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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
全部3個回答>二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)? 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
155****5101 | 2019-01-14 10:38:33
已有3個回答
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141****2008
二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
查看全文↓ 2019-01-14 10:38:55
賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
4、營業(yè)稅及附加稅：
（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；
（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元； -
131****6164
二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計算。
查看全文↓ 2019-01-14 10:38:46
買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元 -
133****0413
今年杭州二手房市場相當(dāng)火熱，二手房價同比漲幅已連續(xù)4個月超新房，熱門板塊和區(qū)域二手房與新房倒掛現(xiàn)象普遍。新房供應(yīng)緊缺的情況下，不少購房者還是不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。那么在買賣二手房時，要交哪些稅費(fèi)？
查看全文↓ 2019-01-14 10:38:41
話說二手房交易的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。其中針對買方的是契稅，針對賣方的是個稅、增值稅及附加，買賣雙方都涉及中介費(fèi)。一般而言，這些費(fèi)用都是由買家來承擔(dān)的。
我們先來具體說說占大頭的四個稅種。
◆ ◆ ◆
契稅
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
種類契稅
住宅房屋套數(shù)面積
≤90㎡＞90㎡
首套1%1.5%
二套1%2%
三套及以上3%
非住宅
3%
◆ ◆ ◆
個稅
購入滿5年且家庭唯一一套住房，免征個稅。差額征收的話必須提供購房發(fā)票（原值證明）。
種類個人所得稅
住宅滿5年家庭唯一免征
家庭非唯一全額×1%或差額×20%
不滿5年不區(qū)分全額×1%或差額×20%
非住宅
全額×1%或者差額×20%
◆ ◆ ◆
增值稅及附加
個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（增值稅）。去年營改增實(shí)施后，個人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來看，延續(xù)了營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
種類增值稅及附加
住宅滿2年免征
不滿2年全額÷（1+5%）×5.6%
非住宅不分年限全額×5.6%或者差額×5.6%（公司按非住宅、差額必須提供購房發(fā)票）
◆ ◆ ◆
中介費(fèi)
目前杭州二手房中介費(fèi)這塊，根據(jù)房屋成交價格分檔累計計算。比如一套185萬的二手房總價的100萬按1.5個點(diǎn)收取，超出的85萬按1個點(diǎn)收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
中介門店中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
華邦150萬3個點(diǎn)，超出部分2個點(diǎn)
我愛我家100萬1.5個點(diǎn)，超出部分1個點(diǎn)
鏈家100萬3個點(diǎn)，超出部分2.6點(diǎn)
21世紀(jì)不動產(chǎn)100萬1.5個點(diǎn)，超出部分1個點(diǎn)
備注：上面只是對于某個樓盤的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不排除區(qū)域、房源不同，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同的情況。而且中介費(fèi)還有一定的折扣可以申請。
◆ ◆ ◆
其他費(fèi)用
二手房買賣中，還有登記費(fèi)、配套費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。其中登記費(fèi)：住宅（申請人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項權(quán)利證書工本費(fèi)10元/每本。
非住宅、房改房還涉及到土地出讓金的收取，根據(jù)面積不同收取的金額也不同。其中非住宅的土地出讓金是全額×1%征收。
相關(guān)問題
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因?yàn)槎址垦b修過了，可以省下一大筆費(fèi)用，因而許多人會選擇購買二手房。二手房過戶時，有一些復(fù)雜的流程，許多地方需要花錢、但具體應(yīng)該交什么錢，怎么來算，許多人還是一頭霧水。首先，過戶不是只有買賣房屋過戶一種。房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。一、繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)不過廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。**好房價多坎點(diǎn)。還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費(fèi)，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過戶之類的
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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬左右
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根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
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