抵押貸款買二手房可以嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？

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• 153****1651

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。
  二手房買賣貸款過(guò)戶流程如下：
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；
  3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:33:24
• 143****0377

  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及戶口本原件：進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:33:20
• 145****0514

  據(jù)悉，**近太原二手房市場(chǎng)活躍。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房也有不少煩心事。業(yè)內(nèi)人士提醒，目前市面上有不少“一房二貸”的房源，二次抵押、分別抵押、樓速貸、速幫貸……房主套錢手法多。
  
  
  
  一房二貸有哪些情形呢？購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該如何避開(kāi)這些風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士建議，只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能進(jìn)行交易。
  
  
  房產(chǎn)“二押”你知道嗎？
  
  在太原小店區(qū)長(zhǎng)風(fēng)街與長(zhǎng)治路口附近，市民王女士購(gòu)置了一套70平方米的小戶型。
  
  王女士說(shuō)，“我買這套房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)才7000多元/㎡，現(xiàn)在貸款都快還完了。去年突然有銀行工作人員給我打電話說(shuō)，這套房子的市值早已超過(guò)當(dāng)時(shí)貸款的額度，所以如果我有需求的話，可以申請(qǐng)二次抵押貸款。于是，我又申請(qǐng)了二次抵押貸款，貸出一部分錢用于經(jīng)營(yíng)自己的小買賣?！?br/>
  
  
  
  從某銀行人士處獲悉，個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按揭貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后,如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。目前這項(xiàng)業(yè)務(wù)基本停止辦理，但太原市仍有不少房源處于一房二貸、二次抵押貸款的狀態(tài)。
  
  
  
  一般情況下，二次抵押貸款的房屋都是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，房屋所處位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ嵌址抠I家特別青睞的房源。
  
  
  
  有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，曾遇到這樣的二押房源，但此前并不知道有兩次貸款。在**終合檔時(shí)發(fā)現(xiàn)有這樣的房源，只能選擇放棄交易。
  
  
  
  
  房地產(chǎn)中介人士表示，有二次抵押貸款的房屋不能直接過(guò)戶。因?yàn)檗k理了房產(chǎn)抵押貸款，所以房產(chǎn)證抵押在銀行，過(guò)戶是被禁止的，房貸不及時(shí)償還會(huì)造成逾期，而此種情況下，如果房東有債務(wù)糾紛，銀行有權(quán)利凍結(jié)房產(chǎn)并有權(quán)拍賣。所以具有二次抵押貸款的房屋購(gòu)買時(shí)要特別謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以抵押貸款嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  如今，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款成為有效盤活資產(chǎn)的方式之一。二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。貸款特點(diǎn)二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。貸款期限貸款期限**長(zhǎng)為30年(含)(港、澳、臺(tái)人士貸款期限不得超過(guò)20年)，貸款較后期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時(shí)男性借款人年齡不得超過(guò)65周歲，女性借款人年齡不得超過(guò)60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過(guò)30年(含)。申請(qǐng)條件

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• 問(wèn) 貸款買二手房有房產(chǎn)證可以嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  按揭買的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買嗎
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 二手房貸款需要什么壓在銀行?買二手房，貸款時(shí)要抵押房產(chǎn)證原件在銀行嗎
  答

  是的。不然銀行憑什么來(lái)抵押，房產(chǎn)證是一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明嘛，肯定就是以房產(chǎn)證來(lái)抵押作為抵押物

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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