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二手房買賣交易稅費是多少? 二手房交易稅大概是多少

137****2863 | 2019-01-14 10:35:00

已有3個回答

  • 136****1048

    房產(chǎn)過戶費用具體有如下：
    （一）契稅
    1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
    2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
    3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
    （二）個人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
    2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
    3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
    （三）營業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
    2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
    3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
    4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
    （四）土地增值稅
    房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:35:17
  • 131****1425

    買方
    1、契稅：
    二手房交易稅費
    成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
    2、交易服務費：
    建筑面積（平方米）×3元
    3、交易印花稅：
    成交價或評估價（高者）×0. 05%
    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
    50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
    賣方
    1、交易服務費：
    建筑面積（平方米）×3元
    2、交易印花稅：
    成交價或評估價（高者）×0. 05%
    3、土地出讓金：

    查看全文↓ 2019-01-14 10:35:12
  • 145****6407

    在二手房的交易中，大家都會涉及到交稅的問題，我想很多朋友除了工資交稅，也很少涉及到其他的稅費吧，而且工資交稅也不是自己親力親為的，都是公司幫忙處理的，所以到了自己去交稅時就變得很盲目，那就先了解一下吧，二手房交易稅費規(guī)定？二手房交易稅費由誰交？





    二手房交易稅費規(guī)定

    1、有關市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5％，現(xiàn)在改為增值稅還是5％。假設房價是100萬元，過去的營業(yè)稅是100萬＊5％＝5萬元，現(xiàn)在增值稅是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交稅2400元。

    2、它相當于原來營業(yè)稅負擔是5％，營改增以后的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

    3、當營改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產(chǎn)出租，仍然委托地稅部門來代征，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，一切維持基本不變。





    二手房交易稅費由誰交

    買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

    按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

    稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。





    以上就是二手房交易稅費規(guī)定？二手房交易稅費有誰交的全部內(nèi)容，關于二手房的上稅問題，如果大家沒有提前了解，在上稅的時候一定會覺得很麻煩很復雜，其實二手房交易的稅費，也是有相關的規(guī)定條款的，只要大家掌握了這些條款，并且對于交稅的流程熟悉了，我相信這就不是一件復雜的事了。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:35:07

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