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購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
142****3020 | 2019-01-14 11:11:38
已有3個(gè)回答
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134****3126
購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：
查看全文↓ 2019-01-14 11:11:55
1、了解房屋歷史：
首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
2、考察市政配套：
**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
3、了解往后居住的費(fèi)用：
包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；
6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
7、中介公司是否違規(guī) ： -
138****9564
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：
查看全文↓ 2019-01-14 11:11:49
一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：
1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 -
134****7643
買(mǎi)賣二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn) **近總有客戶咨詢我買(mǎi)賣二手房過(guò)程中應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，希望在簽約時(shí)聘請(qǐng)我陪同，提供法律咨詢，但是由于訴訟業(yè)務(wù)繁忙，沒(méi)有接受聘請(qǐng)，現(xiàn)將我辦理二手房買(mǎi)賣糾紛業(yè)務(wù)過(guò)程中遇到的一些法律問(wèn)題，總結(jié)一下，希望對(duì)于近期買(mǎi)賣二手房的您有所幫助，對(duì)于將來(lái)有買(mǎi)賣二手房打算的朋友，也希望您了解一下，也許您注意了某個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，簽約時(shí)進(jìn)行了約定，就預(yù)防了一場(chǎng)不必要的麻煩。
查看全文↓ 2019-01-14 11:11:45
二手房交易可分為委托中介、看房、交定金、簽約、付**、資金監(jiān)管、解押、網(wǎng)簽、面簽、批貸、過(guò)戶、交房等幾個(gè)步驟。我把每個(gè)步驟可能出面的風(fēng)險(xiǎn)向您介紹一下：
一、委托中介 選擇一家信譽(yù)好的正規(guī)中介公司是非常重要的，因?yàn)樗麄児疽?guī)范的合同能有效的避免一些糾紛的發(fā)生，即使你的對(duì)方想毀約，看到合同上巨額的違約成本，也會(huì)使他感到擔(dān)心，從而放棄毀約的意圖。在北京地區(qū)信譽(yù)好的中介公司當(dāng)屬鏈家、我愛(ài)我家、麥田、中原、鑫尊等。上周剛開(kāi)庭的一個(gè)案件，一家小中介公司在房屋買(mǎi)賣合同中，需要填寫(xiě)的內(nèi)容都沒(méi)有填，一方違約，另一方想追究違約責(zé)任，但是合同中沒(méi)有約定違約金，這使守約方無(wú)法追究違約方的責(zé)任。
二、看房，包括： 1、實(shí)地查看房屋的基本狀況；實(shí)地查看了房屋的位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境、物業(yè)服務(wù)情況等等，這些都很重要，但買(mǎi)方一般都只注重交通、朝向和裝修，而對(duì)其他因素沒(méi)有太在意。我本月初剛接待一個(gè)買(mǎi)房人，他購(gòu)買(mǎi)的是頂層，付了一部分**款后，發(fā)現(xiàn)房屋外頂上有一個(gè)電梯運(yùn)行設(shè)備，每當(dāng)電梯運(yùn)行時(shí)就會(huì)產(chǎn)生噪音，影響休息，當(dāng)他找到賣方想退房時(shí)，賣方非常強(qiáng)硬，說(shuō)噪音沒(méi)有那么大，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如果退房，要承擔(dān)20%違約金，他找了一家檢測(cè)公司對(duì)噪音進(jìn)行了檢測(cè)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是白天不超過(guò)50分貝，夜間不超過(guò)45分貝，**終檢測(cè)結(jié)果正好是白天49分貝，夜間44分貝，這個(gè)結(jié)果讓他非常氣憤，因?yàn)樵胍舴蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不好退房。我還遇到過(guò)這樣的情形：窗外有高壓線存在輻射；臥室床下有個(gè)井蓋泛味；頂層冬天暖氣不熱；鄰居是一家快遞公司，總有人進(jìn)進(jìn)出出；衛(wèi)生間曾發(fā)生過(guò)殺人碎尸案件，等等。這樣的事情，一但發(fā)生，會(huì)讓您非常窘，非常被動(dòng)。 2、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核實(shí)調(diào)查。 簽約之前一定要記一下房本上的證號(hào)，去房屋管理部門(mén)查一下，這個(gè)房子有沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)榻?jīng)常出現(xiàn)房主由于欠債，房子已被法院查封的情形；還有的是房主離婚了，房子已判決給了妻子，但是他不將房本交回，而是想把房子賣掉，不給妻子，而妻子拿著判決書(shū)已經(jīng)把房主手里的房本作廢了。還有就是如果是房改房，要去查一下，房主是否還欠單位超標(biāo)款，如果是央產(chǎn)房，是否取得了央產(chǎn)房上市審批表，這些問(wèn)題如果存在，有可能過(guò)不了戶。
三、簽定金協(xié)議及正式買(mǎi)賣合同 1、定金協(xié)議，有的中介公司怕簽署了定金協(xié)議后，買(mǎi)賣雙方互相留了電話，而跳過(guò)中介，所以簽定金協(xié)議時(shí)，有可能是分別簽的，就是買(mǎi)方簽了，中介再拿著合同去找賣方簽字，避免雙方見(jiàn)面。這時(shí)一定要讓中介確認(rèn)，定金協(xié)議是買(mǎi)賣雙方本人簽的，賣方本人要出賣定金收條。也有的中介在買(mǎi)方看完房屋后就直接簽正式合同，但為了按中介公司總部的要求，也拿出定金協(xié)議，讓雙方簽字，這時(shí)的定金協(xié)議已經(jīng)不太重要了，一般都是經(jīng)紀(jì)人為了報(bào)中介公司蓋章之用。 2、正式買(mǎi)賣合同，北京市建委要求在北京進(jìn)行存量房屋交易，必須采用建委指定的標(biāo)準(zhǔn)合同范本。該合同范本是在建委網(wǎng)站上下載的，合同里面有很多空白的條款需要雙方根據(jù)協(xié)商的結(jié)果填寫(xiě)，但買(mǎi)賣雙方一般信任中介，就沒(méi)有在意，而是由中介經(jīng)紀(jì)人按照自己的日常經(jīng)驗(yàn)填寫(xiě)，但是如果遇到不負(fù)責(zé)的中介公司或業(yè)務(wù)員就隨便填寫(xiě)，甚至把需要填寫(xiě)的地方都劃掉，這就造成很合同條件都沒(méi)有約定，埋下了隱患。 事實(shí)上，房屋交易涉及很多問(wèn)題，合同中都需要填寫(xiě)，如房屋狀況；有無(wú)抵押；有無(wú)租賃；付款方式；貸款批不下來(lái)怎么辦；交房條件；解押手續(xù)；是賣方自行解押，還是用買(mǎi)方**款解押；何時(shí)網(wǎng)簽；何時(shí)面簽；何時(shí)過(guò)戶；違約責(zé)任；稅費(fèi)承擔(dān)；公維過(guò)戶、戶口遷移等等。這些環(huán)節(jié)，只要有一個(gè)地方?jīng)]有約定清楚，都會(huì)成為想毀約一方的借口，而**終很可能毀約成功，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任，卻給守約方造成巨大損失。 3、陰陽(yáng)合同，買(mǎi)方為了逃稅，通常會(huì)希望賣方配合簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同就是雙方已簽屬了正式合同，但是按國(guó)家規(guī)定，中介需要把雙方的正式合同內(nèi)容錄入建委的網(wǎng)站上，把那錄入的合同打印出來(lái)，雙方再簽字，這個(gè)過(guò)程就叫網(wǎng)簽，這個(gè)打印的合同才是過(guò)戶時(shí)要用的合同，而合同中的價(jià)款就是計(jì)算稅額的依據(jù)，這個(gè)打印的合同正是陽(yáng)合同，買(mǎi)方為了少繳稅，讓中介把陽(yáng)合同上的價(jià)款寫(xiě)的很低，正真正價(jià)款的合同叫陰合同。這種方式雖然達(dá)到了避稅的目的，但是隱患多多，如果賣方想毀約，就會(huì)以舉報(bào)買(mǎi)方偷逃稅款要挾。 有的買(mǎi)方，為了能多貸款，向銀行提交了偽造的一些證明，而一但賣方想毀約，就會(huì)向銀行舉報(bào)，從而達(dá)到銀行不批貨的目的，使買(mǎi)方處于違約的被動(dòng)局面。
四、**款資金監(jiān)管，對(duì)于買(mǎi)方**大的保障就是資金監(jiān)管，現(xiàn)在北京有海淀等幾個(gè)區(qū)實(shí)際強(qiáng)制資金監(jiān)管，朝陽(yáng)等一些區(qū)還沒(méi)有強(qiáng)制，對(duì)于沒(méi)有強(qiáng)制資金監(jiān)管的區(qū)縣，買(mǎi)方一定要要求資金監(jiān)管，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶之前，賣方動(dòng)不了這筆錢(qián)。以前，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)方付了**款給賣方，賣方隨即用這筆錢(qián)用于公司經(jīng)營(yíng)或者已經(jīng)用了，當(dāng)房屋買(mǎi)賣發(fā)生問(wèn)題時(shí)，賣方已經(jīng)沒(méi)有能力把**款還給買(mǎi)方了，特別是如果房屋也被查封了，賣方一失蹤，就可能出現(xiàn)買(mǎi)方的**款無(wú)法要回的情況。 五、解押，賣方的房屋很多都是貸款買(mǎi)的，貸款還沒(méi)有還清，就開(kāi)始賣了，對(duì)于這樣的房屋，房本是抵押的，只有把貸款還清了，銀行才同意解除抵押，解押后，才能過(guò)戶給買(mǎi)方。那么就需要解決一個(gè)問(wèn)題，解押的錢(qián)從何而來(lái)，賣方希望用買(mǎi)方的**款解押，買(mǎi)方不希望這樣做，買(mǎi)方希望資金監(jiān)管，這個(gè)問(wèn)題如果不協(xié)商好，遇到不負(fù)責(zé)任的中介沒(méi)有講清楚，就會(huì)出現(xiàn)糾紛，所以在合同一定要約定清楚是賣方自籌資金解押，還是用買(mǎi)方**款解押。
六、面簽，就是買(mǎi)賣雙方到銀行去辦理貸款手續(xù)，簽屬相關(guān)合同。銀行通常會(huì)要求買(mǎi)賣雙方提交各種文件、證明，如賣方的結(jié)婚證、房產(chǎn)證等，買(mǎi)方的收入證明、結(jié)婚證明、購(gòu)房資格證明等等。而要注意的是面簽要求賣方的配偶也要到場(chǎng)，經(jīng)常出現(xiàn)賣方的配偶在國(guó)外或外地，或各種原因不能到場(chǎng)，這樣就無(wú)法面簽，如果賣方想毀約，就會(huì)說(shuō)我妻子不同意賣房，致使買(mǎi)方的貸款無(wú)法辦理。也有賣方已離婚，銀行要求出示離婚判決書(shū)，但已丟失，需補(bǔ)辦，如果補(bǔ)辦不了，就辦不要貸款，有的賣方就準(zhǔn)備開(kāi)一個(gè)假的單身證明企圖欺騙銀行。這些問(wèn)題都可能導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。
七、批貸，面簽只代表銀行收了材料，并不是貸款成功了，銀行經(jīng)過(guò)貸款部門(mén)要進(jìn)行嚴(yán)格審查，有可能會(huì)出現(xiàn)不同意批貸的結(jié)果，因?yàn)殂y行可能審查出買(mǎi)方在幾年前辦理過(guò)信用卡，欠銀行幾元錢(qián)沒(méi)有還，已被央行列入黑名單，所以無(wú)法申請(qǐng)貸款，這種讓買(mǎi)方也沒(méi)有想的結(jié)果，但是買(mǎi)方卻可能已經(jīng)違約了。這時(shí)買(mǎi)方可能會(huì)尋求一些民營(yíng)小銀行貸款，或者換成自己的親屬或朋友貸款，但這些都需要賣方配合，一但賣方不配合，買(mǎi)方就可能承擔(dān)違約責(zé)任。 還經(jīng)常出現(xiàn)的情況下，銀行雖然批貸了，但是批貸的數(shù)額比申請(qǐng)的數(shù)額要少，少的這部分怎么辦，需要在合同中約定。更有甚者，**近麥田公司代理的一起房屋買(mǎi)賣實(shí)例，買(mǎi)方貸款的數(shù)額比合同約定的數(shù)額多出一百萬(wàn)，按說(shuō)這是件好事，但是買(mǎi)方卻高興不起來(lái)，因?yàn)橘u方說(shuō)雖然貸款批準(zhǔn)多了一百萬(wàn)，但是你**款少交了一百萬(wàn)，由于你沒(méi)有交足**款，所以構(gòu)成違約，要求解除合同。當(dāng)然，這種情況，雖然賣方在法律上站不住腳，但糾紛卻就這樣發(fā)生了。
八、過(guò)戶，過(guò)戶經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題就是買(mǎi)房時(shí)，賣方的房本還沒(méi)有辦理下來(lái)，賣方說(shuō)開(kāi)發(fā)商一通知我辦理房本，我就去辦理，然后我們?nèi)マk理過(guò)戶。但是一但賣方想毀約，就遲遲不去開(kāi)發(fā)商那里去辦房產(chǎn)證，從而達(dá)到無(wú)法過(guò)戶的目的。有些房改房也是一樣，不去單位辦理房本，甚至有的賣方買(mǎi)通了單位房改辦的工作人員，工作人員以單位的名義稱無(wú)法辦理房本。過(guò)戶中還出現(xiàn)的問(wèn)題就是，中介給核算的稅額不準(zhǔn)備，或者國(guó)家的稅收調(diào)整了，需要增加一些稅，這些稅買(mǎi)方不愿意承擔(dān)或者沒(méi)有能力承擔(dān)，進(jìn)而產(chǎn)生了不去辦理過(guò)戶的情形。
相關(guān)問(wèn)題
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二手房交易的注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
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購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；
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二手房要注意些什么 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！ ?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！ ?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！ ?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！ ?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！ ?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！ ?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖
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首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……
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