買二手房的付款方式有哪些? 請問買二手房的正常付款方式是什么樣？

已有3個回答

• 157****0895

  約定過戶當天我拿到產(chǎn)權(quán)證的取證單（要30日后才能拿到產(chǎn)權(quán)證）后付全款。
  這樣做沒問題，協(xié)商好了就行。你拿到領(lǐng)證通知單了，這房子鐵定就是你的了，這時就可以付完剩余房款了。樓上說的留尾款也很重要，就是房東別有欠費，過戶前一定要去物業(yè)搞清楚。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:12
• 136****5499

  1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進行過戶申請時”、“交易受理”或“交易見證時”相類似的表述。但是,房產(chǎn)局進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程有:受理—審批—終審—發(fā)證這幾個環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉(zhuǎn)移程序的開始,在受理到完成轉(zhuǎn)移登記的約20個工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當?shù)囊徊糠謺r間內(nèi),該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產(chǎn)生新的交易障礙。比如法院執(zhí)行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當中就時而碰到,這些情況出現(xiàn)后,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現(xiàn)過戶完成,而如果此時買方已經(jīng)將房款全部付清給賣方了,容易造成被動或直接帶來風險。
  2.分期付款:買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
  3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:07
• 139****9225

  
  昨天在深圳房網(wǎng)論壇，一個關(guān)于深圳客在東莞賣房遭遇中介和買家赤裸裸要求配合ABC吃差價的帖子很火，房網(wǎng)的編輯讓我從法律層面給點建議。今天結(jié)合該帖子談下在東莞簽訂二手房買賣合同注意事項和如何破解ABC單中的買家指定第三人代為履行。
  
  
  
  求助帖子：
  
  
  
  東莞賣房套路深！跪求有經(jīng)驗的朋友指點...
  
  
  
  本人有一套東莞的房子正在交易，是我老公和中介談的，并和買家代理人當天就簽訂了居間合同，比較倉促。
  
  這里要說明的是：
  
  1、居間合同上的買家簽名并不是**終買家（其表示幫朋友買，但合同上她的名字直接寫在買方處，而不是委托代理人處）
  
  2、合同**后手寫添加：賣方《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》辦妥并注銷抵押登記的7個工作日前同意買方將該物業(yè)過戶到買方所指定的任何名下。
  
  當天他們支付了25w定金到老公賬上。之后我們申請了贖樓，提交申請要一個月后才辦理，現(xiàn)在在銀行已經(jīng)扣款階段。
  
  接著問題來了，就在昨天，買家給我老公電話說，要求他過去重簽一份在原賣價基礎(chǔ)上加6w元的居間合同（這6w在我們收到首期款后返給他），之前的讓中介作廢，這次簽的是真正的買家。到這里老公才意識到中介和所謂的買家合伙在拿我們房子轉(zhuǎn)賣吃差價！可是我們已經(jīng)上了他們的船。即便中介始終堅持立場，但這個坑已經(jīng)在等著我們跳了。
  
  現(xiàn)在假買家表示：
  
  1、我們可以不答應他要求，按原賣價合同來走，交易過程按正常銀行按揭放款時間進度來，可能要幾個月才能完成。
  
  2、答應他的條件，他可以自己請擔保公司做抵押，提前拿到錢給我，等于大大縮短交易時間。3、合同終止，我們賠2W元給假買家，聲稱他給了中介2w元的買房傭金。
  
  現(xiàn)在就想請教有經(jīng)驗的大俠們：我們怎么做對自己有利，能確保交易進度順利完成，拿到該拿的錢？他們這樣的做法是行業(yè)普遍存在的嗎？有沒有什么辦法能制約他們？
  
  
  
  PS：老公提出6w元等我們收到所有房款后再返給他，假買家不同意。
  
  
  
  好了，大概就是這樣，不知道大伙能否看明白，可在下面回帖我再回答，真心希望得到大神指點，感激不盡....
  
  分享 45◆◆
  
  
  
  
  
  我根據(jù)已知的資料答復和昨天帖子里的回復有個別文字調(diào)整。
  
  
  
  針對你的問題我回復下：
  
  
  
  一、你的合同履行順序沒有交代清楚，比如他什么時候必須去申請銀行貸款，正常情況下買家申請貸款的時間都是固定的，并且都在你贖樓的前面，除非你的合同簽訂的一團糟，你不需要理會他提什么樣的要求，只需要按照合同約定的履約順序履行自己的合同義務，他的合同義務時間到了，你可以催告他履行。
  
  
  
  二、你沒有配合他和指定的新買家再次簽訂買賣合同的義務，合同備注條款約定的是他過戶時可以用其他人的名義購買，不改變合同買家仍然是該買家的事實，所謂的新買家只是代替他履行雙方的買賣合同，法律上的術(shù)語叫第三人代為履行，也就是在辦理網(wǎng)簽遞件時可以用其他人名字遞件，但是合同沒有約定你必須在和新買家簽訂一份中介版本的買賣合同，并配合新買家辦理銀行貸款手續(xù)。
  
  
  
  三、現(xiàn)在的關(guān)鍵問題是合同約定買家辦理貸款手續(xù)的實際是否已經(jīng)到了約定時間，如果到了約定時間，你就要發(fā)函催告買家履行合同，要么是自己履行，要么是找到合適的第三人繼續(xù)履行買賣合同，逾期按照合同約定時間履就構(gòu)成違約。主動權(quán)掌握在你手里面。
  
  
  
  四、提示下在東莞置業(yè)或出售自己房產(chǎn)的深圳客，交易前要忘掉深圳的交易流程，如果按照深圳的交易流程和模式走的話，雙方的合同一定沒有辦法順利的履行。
  
  
  
  你比如東莞就沒有首期款監(jiān)管的程序，一般是首期款直接支付給賣家用來贖樓的，也就是說在遞件過戶前賣家已經(jīng)收到了定金和前期的一部分購房款，當然也有約定監(jiān)管在擔保公司的。還有就是買家在東莞申請貸款，需要找擔保公司代理操作，因為東莞銀行的級別比較低，按揭貸款的資料需要到廣州審核，所以審批買家貸款承諾書時間要一個月以上，而在深圳快的話3到7天就可以完成，因為深圳市副省級計劃單列市的經(jīng)濟特區(qū)，在深圳二級銀行審批就可以了。
  
  
  
  審批貸款是如此，賣家贖樓也是如此，深圳贖樓需要提前一個月申請就可以，而東莞的銀行審批贖樓的時間也會很長。下來遞件和放尾款也會有很長時間，從遞件到拿到房產(chǎn)證需要一個月，然后抵押登記，銀行走流程發(fā)放尾款，也要一個月左右。算起來在東莞一個流程走下來6個月算是很快的，9個月是正常。
  
  
  
  五、東莞因為沒有發(fā)生過類似“中天置業(yè)”的中介公司卷錢跑路事件，其二手房交易流程漏洞很多對買賣雙方而言都有很大的風險。
  
  
  
  這就要求在東莞進行房屋買賣合同時，要在備注條款中對合同的履行順序作出更加明確的約定。對賣家而言，你比如買家什么時候要啟動申請銀行貸款**遲什么時候取得貸款承諾函，買家什么時候給首期款用于贖樓，過戶后買家必須**遲在什么時間辦理抵押登記，**遲什么時候賣家必須收到全部購房款否則逾期買家須按日承擔延遲履行的違約責任。對買家而言首期款能不能約定不提前支付，能不能監(jiān)管在第三方等過戶后再支付，或賣家什么**遲什么時候完成贖樓，完在買家取得貸款承諾書賣家取得紅本產(chǎn)權(quán)證后，雙方**遲什么時候辦理網(wǎng)簽遞件手續(xù)，網(wǎng)簽價格多少，稅費大概多少由誰承擔等均需要約定清楚，不然容易導致雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。
  
  
  
  今天再看該帖子，求助人給了大家反饋，說是準備吃差價的買家，現(xiàn)在選擇一次性付款購買，不再要求樓主和所謂的新買家重新簽訂加價6萬的買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:02

相關(guān)問題

• 問 買二手房有幾種付款方式
  答

  “全款”和“貸款”“貸款”分為商業(yè)貸款和公積金貸款。

  全部2個回答>
• 問 買二手房有幾種付款方式？
  答

  北京購買二手房的付款方式一.貸款 流程-簽署買賣合同交定金-預約銀行簽署貸款合同-（銀行批袋大概需要30個工作日—銀行批貸-交全部的房款當天過戶-做物業(yè)交割（買賣雙方不同有的會在過戶前打一部分**）二.全款 流程-簽署買賣合同交定金-約過戶時間.當天打全款過戶-做物業(yè)交割不知道可以在問我，先告訴你這些，滿意給我加分哦··嘿嘿

  全部2個回答>
• 問 ??買二手房怎么付款呢？有哪些付款方式呢？
  答

  買房子有三種付款方式，如下：1. 全款購買：好處是沒有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因為做生意的資金流動量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會導致資金緊張。2. 分期購買：一般開發(fā)商房子不是很好賣的情況下開發(fā)商會同意你在一年內(nèi)把房子總價付清，好處是分期一般沒有利息，適合前期沒錢后期錢多的情況下購買，不過做生意的話資金流動量比較大，可能還是會導致資金緊張。3. 按揭購買：大部分人都會選擇按揭購買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購房者都沒有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。上述三個付款方式可以根據(jù)自己的情況來選擇，并不是非要那么做的，開發(fā)商更喜歡全款付，相對按揭的優(yōu)惠也會多一些。

  全部4個回答>
• 問 買二手房的付款方式有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門（濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務中心）對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰曉得買二手房付款的方式有哪些呢??
  答

  1、全款支付。2、貸款支付。3、分期支付。付款方式是指付款人為履行票據(jù)債務而采取的具體做法。一般情況付款方式分為本人付款與代理人付款.轉(zhuǎn)帳付款與現(xiàn)金付款。對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

  全部3個回答>