工作更多的是找買(mǎi)家。相信再過(guò)一段時(shí)間，我們國(guó)家的房屋供需會(huì)趨于平衡，長(zhǎng)期出生率下降的話，也會(huì)變成純粹的買(mǎi)方市場(chǎng)，到時(shí)候頭疼的不是找不到好房子，而是房子不好找買(mǎi)主。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:01:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來(lái)說(shuō)，一般的中介公司，例如伊誠(chéng)、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣(mài)方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買(mǎi)方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣(mài)方不收，只收買(mǎi)方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)是怎么算？二手房中介費(fèi)能砍價(jià)嗎？
  答

  可以的，買(mǎi)賣(mài)雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中介收費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋不一定非要通過(guò)中介，但是你對(duì)流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢(qián)才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長(zhǎng)點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬(wàn)還是挺緊張的 先給你說(shuō)些注意事項(xiàng)吧 購(gòu)買(mǎi)二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買(mǎi)賣(mài)日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買(mǎi)賣(mài)畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)一般是多少？ 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  　國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)?！　∈召M(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際情況，實(shí)際對(duì)待，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是沒(méi)有**低，是有更低啦。　　一般是3個(gè)點(diǎn)，比方說(shuō)100萬(wàn)，就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。　　房子的**終價(jià)格是買(mǎi)方和賣(mài)方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣(mài)家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%，雙方都要交的，各付1%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介費(fèi)怎么算?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買(mǎi)賣(mài)雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個(gè)回答>