買二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買嗎

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• 144****8861

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:47:42
• 137****0045

  現(xiàn)實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。
  
  
  
  一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？
  
  房屋被抵押 ，常見的是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權人因個人債務等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。
  
  所謂解抵押 ，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權交易中心有登記，此時房子某些權利受到限制（如出售）。當你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個過程稱之為解抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:47:35
• 144****4991

  一、買二手房可以貸款嗎?
  
  在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的**款，待過戶后再支付尾款。
  
  而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
  
  因此，買二手房是可以貸款的，當然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;
  
  2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
  
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
  
  5、具有所購住房的合同書;
  
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
  
  7、具有貸款人認可的有效擔保;
  
  8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證; 9、房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  二、如何辦理二手房房貸?
  
  如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢?
  
  下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：
  
  1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的**款，多數(shù)情況下**款不低于70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付**款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
  
  2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權證、**款證明，這些證明的復印件就可。
  
  3、由銀行指定估價機構對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
  
  4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。
  
  5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
  
  6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
  
  7、房地產(chǎn)保過戶當日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。 8、銀行發(fā)放貸款?？梢园l(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
  
  9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同

  查看全文↓ 2019-01-13 23:47:31

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• 問 二手房擔?？梢詥? 二手房有抵押能買嗎
  答

  現(xiàn)實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常見的是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權人因個人債務等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。所謂解抵押 ，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權交易中心有登記，此時房子某些權利受到限制（如出售）。當你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個過程稱之為解抵押。

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• 問 抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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• 問 二手房可以抵押貸款嗎? 二手房有抵押貸款能不能買
  答

  若您所在城市有招行，部分城市有二手房貸款，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

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• 問 抵押貸款買二手房可以嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調查（調查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調查（調查房屋產(chǎn)權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 設有抵押的二手房能買嗎，設有抵押的二手房如何購買？
  答

  您好：產(chǎn)證密碼丟失是要掛失的，半個月就可以領到新產(chǎn)證了，在掛失的同時，你擔心的話可以把交易中心出具的收件收據(jù)放在你這里就可以了，領新產(chǎn)證要憑收件收據(jù)到交易中心領取的

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