二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)? 我買(mǎi)一套二手房共要交多少稅費(fèi)

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• 141****2008

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣(mài)家出，另一部分是買(mǎi)家出。
  
  賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；
  
  4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  
  （1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；
  
  （2）5年或5年以上：免征 ；
  
  （3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；
  
  （4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  
  買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；

  查看全文↓ 2019-01-14 10:38:55
• 131****6164

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  
  買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
  
  1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  查看全文↓ 2019-01-14 10:38:46
• 133****0413

  今年杭州二手房市場(chǎng)相當(dāng)火熱，二手房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月超新房，熱門(mén)板塊和區(qū)域二手房與新房倒掛現(xiàn)象普遍。新房供應(yīng)緊缺的情況下，不少購(gòu)房者還是不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。那么在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，要交哪些稅費(fèi)？
  
  
  
  話(huà)說(shuō)二手房交易的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。其中針對(duì)買(mǎi)方的是契稅，針對(duì)賣(mài)方的是個(gè)稅、增值稅及附加，買(mǎi)賣(mài)雙方都涉及中介費(fèi)。一般而言，這些費(fèi)用都是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)的。
  
  
  
  我們先來(lái)具體說(shuō)說(shuō)占大頭的四個(gè)稅種。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  契稅
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
  
  種類(lèi)契稅
  住宅房屋套數(shù)面積
  ≤90㎡＞90㎡
  首套1%1.5%
  二套1%2%
  三套及以上3%
  非住宅
  3%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  個(gè)稅
  
  
  
  購(gòu)入滿(mǎn)5年且家庭唯一一套住房，免征個(gè)稅。差額征收的話(huà)必須提供購(gòu)房發(fā)票（原值證明）。
  
  種類(lèi)個(gè)人所得稅
  住宅滿(mǎn)5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全額×1%或差額×20%
  不滿(mǎn)5年不區(qū)分全額×1%或差額×20%
  非住宅
  全額×1%或者差額×20%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  增值稅及附加
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅（增值稅）。去年?duì)I改增實(shí)施后，個(gè)人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來(lái)看，延續(xù)了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  
  種類(lèi)增值稅及附加
  住宅滿(mǎn)2年免征
  不滿(mǎn)2年全額÷（1+5%）×5.6%
  非住宅不分年限全額×5.6%或者差額×5.6%（公司按非住宅、差額必須提供購(gòu)房發(fā)票）
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  中介費(fèi)
  
  
  
  目前杭州二手房中介費(fèi)這塊，根據(jù)房屋成交價(jià)格分檔累計(jì)計(jì)算。比如一套185萬(wàn)的二手房總價(jià)的100萬(wàn)按1.5個(gè)點(diǎn)收取，超出的85萬(wàn)按1個(gè)點(diǎn)收取。下面是小編咨詢(xún)到的4位中介人員報(bào)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
  
  
  中介門(mén)店中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  華邦150萬(wàn)3個(gè)點(diǎn)，超出部分2個(gè)點(diǎn)
  我愛(ài)我家100萬(wàn)1.5個(gè)點(diǎn)，超出部分1個(gè)點(diǎn)
  鏈家100萬(wàn)3個(gè)點(diǎn)，超出部分2.6點(diǎn)
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)100萬(wàn)1.5個(gè)點(diǎn)，超出部分1個(gè)點(diǎn)
  
  
  備注：上面只是對(duì)于某個(gè)樓盤(pán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不排除區(qū)域、房源不同，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同的情況。而且中介費(fèi)還有一定的折扣可以申請(qǐng)。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  其他費(fèi)用
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中，還有登記費(fèi)、配套費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。其中登記費(fèi)：住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元/每本。
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅、房改房還涉及到土地出讓金的收取，根據(jù)面積不同收取的金額也不同。其中非住宅的土地出讓金是全額×1%征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:38:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)置二手房稅費(fèi)有哪些？ 我買(mǎi)一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易要交多少錢(qián)? 我買(mǎi)一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  因?yàn)槎址垦b修過(guò)了，可以省下一大筆費(fèi)用，因而許多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，有一些復(fù)雜的流程，許多地方需要花錢(qián)、但具體應(yīng)該交什么錢(qián)，怎么來(lái)算，許多人還是一頭霧水。首先，過(guò)戶(hù)不是只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)一種。房屋過(guò)戶(hù)有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。一、繼承過(guò)戶(hù)1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà)，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交哪些稅? 我買(mǎi)一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)不過(guò)廈門(mén)很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買(mǎi)的人交，所以還要靠談。**好房?jī)r(jià)多坎點(diǎn)。還有如果是中介買(mǎi)的話(huà)一般會(huì)收房?jī)r(jià)2%的中介費(fèi)，這個(gè)也可以談的。收錢(qián)了他就會(huì)幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過(guò)戶(hù)之類(lèi)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房?jī)r(jià)格是多少? 我買(mǎi)一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)? 二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁(yè)右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

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